业主发函至物业解除物业服务合同

PAGE业主发函至物业解除物业服务合同甲方（业主方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（物业方）：公司名称：统一社会信用代码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方签订了物业服务合同，现甲方依据相关法律法规及合同约定，决定解除该物业服务合同，经双方友好协商，达成如下协议：一、解除原因甲方基于以下原因决定解除与乙方签订的物业服务合同：1.乙方未按照合同约定提供符合标准的物业服务，包括但不限于环境卫生清扫不及时、安保措施不到位、公共设施维修不及时等，给甲方及其他业主带来诸多不便和困扰。2.乙方多次违反物业服务合同中的相关条款，如擅自提高物业服务费用、未经甲方同意改变服务内容等，严重损害了甲方的合法权益。二、解除时间双方一致同意，本物业服务合同自[具体解除日期]起解除。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利自合同解除之日起，甲方有权不再接受乙方提供的物业服务，并有权要求乙方撤离物业区域。甲方有权要求乙方按照法律法规及本协议的约定，对相关事项进行妥善处理，包括但不限于物业服务交接、费用结算等。2.义务甲方应按照法律法规及原物业服务合同的约定，在合同解除前支付已实际发生的物业服务费用，但乙方存在违约行为导致甲方有权拒付的部分除外。甲方应协助乙方完成物业服务交接工作，提供必要的配合，确保交接工作顺利进行。（二）乙方权利与义务1.权利乙方有权要求甲方按照法律法规及本协议的约定，支付已实际发生的物业服务费用。在物业服务交接期间，乙方有权要求甲方提供必要的协助，以确保交接工作的顺利进行。2.义务乙方应按照法律法规及本协议的约定，在合同解除后及时撤离物业区域，停止提供物业服务。乙方应与甲方及相关方进行物业服务交接，包括但不限于物业资料、设施设备、场地等的交接，确保交接工作的完整性和准确性。交接内容应符合法律法规及行业规范的要求，交接过程应制作详细的交接清单，双方签字确认。乙方应按照法律法规及本协议的约定，对合同解除前的物业服务情况进行总结和报告，向甲方及相关方说明服务内容、费用收支等情况。乙方应妥善处理合同解除后的遗留问题，如未完成的维修工作、未解决的纠纷等，确保物业区域的正常秩序和业主的合法权益不受影响。乙方应按照法律法规及本协议的约定，对在物业服务过程中知悉的甲方及其他业主的商业秘密、个人信息等予以保密，不得泄露给任何第三方。四、物业服务交接（一）资料交接【引用法条：《物业管理条例》第三十七条：物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。】1.乙方应向甲方移交以下物业资料：物业区域的规划图纸、竣工资料等基础资料。物业服务期间的财务账目、收支明细等资料。业主信息档案，包括业主姓名、联系方式、房屋面积等。物业服务合同、协议及其他相关文件。设施设备的维护保养记录、维修档案等。其他与物业服务相关的资料。2.资料交接应在合同解除后的[X]个工作日内完成，交接时双方应共同对资料进行清点和核对，确保资料的完整性和准确性。交接完成后，双方应签署资料交接清单。（二）设施设备交接1.乙方应向甲方移交物业区域内的设施设备，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、照明系统等。移交的设施设备应处于正常运行状态，并提供相应的维护保养记录和维修档案。2.设施设备交接应在合同解除后的[X]个工作日内完成，交接时双方应共同对设施设备进行检查和测试，确保设施设备的性能和运行状况符合要求。交接完成后，双方应签署设施设备交接清单。（三）场地交接1.乙方应在合同解除后及时将物业区域内的场地移交给甲方，包括但不限于公共区域、停车场、绿地等。场地应保持清洁、卫生，无损坏和占用情况。2.场地交接应在合同解除后的[X]个工作日内完成，交接时双方应共同对场地进行检查和验收，确保场地符合使用要求。交接完成后，双方应签署场地交接清单。五、费用结算（一）已发生费用结算1.甲方应按照法律法规及原物业服务合同的约定，支付合同解除前已实际发生的物业服务费用。乙方应在合同解除后的[X]个工作日内，向甲方提供费用明细清单，包括服务项目、费用金额、计算依据等。2.甲方对费用明细清单进行审核，如无异议，应在收到清单后的[X]个工作日内支付相应费用。如甲方对费用明细清单有异议，双方应进行协商，协商不成的，可以通过法律途径解决。（二）预收费用处理1.对于甲方已预先支付但尚未提供服务的费用，乙方应在合同解除后的[X]个工作日内，将剩余费用退还给甲方。2.退还方式为[具体退还方式，如银行转账等]，乙方应在退款时提供相应的凭证。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议的约定支付已实际发生的物业服务费用或协助乙方完成物业服务交接工作，应承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金的金额为未支付费用或造成损失金额的[X]%。2.如甲方的违约行为给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。【引用法条：第584条【损害赔偿范围】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。】（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议的约定及时撤离物业区域、完成物业服务交接工作或妥善处理遗留问题，应承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金的金额为合同解除前一个月物业服务费用的[X]倍。2.如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本协议的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。【引用法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第三条：人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。】八、其他条款1.本协议自双方