二手房交接后没签物业合同

PAGE二手房交接后没签物业合同甲方（原业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（新业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方已将二手房交接给乙方，但双方尚未签订物业合同，为明确双方在物业管理方面的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.该二手房位于（地址），建筑面积为平方米。2.该物业所属小区名称为，物业服务企业为。二、交接事项说明1.甲方已向乙方交接了房屋的钥匙、门禁卡等相关物品，具体清单如下：房屋钥匙把；门禁卡张。2.甲方应确保在交接前，房屋内的水、电、气、物业费用等已结清，并向乙方提供相关缴费凭证。3.双方确认，交接时房屋的设施设备、装修等均保持现状，但存在正常使用损耗的除外。三、物业服务内容及标准1.物业服务企业应按照国家及地方相关规定以及其与小区业主大会签订的物业服务合同，提供以下服务：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等；环境卫生管理，包括小区内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等；公共秩序维护，包括小区出入口的值班、巡逻等，但不承担业主及物业使用人的人身、财产安全保障责任；绿化养护管理，包括小区内的花草树木的修剪、浇水、施肥等。2.物业服务标准应符合国家及地方相关规定以及行业通行标准，具体如下：房屋建筑共用部位保持完好，无明显损坏和渗漏现象；共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠；环境卫生干净整洁，垃圾日产日清；公共秩序良好，无重大治安事件发生；绿化养护到位，花草树木生长良好。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定及物业服务企业的要求，按时缴纳物业费用。有权对物业服务企业的服务质量进行监督，提出意见和建议。2.义务协助乙方办理与物业服务相关的手续，提供必要的证明文件和资料。向乙方如实告知房屋及小区物业管理的相关情况，包括但不限于物业服务内容、收费标准、维修基金使用情况等。按照本协议约定及物业服务企业的要求，履行相关义务，如按时缴纳物业费用等（如有）。（二）乙方权利与义务1.权利有权享受物业服务企业提供的各项服务。有权对物业服务企业的服务质量进行监督，如发现服务质量不符合约定或标准，有权要求物业服务企业进行整改。有权了解物业服务费用的收支情况，要求物业服务企业定期公布相关信息。2.义务按照本协议约定及物业服务企业的要求，按时缴纳物业费用。遵守小区的物业管理规定，配合物业服务企业的管理工作，爱护小区内的公共设施设备和环境卫生。在房屋使用过程中，如发现房屋及设施设备存在问题，应及时通知物业服务企业进行维修，并按照规定承担相应的费用（如有）。五、物业费用及支付方式1.物业费用标准乙方应按照物业服务企业与小区业主大会约定的标准缴纳物业费用，目前该小区的物业费用标准为每月每平方米元，乙方房屋建筑面积为平方米，每月应缴纳物业费用元。如物业服务企业调整物业费用标准，应按照相关规定进行公示，并提前通知乙方。乙方应按照调整后的标准缴纳物业费用。2.支付方式乙方应在每月日前，将当月物业费用支付至物业服务企业指定的账户。支付方式包括但不限于银行转账、现金缴纳等，具体方式由乙方与物业服务企业协商确定。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因物业问题遭受的直接经济损失、因无法享受物业服务而产生的间接损失等。2.若乙方未按照本协议约定按时缴纳物业费用，物业服务企业有权按照相关规定采取催缴措施，如收取滞纳金等。乙方逾期超过日仍未缴纳物业费用的，物业服务企业有权暂停对乙方提供部分或全部服务，并要求乙方补缴欠费及滞纳金。乙方因未缴纳物业费用给甲方及物业服务企业造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若物业服务企业未按照本协议约定及相关标准提供服务，乙方有权要求物业服务企业限期整改。物业服务企业逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权按照相关规定解除与物业服务企业的服务合同，并要求物业服务企业退还相应的物业费用，同时承担违约责任。违约责任的承担方式及赔偿范围由乙方与物业服务企业协商确定，协商不成的，可通过法律途径解决。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等