保定市前期物业服务合同

PAGE保定市前期物业服务合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对保定市[具体项目名称]提供前期物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[具体物业名称]2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]3.坐落位置：保定市[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫、保洁、垃圾收集与清运等。4.物业管理区域内的绿化养护与管理。5.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不承担人身、财产保险及保管责任。6.车辆停放管理。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。9.乙方提供的物业服务质量应符合国家及地方相关标准和规范，具体如下：房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏和污迹。设备运行：确保设备正常运行，无重大故障。共用部位与设施设备：定期维护保养，保持良好状态。环境卫生：清洁卫生，无卫生死角，垃圾日产日清。绿化养护：植物生长良好，绿化美观。公共秩序维护：保障小区安全，秩序良好。停车管理：规范有序，无乱停乱放现象。三、服务费用1.本物业的物业服务费用标准为：住宅：[具体单价]元/月·平方米；商业：[具体单价]元/月·平方米；写字楼：[具体单价]元/月·平方米。2.物业服务费用计费方式为：按建筑面积计算；按套计算，每套[具体金额]元/月。3.物业服务费用按月/季/半年/年收取。甲方应在每月/季/半年/年的首月[具体日期]前向乙方支付当月/季/半年/年的物业服务费用。4.乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[具体天数]内向甲方开具合法有效的发票。5.物业服务费用不包括以下费用：物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造费用；物业专有部分的维修、养护费用；因甲方或物业使用人违反法律法规或本合同约定而产生的违约金、赔偿金等费用；水、电、气、通讯、有线电视等费用；应当由专项维修资金列支的费用；其他应当由甲方或物业使用人承担的费用。四、双方权利义务1.甲方权利义务有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。协助乙方做好物业管理区域内的物业服务工作，配合乙方制止、纠正物业使用人的违法行为和违反本合同约定的行为。向乙方提供物业项目开发建设的相关资料，包括但不限于规划设计图纸、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件等。按照法律法规和本合同约定，承担物业共用部位、共用设施设备的维修、养护责任。在本物业销售前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定，并在物业销售时向物业买受人明示。负责处理本物业使用初始阶段的遗留问题，如房屋质量问题、配套设施不完善等问题。按照法律法规和本合同约定，配合乙方做好物业管理区域内的安全防范、环境卫生、绿化养护等工作。法律法规规定的其他权利义务。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。对物业管理区域内的物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护、管理，对物业管理区域内的环境卫生和绿化、公共秩序等进行维护。根据本合同约定及国家、地方有关物业服务的标准和规范，制定物业管理服务制度和方案，并组织实施。建立健全物业管理档案资料，包括但不限于物业竣工验收资料、业主档案、物业维修记录、物业服务记录等。配备相应的专业管理人员，按照法律法规和本合同约定履行物业服务职责，为业主提供优质、高效、安全的物业服务。定期向甲方和业主公布物业服务费用的收支情况，接受甲方和业主的监督。协助甲方做好物业管理区域内的社区文化建设，组织开展有益身心健康的社区文化活动。配合甲方做好物业的承接查验工作，按照法律法规和本合同约定，对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好查验记录。法律法规规定的其他权利义务。五、物业的承接查验1.乙方应当在本合同签订后[具体天数]内，与甲方共同对物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。2.承接查验前，甲方应当向乙方提供物业承接查验所必需的资料，包括但不限于物业竣工验收资料、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料、物业质量保修文件和物业使用说明文件等。3.承接查验应当按照国家及地方相关标准和规范进行，形成承接查验记录。承接查验记录应当包括物业共用部位、共用设施设备的名称、数量、型号、规格、技术参数、质量状况、存在问题等内容。4.承接查验合格的，甲乙双方应当签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。物业承接查验协议应当作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。5.承接查验发现的问题，甲方应当负责整改，整改合格后重新进行承接查验。整改期间，乙方应当协助甲方做好物业管理区域内的物业服务工作。6.物业承接查验费用由[甲方/乙方]承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应当按照应付未付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展物业服务工作，甲方应当承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。若甲方未按照法律法规和本合同约定履行协助义务，导致乙方的物业服务工作受到影响，甲方应当承担相应的责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应当承担违约责任。乙方应当按照甲方的要求限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方未按照本合同约定按时足额收取物业服务费用，每逾期一日，应当按照应收未收金额的[具体比例]向甲方支付违约金。若乙方违反法律法规或本合同约定，擅自改变物业管理区域内的共用部位、共用设施设备的用途，应当承担违约责任。乙方应当按照甲方的要求限期恢复原状，给甲方造成损失的，应当赔偿甲方的全部损失。若乙方违反法律法规或本合同约定，擅自转让、出租、出借本物业的物业服务项目，应当承担违约责任。乙方应当按照甲方的要求限期改正，给甲方造成损失的，应当赔偿甲方的全部损失。3.双方违反本合同约定，给对方造成人身伤害或财产损失的，应当依法承担相应的赔偿责任。4.一方违约后，另一方要求违约方继续履行本合同的，违约方应当在合理期限内继续履行。七、合同的变更、解除与终止1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[具体天数]书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应当承担赔偿责任。3.本合同期满，双方未续签合同的，本合同自行终止。4.本合同终止后，乙方应当按照法律法规和本合同约定，做好物业管理区域内的物业服务交接工作，包括但不限于向甲方移交物业管理档案资料、共用部位、共用设施设备及相关物品等。交接工作完成后，双方应当签订物业服务交接协议。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起