关于不续签物业服务合同

PAGE关于不续签物业服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方于[起始日期]签订了物业服务合同（合同编号：[合同编号]），现该合同即将到期，双方经友好协商，就不再续签物业服务合同事宜达成共识，特签订本协议。一、原物业服务合同概述1.1原物业服务合同是甲乙双方基于平等自愿原则签订的，旨在明确乙方为甲方提供物业服务的相关权利义务。合同约定乙方负责甲方物业区域内的房屋建筑共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目的维护、修缮、服务与管理，服务期限自[起始日期]起至[到期日期]止。1.2原合同中，甲方的主要义务包括按照约定向乙方支付物业服务费用；配合乙方开展物业服务工作；对乙方的服务质量进行监督并提出合理意见和建议等。乙方的主要义务包括按照国家相关标准和合同约定提供优质、高效的物业服务；定期对物业设施设备进行维护保养，确保其正常运行；及时处理业主投诉和建议，不断提升服务质量等。二、不续签原因及协商过程2.1不续签原因随着甲方业务发展及自身管理需求的变化，经过综合评估，甲方认为目前的物业服务模式和内容已无法完全满足其发展需求。具体表现为：在物业设施设备管理方面，乙方未能及时跟进新技术的应用，导致部分设施设备的维护效率和效果有待提高，影响了甲方的正常办公和运营。在安全管理方面，尽管乙方采取了一系列措施，但甲方认为在应对突发事件的应急预案演练和实际执行效果上仍存在不足，存在一定的安全隐患。在服务响应速度上，乙方对于甲方提出的一些紧急维修和服务需求，有时未能在规定时间内及时处理，影响了甲方的工作进度和体验。2.2协商过程在原物业服务合同到期前[X]个月，甲方以书面形式通知乙方不再续签合同，并明确指出了对乙方服务的上述意见和建议。乙方收到通知后，积极与甲方沟通，针对甲方提出的问题进行解释和说明，并表示愿意采取措施进行改进。双方就改进措施和后续交接事宜进行了多次协商。乙方提出了以下改进措施：针对物业设施设备管理，计划投入资金引进先进的管理系统，加强对设施设备的日常巡检和维护记录，同时安排技术人员参加相关培训，提升技术水平。在安全管理方面，承诺增加应急预案演练的频次，确保所有工作人员熟悉应急流程，并邀请专业机构对应急预案进行评估和优化。为提高服务响应速度，将优化内部工作流程，设立专门的紧急事务处理小组，确保在接到甲方需求后能第一时间响应并处理。甲方经过综合考虑，认为乙方提出的改进措施虽然在一定程度上能够改善服务状况，但仍无法达到甲方预期的提升效果，因此坚持不再续签物业服务合同。三、不续签相关事宜安排3.1服务终止时间本协议生效后，原物业服务合同于[到期日期]正式终止，乙方应在该日期前完成所有服务交接工作，并停止相关服务活动。3.2服务交接内容3.2.1物业资料交接乙方应向甲方移交以下物业资料：物业区域内房屋建筑、共用设施设备的产权资料、技术资料，包括但不限于竣工图纸、设备清单、维修记录等。物业服务期间形成的各类档案资料，如业主信息档案、服务记录、投诉处理记录等。与物业相关的合同协议，如与供应商签订的维修保养合同、保洁服务合同等。3.2.2设施设备交接乙方应确保物业区域内的房屋建筑共用部位、共用设施设备处于正常运行状态，并向甲方进行详细交接。交接内容包括：设施设备的名称、型号、数量、位置等信息。设施设备的运行状况、维护保养记录、维修历史等情况。设施设备的操作手册、使用说明等技术资料。3.2.3人员交接乙方应妥善安排其在物业区域内的工作人员，确保在服务终止前完成人员撤离工作。对于涉及物业工作的相关人员，乙方应向甲方提供人员名单、工作岗位、联系方式等信息，并协助甲方做好人员交接的沟通协调工作。3.3费用结算3.3.1截至服务终止日，甲方应按照原物业服务合同约定，向乙方支付已发生服务期间的物业服务费用。乙方应向甲方提供详细的费用清单及发票，经甲方审核无误后，在[付款期限]内完成支付。3.3.2对于服务终止后乙方因履行原合同义务而产生的费用，如尚未支付的供应商款项、未完成的维修保养工作费用等，由乙方自行承担。甲方不再承担与原合同无关的任何费用支出。3.4违约责任3.4.1若甲方未按照本协议约定按时支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停相关服务，并要求甲方支付已发生服务的费用及违约金。3.4.2若乙方未按照本协议约定按时完成服务交接工作，每逾期一日，应按照原物业服务合同月服务费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行组织人员进行交接工作，由此产生的费用由乙方承担，同时乙方应按照原物业服务合同剩余服务费用的[X%]向甲方支付违约金。3.4.3若乙方违反本协议约定，泄露甲方商业秘密或其他重要信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、可得利益损失以及为调查、制止侵权行为所支付的合理费用。四、双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定履行服务交接等义务。有权拒绝乙方提出的超出本协议约定范围的要求。4.1.2义务按照本协议约定向乙方支付费用。配合乙方开展服务交接工作，提供必要的协助和支持。不得无故干扰乙方正常的服务交接工作。4.2乙方权利义务4.2.1权利有权要求甲方按照本协议约定支付费用。有权要求甲方配合完成服务交接工作。在服务交接过程中，有权对甲方提出的不合理要求进行协商解释。4.2.2义务按照本协议约定的时间、内容和标准完成服务交接工作。妥善保管和移交物业资料、设施设备等，确保其完整性和准确性。对在服务期间知悉的甲方商业秘密和其他重要信息承担保密义务。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款6.1本协议自双方签字（