划拨土地使用权交易合同

PAGE划拨土地使用权交易合同合同编号：[具体编号]出让方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法人代表姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]受让方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方法人代表姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有划拨土地使用权，现拟将该划拨土地使用权转让给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就划拨土地使用权交易事宜达成如下协议：第一条土地基本情况1.1土地位置本合同项下的划拨土地位于[土地详细地址]，四至范围为：东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。1.2土地面积该划拨土地的面积为[X]平方米（以实际测量为准）。1.3土地用途土地用途为[具体用途]。第二条交易价格及付款方式2.1交易价格双方经协商一致，确定本次划拨土地使用权的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付土地转让款：（1）本合同签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）；（2）在办理土地使用权变更登记手续前，乙方向甲方支付至交易价格的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；（3）在土地使用权变更登记手续办理完毕且甲方交付土地及相关资料后，乙方一次性付清剩余款项人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三条土地交付及相关资料交付3.1土地交付甲方应在收到乙方支付的相应款项后，按照以下时间和方式向乙方交付土地：在[具体交付日期]前，甲方将土地交付给乙方，交付时应确保土地现状符合本合同约定，无任何权属纠纷及其他瑕疵。3.2相关资料交付甲方应向乙方交付与该划拨土地相关的全部资料，包括但不限于土地出让合同、土地使用证、规划许可证、地上附着物产权证明等，确保资料真实、完整、有效。第四条土地使用权变更登记4.1变更登记手续办理双方应积极配合，共同办理划拨土地使用权的变更登记手续。甲方应在本合同签订后[X]日内，向相关土地管理部门申请办理划拨土地使用权出让手续，并协助乙方办理土地使用权变更登记手续，将土地使用权登记至乙方名下。办理变更登记手续所需的费用，按照国家法律法规及相关政策的规定由双方各自承担。4.2变更登记费用承担（1）甲方应承担的费用包括但不限于土地出让金、土地评估费、契税等因办理划拨土地使用权出让手续及变更登记手续应由甲方缴纳的费用；（2）乙方应承担的费用包括但不限于土地登记费、印花税等因办理土地使用权变更登记手续应由乙方缴纳的费用。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务5.1.1权利（1）按照本合同约定收取土地转让款；（2）对土地的权属及现状进行如实陈述和保证。5.1.2义务（1）保证所转让的划拨土地使用权合法、有效，不存在任何权属纠纷及其他瑕疵；（2）按照本合同约定的时间、方式和条件交付土地及相关资料；（3）协助乙方办理土地使用权变更登记手续；（4）在土地交付前，妥善保管土地，不得擅自改变土地现状及用途；（5）承担因办理划拨土地使用权出让手续及变更登记手续所需由甲方缴纳的费用。5.2乙方的权利与义务5.2.1权利（1）按照本合同约定取得划拨土地使用权；（2）要求甲方按照本合同约定交付土地及相关资料。5.2.2义务（1）按照本合同约定的时间和方式支付土地转让款；（2）积极配合甲方办理土地使用权变更登记手续；（3）在取得土地使用权后，按照土地用途及相关法律法规的规定使用土地，不得擅自改变土地用途。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定的时间、方式和条件交付土地及相关资料，每逾期一日，应按照未交付部分对应的土地转让款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照合同交易价格的[X]%向乙方支付违约金。（依据第577条【违约责任】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。）6.1.2若甲方所转让的划拨土地使用权存在权属纠纷或其他瑕疵，导致乙方无法正常取得土地使用权或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的土地转让款、利息、因办理土地使用权变更登记手续所支出的费用以及乙方因此遭受的其他直接和间接损失。（依据第584条【损害赔偿范围】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。）6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付土地转让款，每逾期一日，应按照未支付部分金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时按照合同交易价格的[X]%向甲方支付违约金。6.2.2若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除本合同，乙方应按照合同交易价格的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。8.3本合同未