二手房没签物业服务合同

PAGE二手房没签物业服务合同甲方（二手房卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（二手房买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方已将其名下位于[具体房屋地址]的二手房出售给乙方，但双方未签订物业服务合同，为明确双方在物业服务相关事宜上的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、物业服务的范围及标准1.物业服务范围本物业的物业服务范围包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理；共用设施设备（如共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的运行、维修、养护和管理；市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理（包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等）；公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿化的养护与管理；维持公共秩序，包括门岗服务、巡逻防范、车辆停放管理等；物业档案资料管理等。2.物业服务标准乙方所接受的物业服务应达到[当地或行业通用的物业服务标准等级，如一级标准]，具体标准如下：（1）房屋外观：保持整洁、完好、无明显损坏，外墙面砖、涂料等无脱落、无污迹。（2）设备运行：各类设施设备运行正常，定期进行维护保养，记录完整。（3）环境卫生：公共区域每日清扫，垃圾日产日清，无卫生死角，楼道内无杂物堆积。（4）绿化养护：绿化植物生长良好，无病虫害，定期修剪，草坪无斑秃。（5）公共秩序维护：门岗24小时值班，对外来人员和车辆进行登记；定时巡逻，保障小区安全。（6）房屋共用部位维修：接到报修后，及时响应，一般维修在[X]小时内完成，紧急维修在[X]小时内完成（具体时间可根据实际情况约定）。二、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用的承担乙方应承担本物业的物业服务费用，费用标准为每月每平方米[X]元（建筑面积）。物业服务费用包含但不限于上述物业服务范围及标准所涉及的各项费用。2.支付方式乙方应按照以下方式支付物业服务费用：（1）支付周期：乙方应于每月[具体日期]前向物业服务企业支付当月的物业服务费用。（2）支付方式：乙方可以选择银行转账、现金支付或其他经物业服务企业认可的支付方式。若乙方选择银行转账支付，应将款项转至物业服务企业指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：银行账号：开户名称：三、物业服务企业的选择及更换1.物业服务企业的选择本物业目前由[物业服务企业名称]提供物业服务，该企业应具备相应的资质和良好的信誉。甲方已与该物业服务企业就本物业的物业服务事宜进行了初步沟通和交接，乙方对该物业服务企业提供的服务现状表示认可。2.物业服务企业的更换在本合同履行期间，若乙方认为现有的物业服务企业提供的服务不符合本合同约定的标准或存在严重问题，乙方有权向甲方提出更换物业服务企业的建议。甲方应在收到乙方书面建议后的[X]日内，与乙方共同协商更换物业服务企业的相关事宜。若双方协商一致决定更换物业服务企业，应按照以下程序进行：（1）双方共同制定物业服务企业的选聘标准和流程，通过公开招标、邀请招标或其他合法合规的方式选聘新的物业服务企业。（2）在新的物业服务企业确定后，甲乙双方应与新的物业服务企业签订新的物业服务合同，并办理相关的交接手续。交接手续应包括但不限于物业资料的移交、共用设施设备的查验、费用的结算等。（3）原物业服务企业应在新的物业服务企业进驻后[X]日内，完成与新物业服务企业的交接工作，并将相关费用结算清楚。若原物业服务企业未能按时完成交接或存在费用结算不清的情况，应承担相应的违约责任。四、物业服务相关设施设备的使用及维护1.设施设备的使用乙方有权按照物业服务企业规定的正常使用方法使用本物业的共用设施设备，如电梯、照明、消防设施等。乙方应遵守相关的使用规定，不得擅自改变设施设备的用途或进行损坏性使用。若因乙方的不当使用导致设施设备损坏或故障，乙方应承担相应的维修费用或赔偿责任。2.设施设备的维护物业服务企业应按照法律法规及行业标准的要求，定期对本物业的共用设施设备进行维护保养，确保设施设备的正常运行。维护保养记录应完整保存，以备甲乙双方查阅。在设施设备出现故障或损坏时，物业服务企业应及时进行维修，维修费用按照本合同约定的相关条款执行。若设施设备的损坏是由于不可抗力或第三人的原因造成的，物业服务企业应及时采取措施进行修复，并协助甲乙双方查明原因，追究相关方的责任。五、物业服务过程中的通知与沟通1.通知方式在物业服务过程中，甲乙双方及物业服务企业之间的通知应采用书面形式，可通过以下方式送达：（1）直接送达：将通知直接交给对方本人或其授权的代理人，并由收件人签字确认。（2）邮寄送达：通过邮政特快专递（EMS）将通知寄至对方的联系地址，并保留邮寄凭证。邮寄凭证应注明通知的内容、邮寄日期等信息。（3）电子邮件送达：将通知发送至对方指定的电子邮件地址，并保留发送记录。发送记录应包括邮件的主题、内容、发送日期等信息。2.重要事项的沟通对于涉及本物业重大事项的物业服务相关事宜，如共用设施设备的重大维修、物业服务标准的变更、物业服务费用的调整等，物业服务企业应提前[X]日以书面形式通知甲乙双方，并在通知中详细说明事项的内容、原因、影响及解决方案等。甲乙双方应在收到通知后的[X]日内，给予书面回复，表明对该事项的意见和建议。若甲乙双方未能在规定时间内回复，视为默认接受通知中的内容。六、违约责任1.甲方的违约责任若甲方违反本合同约定，未履行其应尽的义务，导致乙方的合法权益受到损害，甲方应承担相应的赔偿责任。例如，若甲方未向乙方如实告知本物业的物业服务相关情况，导致乙方在购买房屋后发现物业服务存在重大问题，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿范围包括但不限于乙方为解决物业服务问题所支出的合理费用、因物业服务问题导致房屋价值贬损的部分等。2.乙方的违约责任若乙方违反本合同约定，未按时支付物业服务费用或擅自改变房屋用途、损坏共用设施设备等，乙方应承担以下违约责任：（1）支付违约金：乙方应按照未支付金额的[X%]向物业服务企业支付违约金，并在规定时间内补足物业服务费用。（2）赔偿损失：乙方应赔偿因其违约行为给甲方或物业服务企业造成的损失，损失赔偿范围包括但不限于维修费用、恢复原状费用、因乙方违约导致的其他业主的损失等。（3）承担法律责任：若乙方的违约行为违反了法律法规的规定，乙方应承担相应的法律责任。3.物业服务企业的违约责任若物业服务企业违反本合同约定，未按照约定的物业服务范围及标准提供服务，或未及时履行维修、养护等义务，物业服务企业应承担以下违约责任：（1）整改服务：物业服务企业应在接到甲乙双方的书面通知后的[X]日内，对存在的问题进行整改，直至达到合同约定的标准。（2）支付违约金：物业服务企业应按照当月物业服务费用的[X%]向甲乙双方支付违约金。（3）赔偿损失：物业服务企业应赔偿因其违约行为给甲乙双方造成的损失，损失赔偿范围包括但不限于因服务质量问题导致的房屋价值贬损、乙方为解决物业服务问题所支出的合理费用等。若物业服务企业的违约行为构成根本违约，甲乙双方有权解除与物业服务企业签订的物业服务合同，并要求物业服务企业承担相应的赔偿责任。七、争议解决甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，甲乙双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.合同的生效与终止本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本物业的物业服务关系终止之日止。本物业的物业服务关系终止的情形包括但不限于以下几种：（1）乙方转让本物