外围管理物业服务合同

PAGE外围管理物业服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方需要对其物业的外围区域进行专业管理服务，乙方具备提供相关服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供外围管理物业服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.服务范围乙方负责甲方物业外围区域的管理服务工作，该区域具体范围包括但不限于物业红线范围内的道路、绿化、停车场、出入口、围墙周边等区域。2.服务内容环境卫生维护乙方应定期对外围区域进行清扫、保洁，包括道路清扫、垃圾清运、绿化区域杂物清理等，确保环境整洁卫生。秩序维护负责维护外围区域的秩序，包括人员和车辆的出入管理、巡逻检查、安全防范等工作，防止未经许可的人员和车辆进入物业区域，保障甲方物业及人员的安全。绿化养护对物业外围的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。设施设备维护对位于外围区域的相关设施设备进行日常巡查、保养和简单维修，如路灯、井盖、消防设施等，确保设施设备正常运行。其他服务包括但不限于协助甲方处理外围区域的突发事件、配合政府相关部门的检查工作等。二、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。三、服务费用及支付方式1.服务费用甲方应向乙方支付的服务费用为每月人民币元（大写元整）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加服务内容或服务范围发生实质性变更的除外。2.支付方式甲方应在每月日前将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的个工作日内开具合法有效的发票给甲方。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利甲方有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。甲方有权知晓乙方的人员安排、工作流程等相关信息。义务甲方应按照本合同约定及时支付服务费用。甲方应为乙方提供必要的工作条件和协助，包括但不限于提供办公场地、水电供应等。甲方应向乙方如实告知物业外围区域的相关情况，如历史遗留问题、特殊区域注意事项等。2.乙方权利与义务权利乙方有权按照本合同约定收取服务费用。乙方有权根据实际工作需要，合理安排人员和工作流程。义务乙方应按照本合同约定的服务范围和内容，勤勉尽责地提供优质的外围管理物业服务。乙方应遵守国家法律法规及相关行业规范，依法经营，诚信服务。乙方应定期对其工作人员进行培训和考核，确保工作人员具备相应的专业技能和服务意识。乙方应建立健全服务质量监督机制，定期对服务质量进行自查自纠，及时发现并解决问题。乙方应接受甲方的监督检查，对甲方提出的合理意见和建议应积极整改落实。乙方在服务过程中如发现甲方物业外围区域存在安全隐患或其他问题，应及时通知甲方并协助甲方采取措施解决。乙方应妥善保管甲方提供的相关资料和信息，不得泄露给任何第三方。五、服务质量标准1.环境卫生维护标准道路应保持整洁，无明显垃圾、污渍，每日清扫次数不少于次。垃圾清运及时，无堆积现象，垃圾桶应定期清洗消毒。绿化区域无杂物、无杂草，绿化植物生长良好。2.秩序维护标准人员和车辆出入管理严格，登记记录完整，无擅自放行现象。巡逻定时定点，无漏巡情况，对发现的问题及时处理并记录。安全防范措施到位，确保物业外围区域无安全事故发生。3.绿化养护标准绿化植物浇水适量，无旱涝现象，施肥、修剪及时，符合植物生长规律。病虫害防治有效，绿化植物无明显病虫害迹象。绿化景观美观，符合整体物业形象要求。4.设施设备维护标准设施设备巡查定期进行，记录完整，发现问题及时维修。路灯亮灯率不低于%，井盖无缺失、损坏现象。消防设施完好有效，可随时正常使用。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停服务直至甲方支付费用及违约金，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务范围、内容及质量标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月服务费用的%作为违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、因纠纷产生的诉讼费、律师费等合理费用。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于对方因此遭受的直接经济损失、因纠纷产生的诉讼费、律师费等合理费用。4.如一方擅自解除本合同，应向对方支付违约金人民币元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、合同变更与解除1.合同变更经双方协商一致，可以书面形式对本合同的条款进行变更。变更后的条款作为本合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力。2.合同解除在履行本合同过程中，若出现以下情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。本合同约定的解除条件成就的。合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定办理相关手续，结清费用，清理债权债务。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式