业委会决定解除物业合同

PAGE业委会决定解除物业合同甲方（业主委员会）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业管理公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方作为[小区名称]的业主委员会，代表全体业主行使相关权利；乙方作为为该小区提供物业管理服务的公司，双方曾签订物业合同。现因[具体原因]，甲方经业主大会授权，决定解除与乙方签订的物业合同。经双方友好协商，就物业合同解除相关事宜达成如下协议：一、物业合同基本情况1.双方于[合同签订日期]签订了物业合同（合同编号：[合同编号]），约定乙方为[小区名称]提供物业管理服务，服务期限自[起始日期]至[结束日期]。2.物业合同主要内容包括但不限于：乙方负责小区的安全保卫、环境卫生维护、公共设施设备管理、绿化养护等服务事项；甲方按照约定向乙方支付物业管理费用；双方的权利义务、违约责任等条款。二、解除合同的原因及依据1.甲方经调查发现，乙方在物业管理服务过程中存在以下严重问题，导致小区业主的合法权益受到损害：安全保卫工作存在漏洞，小区内多次发生盗窃事件，乙方未能有效履行安全保障义务，违反了物业合同中关于安全保卫的相关约定。环境卫生维护不到位，小区公共区域垃圾清理不及时，存在卫生死角，影响了小区的整体环境，不符合物业合同中对环境卫生的要求。公共设施设备管理不善，小区内部分电梯、消防设施等出现故障后，乙方未能及时维修，给业主的生活带来安全隐患，违反了物业合同中关于设施设备维护的规定。2.根据《中华人民共和国民法典》第563条【合同法定解除】规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，或者在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，或者当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或者当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。乙方的上述违约行为致使物业合同目的无法实现，甲方有权解除合同。三、解除合同的时间及方式1.双方一致同意，物业合同自本协议签订之日起解除。2.本协议签订后，双方应采取以下方式妥善处理合同解除后的相关事宜：乙方应立即停止提供物业管理服务，并于[具体日期]前撤离小区物业管理区域。乙方应向甲方移交与物业管理服务相关的全部资料，包括但不限于小区业主信息、物业设施设备档案、物业服务记录、财务账目等。资料移交应在[资料移交期限]内完成，移交时应制作详细的交接清单，双方签字确认。四、物业管理服务费用结算1.截至合同解除之日，甲方应支付给乙方的物业管理费用为[已产生费用金额]。甲方应在本协议签订后的[付款期限]内，将该款项支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应向甲方提供已发生费用的明细清单及合法有效的发票，以便甲方进行审核和支付。3.对于合同解除后乙方未提供服务期间的物业管理费用，甲方无需支付。乙方不得再以任何理由要求甲方支付该部分费用。五、乙方的义务及责任1.乙方应按照本协议约定，按时、完整地向甲方移交相关资料，并确保资料的真实性、完整性和合法性。2.乙方应妥善处理合同解除前未完成的工作，包括但不限于未处理完毕的维修事项、未结清的供应商款项等。因乙方未妥善处理导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方应在撤离小区物业管理区域前，确保小区内的公共设施设备处于正常运行状态，并向甲方进行书面交接。对于乙方管理期间造成的设施设备损坏，乙方应负责修复或承担相应的赔偿费用。4.乙方应配合甲方做好与新物业管理公司的交接工作，提供必要的协助和支持。如因乙方不配合导致交接工作延误或出现问题，乙方应承担相应的违约责任。5.根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方违反本协议约定的义务，应向甲方支付违约金[违约金金额]，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。六、甲方的义务及责任1.甲方应按照本协议约定，按时支付物业管理服务费用结算款项。2.甲方应在乙方移交资料后，及时组织对资料进行审核。如发现资料存在问题，应及时通知乙方进行补充或更正。3.甲方应在新物业管理公司入驻前，做好小区物业管理的过渡工作，确保小区秩序正常，业主生活不受影响。七、保密条款1.双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、业主信息等予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[保密期限]年。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[协议份数]份，甲乙双方各执[持有份数]份，具有同等法律效力。2.本协