二手房未解押交易合同

PAGE二手房未解押交易合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟出售一套未解押的二手房，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就二手房未解押交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于（具体地址），建筑面积为平方米，房屋用途为，房屋所有权证号为。1.2该房屋目前处于抵押状态，抵押权人为，抵押金额为，抵押期限自至。第二条交易价格及付款方式2.1双方商定该二手房交易价格为人民币元整（大写元整）。2.2付款方式：乙方选择以下第种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起日内，将全部购房款人民币元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起日内，支付购房款人民币元整作为定金；在房屋解押并办理过户手续前日内，支付购房款人民币元整；在房屋过户手续办理完毕之日起日内，支付剩余购房款人民币元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起日内向银行申请贷款，并提交相关贷款资料。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条解押及过户手续3.1解押责任甲方应在本合同签订之日起日内，自行筹集资金解押该房屋，并确保在解押完成后日内通知乙方。若甲方未能按照上述约定及时解押房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照购房款总额的%向乙方支付违约金。3.2过户责任甲方应在房屋解押完成后日内，积极配合乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照房地产管理部门的要求履行相关手续。乙方应在接到甲方通知后日内，与甲方共同前往房地产管理部门办理房屋过户手续，并按照规定缴纳相关税费。若因甲方原因导致房屋过户手续无法按时办理，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照购房款总额的%向乙方支付违约金。若因乙方原因导致房屋过户手续无法按时办理，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。第四条房屋交付4.1甲方应在房屋过户手续办理完毕之日起日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。4.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等各项费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。第五条税费承担5.1本合同履行过程中，因房屋交易产生的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。5.2若因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任，甲方应将乙方已支付的款项无息返还给乙方。第六条违约责任6.1若甲方违反本合同约定，未按时解押房屋、办理过户手续或交付房屋等，应承担违约责任，除按照本合同其他条款约定支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。6.2若乙方违反本合同约定，未按时支付购房款、办理过户手续等，应承担违约责任，除按照本合同其他条款约定支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。6.3如一方违反本合同约定，另一方有权要求违约方继续履行合同，并承担违约责任。若违约方的违约行为导致合同无法继续履行或给对方造成重大损失的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未