合同未写物业管理合同

PAGE合同未写物业管理合同甲方：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方与乙方之间存在物业使用或租赁等相关关系，但未就物业管理事宜签订书面合同，为明确双方在物业管理方面的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置本物业位于[物业详细地址]，其四至范围为：东至[具体方位及界限描述]，南至[具体方位及界限描述]，西至[具体方位及界限描述]，北至[具体方位及界限描述]。1.2物业面积物业总建筑面积为[X]平方米，其中住宅面积为[X]平方米，商业面积为[X]平方米，其他配套设施面积为[X]平方米（如有）。第二条物业管理服务内容2.1房屋建筑共用部位的维护与管理包括但不限于房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分，楼梯间、走廊通道、门厅、庭院等公共区域，以及户外墙面、屋面、楼道等部位的日常巡查、保养和维修。2.2共用设施设备的运行、维护、保养与管理涵盖给排水系统、供电系统、弱电系统、消防系统、电梯系统、空调系统（如有）、通风系统、照明系统等共用设施设备，确保其正常运行，及时进行维护保养和故障维修，并按照规定进行定期检查和检测。2.3环境卫生管理负责物业区域内公共区域的清扫保洁，包括楼道、电梯、走廊、停车场、绿化区域等，及时清理垃圾和废弃物，保持环境整洁卫生。2.4绿化养护管理对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化景观美观、整齐。2.5公共秩序维护管理安排专人负责物业区域的安全巡逻，实行24小时值班制度，维护公共秩序，预防和制止各类违法犯罪行为，协助做好消防安全工作，确保物业区域内的人身和财产安全。2.6交通秩序与车辆停放管理合理规划物业区域内的交通流线，设置明显的交通标识，引导车辆有序通行和停放，对违规停车行为进行劝阻和管理。2.7其他服务包括但不限于代收代缴水电费、燃气费等相关费用（如有约定），协助业主办理房屋装修手续，对装修过程进行监督管理等。第三条甲方权利与义务3.1权利3.1.1有权监督乙方的物业管理服务质量，提出意见和建议。3.1.2有权了解物业维修、养护、管理费用的收支情况。3.1.3有权要求乙方按照本协议约定提供相应的物业管理服务。3.2义务3.2.1遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理工作。3.2.2按照约定及时缴纳物业管理费用及其他相关费用。3.2.3不得擅自改变物业用途，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。3.2.4协助乙方做好物业管理区域内的安全防范工作，发现安全隐患及时通知乙方。第四条乙方权利与义务4.1权利4.1.1按照本协议约定收取物业管理费用及其他相关费用。4.1.2有权根据物业管理服务需要，制定和执行物业管理区域内的各项管理制度。4.1.3有权要求甲方及其他物业使用人配合物业管理工作。4.2义务4.2.1按照国家相关法律法规及本协议约定，提供优质、高效的物业管理服务，履行勤勉尽责义务。4.2.2定期公布物业管理费用的收支情况，接受甲方的监督。4.2.3对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行，如遇重大维修或更新改造项目，应及时通知甲方并说明情况。4.2.4加强物业管理区域内的安全防范工作，制定安全应急预案，确保业主和物业使用人的人身和财产安全。4.2.5妥善处理业主和物业使用人的投诉和建议，及时反馈处理结果。第五条物业管理费用及支付方式5.1费用标准甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业管理费用。物业管理费用包含但不限于本协议第二条约定的各项服务内容所需费用。5.2支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后及时开具合法有效的发票。5.3费用调整如因物业管理服务成本增加或其他合理原因需要调整物业管理费用标准，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。经双方协商一致后，可对费用标准进行调整。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。6.1.2若甲方擅自改变物业用途或损坏物业共用部位、共用设施设备，应负责恢复原状或赔偿相应损失。如因甲方原因导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定标准，乙方应负责限期整改。如给甲方造成损失的，乙方应按照损失金额进行赔偿。6.2.2若乙方擅自提高物业管理费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。6.2.3若乙方未妥善处理甲方的投诉和建议，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。第七条合同变更与解除7.1合同变更经双方协商一致，可以书面形式对本协议的内容进行变更。变更后的协议自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以书面形式解除本协议。7.2.2若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。7.2.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行的，双方可以协商解除本协议，互不承担违约责任。第八条争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协