上海自签房屋交易合同

PAGE上海自签房屋交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方就位于上海市[房屋具体地址]的房屋买卖事宜达成一致意向，经双方充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同，以资共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋地址本合同所涉房屋位于上海市[具体区域][具体路名][门牌号]。1.2房屋面积该房屋建筑面积为[X]平方米，以房地产权证登记面积为准。1.3房屋用途该房屋用途为[居住/商用等具体用途]。1.4房屋现状甲方保证所售房屋现状良好，无抵押、查封等权利受限情况，且不存在质量问题及其他影响乙方正常使用的瑕疵。第二条房屋价格及付款方式2.1房屋价格甲乙双方商定，该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.2付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在[具体时间节点1]前，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在[具体时间节点2]前，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向[具体贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并提交齐全、真实、有效的贷款申请资料。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款情况之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。甲方应积极配合乙方办理贷款相关手续，提供必要的协助。第三条定金乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元整。若乙方未能按照本合同约定履行付款义务或其他义务，无权要求返还定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金。第四条房屋交付4.1交付时间甲方应在收到全部购房款（或满足合同约定的付款条件）之日起[X]日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方交付房屋时，应确保房屋内的附属设施设备（包括但不限于电器、家具、装修等，如有）完好无损，房屋保持清洁卫生，且已结清与该房屋有关的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。4.3交付手续双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施设备进行查验，并签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋及附属设施设备的名称、数量、规格、型号、状态等信息。第五条产权过户5.1过户时间甲乙双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地房地产交易中心申请办理房屋产权过户手续。5.2费用承担办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及上海市相关规定由甲乙双方各自承担。但因一方原因导致税费增加或产生额外费用的，由该方承担。第六条违约责任6.1甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方所售房屋存在权利受限情况或质量问题等影响乙方正常使用的瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。6.2乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未能按照本合同约定协助甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。第七条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律