2025写字楼物业合同

PAGE2025写字楼物业合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[写字楼具体地址]的写字楼物业（以下简称“该物业”），为了规范该物业的管理与服务，明确双方的权利和义务，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供写字楼物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[写字楼具体名称]2.物业地址：[写字楼具体地址]3.建筑面积：[X]平方米4.物业类型：写字楼二、服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、中央空调系统、消防系统、电梯系统等。3.环境卫生管理，包括公共区域的清扫保洁、垃圾清运等。4.绿化养护管理，包括物业区域内的花草树木养护、修剪等。5.安全防范管理，包括但不限于门岗值班、巡逻、监控等，维护物业区域内的公共秩序。6.交通秩序与车辆停放管理，确保物业区域内交通顺畅，车辆停放有序。7.消防管理，按照消防法规的要求，做好物业区域内的消防设施维护、消防演练等工作，确保消防安全。8.其他与写字楼物业管理相关的服务，包括但不限于协助甲方处理与租户之间的纠纷等，但不包括甲方与租户之间基于租赁合同产生的权利义务关系。三、服务标准1.乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准以及行业通行标准，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。2.乙方应制定详细的服务计划和工作流程，并确保各项服务工作严格按照计划和流程执行，达到以下具体标准：房屋建筑共用部位保持完好、整洁，无明显损坏和渗漏现象。共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保其安全可靠。环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味。绿化养护良好，花草树木生长旺盛，无病虫害。安全防范措施到位，无重大安全事故发生，门岗值班、巡逻等工作记录完整。交通秩序良好，车辆停放整齐，无乱停乱放现象。消防设施设备完好有效，消防通道畅通，定期组织消防演练。四、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。五、费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业管理服务费包含乙方提供本合同约定服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费、水电费、绿化养护费、清洁卫生费、安保费等，但不包括因甲方或第三方原因导致的额外费用。2.支付方式：甲方应在每月[支付日期]前，将当月物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[发票开具期限]内向甲方开具合法有效的发票。3.若甲方逾期支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期宽限期]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限提供物业管理服务。3.应按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用。4.应向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权证明、建筑图纸、设施设备清单等，协助乙方了解物业情况，开展物业管理服务工作。5.应协助乙方协调与物业使用人之间的关系，配合乙方做好物业管理服务工作。6.不得干涉乙方依法或依本合同约定进行的正常管理服务活动。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他相关费用。2.有权根据本合同约定及实际管理需要，制定物业管理服务方案和规章制度，并组织实施。3.应按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。4.应配备足够数量的、具备相应专业资质和技能的管理人员和服务人员，确保物业管理服务工作的正常开展。5.应定期对物业设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。如发现设施设备存在故障或安全隐患，应及时进行维修和处理，并将相关情况告知甲方。6.应建立健全物业管理档案资料，包括物业基本情况、服务合同、维修记录、巡查记录、投诉处理记录等，并妥善保管。7.应接受甲方的监督和检查，对于甲方提出的意见和建议，应及时整改落实。8.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业管理服务工作全部或部分转包给第三方。9.乙方在物业管理服务过程中，因故意或重大过失给甲方或第三方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。七、物业维修与更新改造1.物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，按照以下方式承担：保修期内，由建设单位承担；保修期外，属于全体业主共有的，由全体业主按照相关规定承担；属于部分业主共有的，由相关业主按照其专有部分占建筑物总面积的比例分担；属于甲方专有部分的，由甲方自行承担。2.乙方应及时发现物业共用部位、共用设施设备存在的问题，并向甲方提出维修、更新、改造建议。甲方应根据实际情况，及时决定是否进行维修、更新、改造。如需进行维修、更新、改造，乙方应按照甲方的要求，负责组织实施，确保工程质量和安全。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用，应按照本合同第五条第3款的约定承担逾期违约金。如逾期超过[逾期解除合同期限]日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付拖欠的物业管理服务费、逾期违约金及其他相关费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限提供物业管理服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方的违约行为给甲方或第三方造成重大损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因违约行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任。4.如一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。九、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。因上述原因导致本合同解除的，双方应按照实际服务期限结算物业管理服务费，多退少补。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任，赔偿损失。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他