不遵守物业前期服务合同

PAGE不遵守物业前期服务合同甲方（业主或使用人）：姓名/名称：证件类型：证件号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方与乙方签订了物业前期服务合同，双方应按照合同约定履行各自的义务。然而，在实际履行过程中，出现了乙方不遵守物业前期服务合同的情况。为明确双方权利义务，妥善解决纠纷，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经友好协商，达成如下协议：一、合同背景及争议事项1.1甲乙双方于[合同签订日期]签订了物业前期服务合同（合同编号：[合同编号]），约定乙方为甲方所在小区提供物业服务，服务内容包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，秩序维护管理等。1.2在合同履行过程中，甲方认为乙方存在以下不遵守合同约定的行为：未按照合同约定的服务标准提供环境卫生管理服务，小区内垃圾清理不及时，公共区域卫生状况差。对物业共用设施设备的维护不及时，导致小区内部分设施设备损坏，影响业主正常使用。秩序维护管理不到位，小区内存在安全隐患，如门禁系统失灵，外来人员随意进出。1.3乙方对甲方提出的问题未予重视，未采取有效措施加以改进，导致双方产生纠纷。二、双方权利义务2.1甲方权利义务有权要求乙方按照物业前期服务合同约定提供物业服务。有权对乙方的服务质量进行监督，提出意见和建议。应按照合同约定按时足额支付物业服务费。应配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助。2.2乙方权利义务有权按照物业前期服务合同约定收取物业服务费。应按照合同约定的服务标准和内容提供物业服务，履行勤勉尽责义务。应定期对物业共用部位、设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。应及时处理业主的投诉和建议，改进服务质量。三、违约责任3.1若乙方不遵守物业前期服务合同约定，未按照服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方应在接到甲方通知后的[整改期限]内完成整改，达到合同约定的服务标准。3.2若乙方逾期未完成整改，或整改后仍不符合合同约定的服务标准，甲方有权按照以下方式追究乙方违约责任：扣除当月物业服务费的[X]%作为违约金。要求乙方赔偿因服务质量问题给甲方造成的损失，包括但不限于财产损失、人身伤害损失等。损失赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。3.3若乙方的违约行为给小区全体业主造成损失，乙方应承担连带责任。四、纠纷解决方式4.1双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[协商期限]天内。4.2若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行物业前期服务合同及本协议其他无争议的条款。五、其他条款5.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。5.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。5.3本协议的履行过程中，如遇法律法规或政策调整，导致本协议部分