重点商业项目地块考察调研报告管理-模板

商业重点项目地块调研模板一、地块基本属性1、基本规划指标地块名称土地位置土地用途土地面积(㎡)容积率住宅面积(㎡)商业地上计容面积(㎡)不计容面积(㎡)商业地下计容面积(㎡)不计容面积(㎡)车位（个）价格亩价（万元/亩）楼面地价（元/㎡）建筑密度（上限）建筑高度（米）建筑层数（层）招拍挂时间取得方式90/70备注（以挂牌文件与协议文件的内容为主）2、地块区域界定位于XX南侧，XX东侧,XX北侧，东南面为XX等描述（插图）二、地块商业定位：1、商业定位：考虑因素包括指标、位置、规模、城市发展、周围环境、市场需求等。2、开发规模及面积：（1）项目形象定位（2）商业产品定位（3）消费人群定位3、商业开发位置及设想（附图）：4、商业租售价格评估：三、区域规划分析1、城市5-10年发展定位2、城市规划规模3、城市人口基本商业数据包括：人口、收入、消费习惯、人均消费额、人口商业面积等4、城市商圈具体分析（表格+图示）包括：一级商圈&二级商圈涵括信息：名称、位置、规模、业态组合、租售比例、租金/售价、管理费、出租率、主力店等。5、区域交通路网（附图）四、项目地块潜力属性：1、地块SWOT分析优势劣势机会威胁2、发展风险与难点小析：3、核心竞争力分析五、项目投资分析（需横向部门提供相关信息）初步规划表：地块名称：每亩单价（元/亩）：每亩单价/万：-地块面积一致否占地亩每平单价（元/㎡）：-容积率：-总地价（亿元）：占地面积㎡：-其中：计容建筑面积总建筑面积（㎡）楼面地价（元/㎡）：其中：非计容建筑面积1.项目总投资成本：约为万元项目开发成本测算序号项目总成本（元）可售单方成本（元/㎡）所占比例%1土地成本2前期工程费3基础设施费4建安工程及配套5开发间接费6不可预见费7开发总成本8期间费用管理费用财务费用9税费营业税及附件土地增值税10总投资2、项目销售收入预测序号项目面积（㎡）单价（元/㎡）备注1商业2办公3车位4合计3、项目利润估算（附表）地

块

规

划产品类型合计商业（带人防及底板车库）地下车位（带无人防有底板考虑地上建筑为18层）每平土地单价（元）7,650建筑面积(㎡)216,796154,356占地面积(㎡)69,19669,196容积率2.232.23销售均价（元）8,0889,540一、主营业务收入（万元）175,354147,256二、减：主营业务成本（万元）102,53288,4481土地成本（万元）54,52354,523-2开发成本（万元）48,00933,925三、减：主营业务税金及附加（万元）21,15716,8561营业税金及附加（万元）9,6448,0992土地增值税（万元）11,5138,757四、主营业务利润（万元）51,66441,952减：期间费用(销管费)（万元）3,4502,456五、利润总额（万元）48,21439,496减：所得税（万元）12,0549,874六、净利润（万元）36,16129,6224、项目经济效益评价（小结）5、不确定性和敏感性分析售价敏感性分析售价（首年开盘均价）8,000.008,500.009,000.009,500.0010,000.00销售均价（元）7,333.717,711.078,088.428,465.778,843.13销售总收