南京个人二手房交易合同

PAGE南京个人二手房交易合同卖方（以下简称甲方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：买方（以下简称乙方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的位于南京的个人二手房转让给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于南京市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[权证号码]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一（房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单）。第二条房屋权属情况2.1甲方保证该房屋没有产权纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常取得房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.2该房屋的土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。第三条成交价格、付款方式及付款时间3.1经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2乙方付款方式及付款时间如下：（1）定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。（2）首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）支付至双方约定的监管账户或甲方指定账户。首付款包含已支付的定金。（3）贷款：乙方应在签订本合同后[X]日内，向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写贷款金额]），乙方应在银行放款后[X]日内将贷款支付至双方约定的监管账户或甲方指定账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。（4）尾款：在房屋过户手续办理完毕且房屋交付后，乙方应在[具体日期]前将尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）支付至甲方指定账户。第四条定金及违约责任4.1乙方支付定金后，如因乙方原因未能按照本合同约定履行付款义务或解除合同的，定金不予退还；如因甲方原因未能按照本合同约定履行义务或解除合同的，甲方应双倍返还定金给乙方。4.2任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或部分无法履行的，违约方应按照合同成交价格的[X%]向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿。第五条房屋交付及相关事宜5.1甲方应在[具体日期]前将房屋腾空，并通知乙方进行验收交接。房屋交付时，甲方应保证房屋及附属设施设备、装饰装修等符合本合同约定及相关法律法规的规定，同时向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、契税完税证明等。5.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备、装饰装修等进行验收，并填写房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。5.3房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等各项费用由甲方承担；房屋交付后，该房屋所产生的各项费用由乙方承担。第六条产权过户及相关税费6.1甲乙双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的各项费用，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。6.2如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法按照本合同约定办理产权过户手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因一方原因导致无法办理产权过户手续的，责任方应承担全部法律责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第七条违约责任7.1除本合同另有约定外，任何一方未按照本合同约定履行义务的，均构成违约，应承担违约责任。7.2甲方如未按照本合同约定的时间交付房屋或房屋存在质量问题等不符合本合同约定及相关法律法规规定的情况，乙方有权解除合同，并要求甲方按照本合同第四条的约定承担违约责任。7.3乙方如未按照本合同约定的时间支付款项或拒绝履行合同义务的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照本合同第四条的约定承担违约责任。7.4如一方违反本合同约定，导致对方遭受其他损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等实现债权的费用。第八条争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定事项9.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合