一个小区两个物业合同

PAGE一个小区两个物业合同甲方：[小区名称1]业主委员会统一社会信用代码：[具体代码1]地址：[小区地址1]联系电话：[电话号码1]乙方：[物业公司名称1]统一社会信用代码：[具体代码2]地址：[公司地址2]联系电话：[电话号码2]鉴于甲方作为[小区名称1]的业主委员会，负责代表小区全体业主行使相关权利和履行相关义务；乙方作为一家具有专业资质和丰富经验的物业服务企业，具备为小区提供优质物业服务的能力。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方为[小区名称1]提供物业服务事宜，达成如下合同：一、合同基本信息1.合同编号：[具体编号1]2.签订日期：[签订日期1]3.服务期限：自[起始日期1]起至[结束日期1]止二、服务内容与标准（一）物业共用部位的维护和管理1.乙方负责对小区内房屋建筑共用部位，包括但不限于基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等进行日常巡查和维护，确保其结构安全和正常使用功能。2.按照相关规范和标准，定期对共用部位进行检查、保养和维修，及时处理发现的问题，防止安全隐患的产生。对于需要进行较大规模维修或改造的项目，乙方应提前制定方案，并报甲方审核同意后实施。（二）物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理1.共用设施设备包括但不限于给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯、弱电系统、避雷设施等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，配备专业的维修人员，确保设施设备的正常运行。2.制定设施设备的维护保养计划，定期进行巡查、保养和维修，做好记录。对设施设备的运行状况进行实时监测，及时发现并处理故障和异常情况。对于关键设备，应具备应急处理预案，确保在紧急情况下能够迅速响应，保障小区的正常生活秩序。（三）环境卫生管理1.负责小区内公共区域的日常清扫保洁工作，包括道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢等，保持环境整洁卫生。2.定期进行垃圾分类收集和运输，按照当地环保要求进行处理。加强对垃圾堆放点的管理，防止异味和二次污染。3.及时清理小区内的污水、雨水排放管道，确保排水畅通。对公共区域的卫生设施进行定期清洁和维护，保证其正常使用。（四）绿化养护管理1.对小区内的绿化植物进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。2.根据季节和植物生长特点，适时调整养护措施，保证绿化植物的多样性和观赏性。对绿化区域内的设施进行维护，如围栏、花架等，保持其完好无损。（五）公共秩序维护1.设立门岗，实行24小时值班制度，对进出小区的人员、车辆进行登记和查验，阻止无关人员和车辆随意进入小区。2.定期巡逻小区，包括定时巡逻和不定时巡逻，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。加强对小区内公共区域的监控，确保监控设备正常运行，保存监控记录不少于规定期限。3.协助有关部门做好小区内的治安防范工作，配合处理各类纠纷和突发事件，维护小区的正常秩序。（六）物业服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及当地相关物业服务标准和规范，具体服务标准如下：1.房屋及共用设施设备完好率不低于[X]%，确保正常使用功能。2.环境卫生达标率不低于[X]%，公共区域无明显垃圾和杂物。3.绿化养护优良率不低于[X]%，绿化植物生长良好，景观效果美观。4.公共秩序维护投诉处理及时率达到100%，小区内治安状况良好。5.业主对物业服务的满意率不低于[X]%。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权了解乙方的物业服务费用收支情况，要求乙方定期公布。有权代表业主大会对乙方的服务质量进行考核评估，如乙方服务质量不符合合同约定，有权要求乙方采取措施改进或解除合同。2.义务协助乙方做好物业服务工作，协调业主与乙方之间的关系，及时向乙方传达业主的意见和建议。按照合同约定向乙方支付物业服务费用。配合乙方开展各项物业服务活动，提供必要的支持和便利条件。（二）乙方权利与义务1.权利按照合同约定收取物业服务费用。根据物业服务需要，合理使用小区内的共用部位和共用设施设备。有权要求甲方协助做好物业服务相关工作，协调解决物业服务过程中出现的问题。2.义务按照合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务，勤勉尽责履行各项义务。定期向甲方报告物业服务工作情况，接受甲方的监督和考核。加强对员工的管理和培训，提高员工素质和服务水平。妥善保管物业服务过程中形成的各类档案资料，包括但不限于业主信息、设施设备维护记录、环境卫生检查记录等。不得擅自改变小区内共用部位和共用设施设备的用途，如需改变，应经甲方书面同意。因乙方原因造成业主或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。四、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准本小区物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。物业服务费用包含乙方为履行本合同约定的服务内容所发生的一切费用，包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、公共秩序维护费用等。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体日期1]前，将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到物业服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等原因导致物业服务成本大幅上升，乙方可在每年[具体日期2]前向甲方提出物业服务费用调整申请。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内进行审核，如审核通过，双方可协商调整物业服务费用标准。调整后的物业服务费用标准应在双方协商一致后的[X]个工作日内以书面形式通知业主，并在小区内显著位置进行公示。五、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同变更涉及物业服务费用、服务内容、服务标准等实质性变更的，应经业主大会表决通过，并报相关部门备案。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。合同解除时，双方应按照合同约定进行结算，并办理相关交接手续。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.