业委会联手物业管理合同

PAGE业委会联手物业管理合同甲方：[业主委员会名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]法定代表人：[负责人姓名]乙方：[物业管理公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]法定代表人：[负责人姓名]鉴于甲方代表小区业主共同利益，负责维护业主合法权益，对小区物业管理服务具有监督和管理职责；乙方具备专业的物业管理服务能力和经验，能够为小区提供优质、高效的物业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就联手开展物业管理服务事宜达成如下合同：一、合同目的本合同旨在明确甲、乙双方在物业管理服务中的权利和义务，规范双方合作行为，共同致力于提升小区的居住环境和管理水平，维护小区业主的合法权益，确保物业管理服务工作的顺利开展。二、服务范围及内容（一）服务范围本合同所涉及的服务范围为[小区名称]内的全部物业区域，包括但不限于住宅、商业配套设施、公共绿化区域、公共道路、停车场等。（二）服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、水泵、消防设施、安防监控系统、供电系统、给排水系统、照明系统等。3.环境卫生管理，包括但不限于小区内公共区域的清扫保洁、垃圾分类收集与处理、卫生消毒等。4.绿化养护管理，包括但不限于小区内公共绿化区域的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。5.公共秩序维护管理，包括但不限于小区出入口的值守、巡逻、车辆停放管理等，协助做好安全防范工作，预防和制止各类违法犯罪行为。6.物业服务档案资料的管理，包括但不限于业主档案、物业维修记录、保洁绿化记录、安防监控记录等。7.其他与物业管理服务相关的事项，如协助业主办理房屋装修手续、处理业主投诉等。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，对乙方的服务质量进行检查和评估。有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务，并对乙方的违约行为提出异议和索赔。有权参与乙方制定的物业管理服务计划和方案，并提出意见和建议。有权了解小区物业管理费用的收支情况，要求乙方定期公布费用收支明细。2.义务协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合，协调业主与乙方之间的关系。组织业主大会或业主代表大会，审议乙方提交的物业管理服务报告和财务报告，监督乙方履行本合同约定的义务。按照本合同约定的方式和时间，向乙方支付物业管理服务费用。遵守小区物业管理的各项规章制度，配合乙方做好小区的安全、卫生、绿化等管理工作。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权根据本合同约定和小区实际情况，制定物业管理服务计划和方案，并组织实施。有权要求甲方协助做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合。有权对小区内违反物业管理规定的行为进行制止和纠正，并按照相关规定进行处理。2.义务按照本合同约定的服务范围和内容，提供优质、高效的物业管理服务，确保小区的安全、卫生、绿化等环境良好。配备专业的物业管理服务人员，按照国家和地方有关规定进行培训和管理，确保服务人员具备相应的专业素质和服务能力。定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。建立健全物业管理服务档案资料管理制度，妥善保管各类档案资料，确保档案资料的完整、准确和安全。定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方和业主的监督。积极响应甲方和业主的合理诉求，及时处理业主投诉和建议，不断改进物业管理服务工作。四、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准1.本小区业主应缴纳的物业管理服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。2.物业管理服务费用标准如有调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并经业主大会或业主代表大会审议通过后执行。（二）支付方式1.业主应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。2.甲方应协助乙方做好物业管理服务费用的收取工作，督促业主按时足额缴纳费用。3.乙方应在每月[X]日前向甲方提供上月物业管理服务费用的收支明细，甲方应在收到明细后的[X]个工作日内进行审核确认。如无异议，甲方应在审核确认后的[X]个工作日内将上月业主缴纳的物业管理服务费用支付给乙方。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定协助乙方做好物业管理服务工作，导致乙方无法正常开展服务工作的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，并要求甲方支付已拖欠的费用及违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务范围和内容提供物业管理服务，或服务质量不符合合同约定的标准，乙方应承担相应的违约责任，并按照甲方或业主的要求限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，赔偿甲方和业主因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定定期公布物业管理服务费用的收支情况，或公布的收支情况不真实、不准确，乙方应承担相应的违约责任，并按照甲方的要求限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权暂停支付物业管理服务费用，并要求乙方支付违约金。3.若乙方擅自改变物业管理服务费用的用途，或将物业管理服务费用挪作他用，乙方应承担相应的违约责任，并返还挪用的费用，赔偿甲方和业主因此遭受的损失。情节严重的，甲方有权解除本合同，并追究乙方的法律责任。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决。如协商不成，可按照本合同约定的争议解决方式处理。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任，赔偿因此遭受的损失。3.因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