房地产市场报告 -2026年4月成都市房地产市场分析报告-恒通房地产研究中心

■成都市房地产市场分析恒通房地产研究中心■数据说明存量住宅均价来源于恒通评估V估价智能评估系统监测的成都市中心城区137个住宅板块，共计12194个存量住宅小区均价，采用定成都市中心城区(一圈层+二圈层):四川天府新区直管区、高新V估价智能评估系统覆盖成都范围内2.3万个小区，共计18.4万个域内所有住宅小区(不包含别墅)的清水价格(不包含任何装修),关注恒通评估获取更多报告恒通评估宏观关注 经济情况2026年一季度，成都市全市地区生产总值6311.4亿元，按不变价格计算，同比增长5.7%。实现社会消费品零售总额2812.8亿元，同比增长2.9%。固定资产投资同比增长3.4%,分产业看，第一产业增长3.6%,第二产业增长5.7%,第三产业投资增长5.7%。房地产开发投资增长0.8%。(单位：亿元)同比(按不变价格计算)固定资产投资房地产开发投资广州杭州(亿元)(亿元)固定资产投资同比0.1%--14.1%宏观关注 时间中央2026年4月7日教育部人力资源社会保障部金融监管总局动，鼓励地方结合实际，加大对人才落户、安家、住房、社会保障等方面的支持力度。2026年4月14日国家发展改革委、教育部国家民委、民政部、财政部人力资源社会保障部自然资源部、住房城乡建设部文化和旅游部国家卫生健康委体育总局、国家统计局中国社科院15部门联合发布《关于深化青年发展型城市建设助力建设现代化人民城市的意见》,共计提出18项举措，深化青年发展型城市建设，系统优化青年“进得来、留得下、住得安、能成业”的发展环境。2026年4月17日发布《关于开展2026年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》,明确中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。2026年，中央财政支持实施城市更新工作的范围为地级及以上城市，共评选不超过15个城市。2026年4月20日中国人民银行中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公2026年3月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.0%,5年期以上LPR为3.5%。这是LPR自2025年6月起连续11个月保持不变。成都2026年4月28日成都市住房和城乡建设局发布《关于明确成都市租赁住房租住标准进一步加强住房租赁管理工作的通知(征求意见稿)》。新规明确，出租住房应当以间为最小出租单位，用于居住。租赁住房单间租住人数不得超过2人，且单间人均租住使用面积不得低于4.5平方米。恒通评估土地市场土地推出情况4月，成都市推出土地19宗，其中工业用地占比52.63%,商业/办公用地占比36.84%,其他用地占比10.53%。推出土地面积69.23万平方米，其中工业用地占比79.60%,商业/办公用地占比16.05%,其他用地占比4.35%。4月，成都市中心城区推出土地10宗，其中商业/办公用地占比50.00%,工业用地占比40.00%,其他用地占比10.00%。推出土地面积58.62万平方米，其中工业用地占比79.39%,商业/办公用地占比17.23%,其他用地占比3.38%。成都市中心城区宗面积(万m²)面积(万m²)(含住宅)究中心-75421恒通评估土地市场土地成交情况4月，成都市成交土地18宗，其中商业/办公用地成交楼面均价为1586元/m²,平均溢价率0.05%;工业用地成交楼面均价为141元/m²,平均溢价率为0.11%;其他用地成交楼面均价为1187元/m²,平均溢价率为零。4月，成都市中心城区成交土地9宗，其中商业/办公用地成交楼面均价为1634元/m²,平均溢价率0.05%;工业用地成交楼面均价为162元/m²,平均溢价率为零；其他用地成交楼面均价为3490元/m²,平均溢价率为零。(万元)(万元)(含住宅)-644020102026年4月，成都市推出土地19宗，成交土地18宗，无含宅土地推出和成交。中心城区成交土地9宗，其中商业/办公用地成交楼面均价为1634元/m²,工业用地成交楼面均价为162元/m²,其他用地成交楼面均价为3490元/存量住宅市场存量住宅均价月度变动情况2025年2025年4月，成都市主城六区存量住宅均价为12920元/平方米，环比下降0.39%,同比下降3.80%;成都市中心城区存量住宅均价为11058元/平方米，环比下降0.67%,同比下降5.94%。2025年4月-2026年4月成都市主城六区存量住宅均价2025年4月-2026年4月成都市中心城区存量住宅均价12000-117981175611731■存量住宅市场存量住宅各区均价存量住宅各区均价郫都区郫都区青白江区温江区成华区温江区成华区武侯区高新区双流区高新区恒通房地产研究中之出品四川天府新区直管区恒通房地产研究中之出品■存量住宅市场竣工15年以内存量住宅各区均价竣工15年以内存量住宅各区均价青白江区青羊区N4760双流区21026四川天府新区直管区恒通房地产研究中心品成华区温江区存量住宅市场2026年4月，成都市中心城区存量住宅成交20430套，环比增长6.2%,同比下降2.9%(成交量数据来源于成都市住房和城乡建设局)。成都市中心城区存量住宅监测均价为11058元/平方米，5.94%;竣工15年以内楼盘均价0.55%,同比下降7.28%。新建商品住宅市场 新建商品住宅销售价格月度变动情况4月，成都市主城六区新建商品住宅销售价格为28129元/平方米，环比下降0.09%,同比增长2.11%;成都市中心城区新建商品住宅销售价格为20780元/平方米，环比增长1.39%,同比下降7.34%。2025年4月-2026年4月成都市主城六区新建商品住宅销售价格2025年4月-2026年4月成都市中心城区新2025年4月-2026年4月成都市中心城区新建商品住宅销售价格恒通评估■新建商品住宅市场新建商品住宅供销面积4月，成都市中心城区销售面积为65.85万平方米，环比增长3.15%,同比减少37.45%;批准上市面积为77.39万平方米，环比增长16.89%,同比减少2025年07月房地产研究中心出品恒通房地产研究中心出品恒通房地产研究中心出品成都中心城区批准上市面积(万m²)■成都中心城区销售面积(万m²)恒通评估新建商品住宅市场4月，成都市中心城区新建商品住宅销售以龙泉驿区为主，供应以成华区、龙泉驿区为主；青白江区销售和供应面积都为最少。江区销售和供应面积都为最少。0.54零通房地产研究中心出品8.13恒通房地产研究中心出品恒通房地产研究中心出品■成都中心城区销售面积(万m²)新建商品住宅市场新建商品住宅各区销售均价新建商品住宅各区销售均价恒通房地产研中恒通房地产研中青白江区温江区温江区龙泉驿区武侯区龙泉驿区锦江区高新区四川天府新区直管区恒通房地产研究中心品恒通评估新建商品住宅市场2026年4月，成都市中心城区新建商品住宅销售以龙泉驿区为主，供应以成