在合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付拖欠的费用及违约金。2.因甲方原因导致乙方无法正常开展物业服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应及时采取措施改进服务，如经甲方书面通知后仍未改进或改进后仍不符合合同约定的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照合同约定支付违约金。违约金标准为当月物业服务费用的[X]%。2.乙方擅自改变小区内共用部位和共用设施设备用途的，应立即恢复原状，并向甲方支付违约金[X]元。如因乙方擅自改变用途给小区业主或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方因管理不善或操作不当，导致小区内共用设施设备损坏或发生安全事故，给业主或第三方造成人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，乙方应及时修复损坏的设施设备，确保小区正常生活秩序。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：年月日现又出现一个情况，在同一小区内，存在另一个物业合同：甲方：[小区名称1]业主委员会（与前合同甲方一致）统一社会信用代码：[具体代码1]地址：[小区地址1]联系电话：[电话号码1]丙方：[物业公司名称2]统一社会信用代码：[具体代码3]地址：[公司地址3]联系电话：[电话号码3]鉴于甲方作为[小区名称1]的业主委员会，负责代表小区全体业主行使相关权利和履行相关义务；丙方作为一家具有专业资质和丰富经验的物业服务企业，具备为小区提供优质物业服务的能力。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托丙方为[小区名称1]提供物业服务事宜，达成如下合同：一、合同基本信息1.合同编号：[具体编号2]2.签订日期：[签订日期2]3.服务期限：自[起始日期2]起至[结束日期2]止二、服务内容与标准（一）物业共用部位的维护和管理同前合同约定，丙方负责对小区内房屋建筑共用部位，包括但不限于基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等进行日常巡查和维护，确保其结构安全和正常使用功能。按照相关规范和标准，定期对共用部位进行检查、保养和维修，及时处理发现的问题，防止安全隐患的产生。对于需要进行较大规模维修或改造的项目，丙方应提前制定方案，并报甲方审核同意后实施。（二）物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理同前合同约定，共用设施设备包括但不限于给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯、弱电系统、避雷设施等。丙方应建立完善的设施设备管理制度，配备专业的维修人员，确保设施设备的正常运行。制定设施设备的维护保养计划，定期进行巡查、保养和维修，做好记录。对设施设备的运行状况进行实时监测，及时发现并处理故障和异常情况。对于关键设备，应具备应急处理预案，确保在紧急情况下能够迅速响应，保障小区的正常生活秩序。（三）环境卫生管理同前合同约定，丙方负责小区内公共区域的日常清扫保洁工作，包括道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢等，保持环境整洁卫生。定期进行垃圾分类收集和运输，按照当地环保要求进行处理。加强对垃圾堆放点的管理，防止异味和二次污染。及时清理小区内的污水、雨水排放管道，确保排水畅通。对公共区域的卫生设施进行定期清洁和维护，保证其正常使用。（四）绿化养护管理同前合同约定，丙方对小区内的绿化植物进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。根据季节和植物生长特点，适时调整养护措施，保证绿化植物的多样性和观赏性。对绿化区域内的设施进行维护，如围栏、花架等，保持其完好无损。（五）公共秩序维护同前合同约定，丙方设立门岗，实行24小时值班制度，对进出小区的人员、车辆进行登记和查验，阻止无关人员和车辆随意进入小区。定期巡逻小区，包括定时巡逻和不定时巡逻，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。加强对小区内公共区域的监控，确保监控设备正常运行，保存监控记录不少于规定期限。协助有关部门做好小区内的治安防范工作，配合处理各类纠纷和突发事件，维护小区的正常秩序。（六）物业服务标准同前合同约定，丙方提供的物业服务应符合国家及当地相关物业服务标准和规范，具体服务标准如下：1.房屋及共用设施设备完好率不低于[X]%，确保正常使用功能。2.环境卫生达标率不低于[X]%，公共区域无明显垃圾和杂物。3.绿化养护优良率不低于[X]%，绿化植物生长良好，景观效果美观。4.公共秩序维护投诉处理及时率达到100%，小区内治安状况良好。5.业主对物业服务的满意率不低于[X]%。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务同前合同约定，甲方权利包括有权监督丙方的物业服务工作，提出意见和建议，并要求丙方及时整改；有权了解丙方的物业服务费用收支情况，要求丙方定期公布；有权代表业主大会对丙方的服务质量进行考核评估，如丙方服务质量不符合合同约定，有权要求丙方采取措施改进或解除合同。甲方义务包括协助丙方做好物业服务工作，协调业主与丙方之间的关系，及时向丙方传达业主的意见和建议；按照合同约定向丙方支付物业服务费用；配合丙方开展各项物业服务活动，提供必要的支持和便利条件。（二）丙方权利与义务同前合同约定，丙方权利包括按照合同约定收取物业服务费用；根据物业服务需要，合理使用小区内的共用部位和共用设施设备；有权要求甲方协助做好物业服务相关工作，协调解决物业服务过程中出现的问题。丙方义务包括按照合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务，勤勉尽责履行各项义务；定期向甲方报告物业服务工作情况，接受甲方的监督和考核；加强对员工的管理和培训，提高员工素质和服务水平；妥善保管物业服务过程中形成的各类档案资料，包括但不限于业主信息、设施设备维护记录、环境卫生检查记录等；不得擅自改变小区内共用部位和共用设施设备的用途，如需改变，应经甲方书面同意；因丙方原因造成业主或第三方人身、财产损害的，丙方应承担相应的赔偿责任。四、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准本小区物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。物业服务费用包含丙方为履行本合同约定的服务内容所发生的一切费用，包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、公共秩序维护费用等。（二）支付方式1.甲方应在