与开发商签订免物业合同

PAGE与开发商签订免物业合同甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：鉴于乙方购买了甲方开发建设的位于[具体地址]的物业（以下简称“该物业”），为明确双方在物业管理相关事宜上的权利义务，经友好协商，甲乙双方达成如下协议：第一条协议目的本协议旨在约定甲方为乙方提供免除物业管理费用的相关事宜，以促进双方合作，保障乙方在该物业使用过程中的权益。第二条物业基本信息2.1该物业位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。2.2该物业的具体房号为[房号]。第三条免物业期限3.1甲方免除乙方物业管理费用的期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2若乙方在免物业期限届满前提前终止本协议或因乙方原因导致本协议无法继续履行的，乙方应按照实际使用期间向甲方支付相应的物业管理费用。第四条物业管理服务内容4.1甲方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及其自行制定的物业管理服务标准，为该物业提供以下基本物业管理服务：包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；物业装饰装修管理服务；物业档案资料管理等。4.2甲方应确保物业管理服务的质量，达到或优于同区域同类物业的管理水平，勤勉尽责地履行各项管理职责，保障乙方对该物业的正常使用。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权按照本协议约定对该物业进行物业管理服务，并收取除乙方之外其他业主的物业管理费用。5.1.2应按照本协议约定的服务内容和标准，为乙方提供物业管理服务，不得擅自减少服务内容或降低服务标准。5.1.3负责物业共用部位、共用设施设备的维修保养，但因乙方故意或重大过失造成损坏的除外。5.1.4对乙方使用物业过程中违反法律法规、管理规约或本协议约定的行为，有权进行劝阻、制止，并及时向相关部门报告。5.1.5定期向乙方通报物业管理服务的相关情况，接受乙方的监督和建议。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本协议约定享受甲方提供的免物业管理费用的服务。5.2.2应遵守国家及地方相关法律法规、管理规约以及本协议的约定，合理使用该物业，不得损害公共利益和其他业主的合法权益。5.2.3配合甲方的物业管理服务工作，如按照规定停放车辆、遵守环境卫生管理规定等。5.2.4不得擅自改变该物业的用途或对物业进行违法违规的改造、装修等行为。5.2.5在免物业期限内，若因乙方原因导致物业共用部位、共用设施设备损坏的，乙方应承担相应的维修费用。第六条违约责任6.1若甲方未按照本协议约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方限期整改；若甲方逾期未整改或整改后仍不符合约定标准的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已收取的相关费用（如有），同时甲方应按照本协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。6.2若乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方限期改正；若乙方逾期未改正或造成严重后果的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议总金额的[X%]向甲方支付违约金，同时乙方应承担因其违约行为给甲方造成的全部损失。6.3任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，承担损害赔偿责任。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第七条协议变更与解除7.1本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。7.2在履行本协议过程中，若出现下列情形之一的，一方有权解除本协议：7.2.1因不可抗力致使本协议无法继续履行的；7.2.2一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；7..2.3本协议约定的解除条件成就的。7.3协议解除后，双方应按照法律法规的规定及本协议的约定进行结算和清理。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具