大连新家园小区物业合同

PAGE大连新家园小区物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为大连新家园小区的业主或使用人，乙方为具备物业管理资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：大连新家园小区2.物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量标准1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及地方相关标准，定期进行检查和维护，确保共用部位的安全和正常使用。如发现问题，应及时采取措施进行修复，并做好记录。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、智能化系统等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，配备专业的维修人员，定期对设施设备进行巡检、保养和维修，确保其正常运行。在遇到突发故障时，应及时响应并进行抢修，保障业主的正常生活。3.环境卫生管理，包括但不限于小区公共区域的清扫、垃圾清运、绿化养护等。乙方应制定详细的环境卫生工作计划，确保小区环境整洁、美观。每日定时清扫公共区域，及时清运垃圾，保持垃圾桶清洁无异味。定期对绿化进行修剪、浇水、施肥等养护工作，确保绿化植物生长良好。4.公共秩序维护，包括但不限于小区出入口的值班、巡逻、车辆停放管理等。乙方应安排足够的安保人员，实行24小时值班制度，加强小区巡逻，保障小区的安全。对进出小区的人员和车辆进行登记和检查，维护小区内的公共秩序。合理规划车辆停放区域，引导车辆有序停放，确保小区道路畅通。5.物业服务质量标准应符合国家及地方相关规定，同时满足以下要求：房屋建筑共用部位保持完好，无明显损坏和安全隐患。共用设施设备正常运行，故障率控制在合理范围内。环境卫生整洁，垃圾日产日清，绿化美观。公共秩序良好，无重大安全事故发生。三、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。四、费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业管理费用标准为：住宅：[具体金额]元/平方米·月商业：[具体金额]元/平方米·月其他：[如有其他物业类型，在此分别列出收费标准]2.费用支付方式：甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。如甲方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付已欠费及违约金。五、双方权利与义务1.甲方权利义务有权监督乙方履行物业服务合同，提出意见和建议。按照合同约定按时足额支付物业管理费用。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助。遵守小区物业管理规定，爱护小区公共设施设备和环境卫生。不得擅自改变房屋用途或进行损害小区公共利益的行为。2.乙方权利义务有权按照合同约定收取物业管理费用。按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方公布物业管理费用收支情况，接受甲方监督。建立健全物业管理档案，妥善保管相关资料。加强对员工的管理和培训，提高服务水平。因维修、养护等需要，临时占用或者挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。不得擅自提高收费标准或增加收费项目。第937条【建设单位依法选聘物业服务人】建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。乙方应遵守法律法规及合同约定，勤勉尽责履行义务，不得损害甲方及其他业主的合法权益。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、物业的使用与维护1.业主应按照规划用途使用物业，不得擅自改变物业用途。如需改变，应经相关部门批准，并告知乙方。2.业主应爱护物业共用部位和共用设施设备，不得损坏或擅自占用。如造成损坏，应承担修复或赔偿责任。3.乙方应定期对物业进行检查和维护，发现问题及时处理。对于重大维修和更新改造项目，应提前告知业主，并按照相关规定进行。七、专项维修资金1.专项维修资金的缴存、使用、管理按照国家及地方相关规定执行。2.乙方应协助甲方做好专项维修资金的使用申请和管理工作。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定支付物业管理费用，应按照本合同第四条第2款的约定承担违约责任。如甲方违反小区物业管理规定，给乙方或其他业主造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，应及时整改。如给甲方造成损失的，应按照损失金额进行赔偿。乙方擅自提高收费标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。乙方违反法律法规或合同约定，损害甲方合法权益的，应承担相应的法律责任。九、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。变更或解除合同的，应签订相关协议，并办理相关手续。2.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。3.一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为