重庆成都安居项目文某省市场调研

安居项目成渝文某省市场调研报告ChongqingAnjuprojectontourismandholidayrealestatemarketsurveyreport调查主旨1、本案立足项目文旅康养主题，注重专题研究，针对某省市场环境分析；2、针对目标客户，着重重庆文旅、休闲、康养某省市场及微观个案研究；3、对标成都优秀文旅康养地产案例，以期对项目形成可参考、可借鉴内容。工作内容重庆世联访问重庆问卷开展投资推进会议策略梳理会议文旅个案调查项目现场踏勘方案策略讨论安居古城考察可行性研究项目设计沟通某省市场调研，30余个项目走访某省市场摸底调查、安居古城经营调查、重庆文旅个案调查、清风场、良瑜·国际养生谷、某著名企业云山小镇、中铁任之健康城、懒坝禅境艺术小镇……9位专业人士机构拜访，100某省市调问卷重庆世联、重庆正合及重庆其余文旅项目负责人，网上、线下共计1000余份需求问卷。10余次会议沟通项目整体策略沟通、可行性研究、项目设计交流、开发策略探讨、投资推进商讨……研究目标1、中铁安居项目在大重庆文旅康养圈内处于什么位置，项目的核心吸引点是什么？2、项目规划的业态某省市场的接受度如何，如何协同发展？3、项目规划的各类产品就承载的功能和使命，后期应该如何运营实现规划构想？Contents一、项目背景二、某省市宏观概况三、重某省市场概况四、重庆文旅康养地产发展概况

1、重庆文旅康某省市场分析

2、重庆文旅康养地产问卷调查五、全国及成都文旅康养地产发展概况某省市调报告结论项目背景壹宏观背景成渝双城中国经济发展第四极2020年10月，成渝地区双城经济圈建设，在京津冀协同发展、粤港澳大湾区、长江三角洲区域一体化之后，正式上升到国家战略，中国经济第四极呼之欲出。成都向东，重庆向西，成渝地区双城经济圈将改变川渝两地现某省市格局，某省市发展由外延扩涵提升转变，以点带面、均衡发展，某省市县形成一体化发某省市圈，而安居古镇所在铜处于重庆向西的关键节点，未来势必成为发展核心区域。国家利好宏观背景成渝双某省市场潜力巨大

成渝经济圈常住人口数量在1亿左右，承载了全国6.9％的常住人口。成都和重庆的土地面积占全国土地面积的1.9％，占全国经济总量的6.3％。其中：某省市2019年GDP为1.7万亿，国内排名第七，人均GDP为103386元某省市2019年GDP为2.36万亿，国内排名第五；人均GDP为75828元成渝双城经济一体，成都、重庆具有互相参照的重要借鉴意义。项目背景

中铁安居文旅康养田园小镇是中铁置业首个农康旅复合型产业项目，首个政企合作、乡村振兴特色小镇项目。项目位于铜居古镇，整体规划占地14平方公里，规划涵盖生态田园、乡愁文旅、全龄康养，涉及城乡融合、产业招商、资本运作、民生扶贫等内容。开发项目中铁安居文旅康养田园小镇规划占地规划范围14.16平方公里（21240亩）建设用地建设用地约4920亩建筑体量规划计容建筑面积约330万平米预计总投资约200亿元计划开发整体开发12年（2019年-2030年）渝西北文旅康养大盘项目背景中铁安居项目在安居古镇14.16平方公里全域产业空间布局“一城一镇一山一岛两园”为安居（安居古镇）铸魂，为安居（康养度假等）筑巢，为幸福谋略，为重庆增彩。项目背景

安居古镇某省市批准的20个历史文化名镇之一，于2008年授予第四批中国历史文化名镇，是国家AAAA级旅游景区。位某省市铜居镇境内，因境内有大安溪（琼江）而得名，有安居乐业之意。景区面积13.2平方公里，内含安居古城核心区3平方公里以及黑龙嘴、琵琶岛、黄家坝、波仑寺等文化旅游功能区块。安居古城始建于隋朝，原名赤水县，距今已有1500多年历史，某省市北部重要的口岸城镇，安居古城距铜17公里、合川城区23公里、重庆主城66公里，渝遂高速公路少云互通口下道车行3.5公里即可到达，是大足石刻、合川钓鱼城、潼南居等渝西旅游环线的中心节点，区位优势明显。千年古镇泽被巴渝城市宏观概况贰城市概况某省市宏观概况重庆中西部唯某省市、国家某省市、新某省市长江上游地区经济中心、成渝地区双城经济圈某省市国家重要的现代制造业基地、西南地区综合交通枢纽西部大开发重要的战略支点、“一带一路”和长江经济带重要联结点以及内陆开放高地西南地区最大的工某省市，国家重要的现代制造业基地某省市宏观概况城市区位重庆地处中国西南核心地带是西部大开发重要战略支点，“一带一路”和长江经济带联结点。成渝经济圈双核，长江上游经济中心，以强势经济带动重庆全面发展，辐射四川、湖北、某省市。根某省市人口发展规划，2035年主城区人口将达到2800万，从2016年开始，重庆开某省市外拓，各项产业转移、配套跟进、政策倾斜的实施，将人流导入，迎来二环时代。某省市核心区产业往北、西两大方向的外移，将支撑北、西区域成某省市场开发热点。随着“科学城”及“中国经济第四极”战略相继出台，重庆某省市发展已突破中缙云山，“西进”已成为某省市发展方向。某省市宏观概况发展机遇成渝地区双城经济圈带来发展新机遇，重庆作为国家某省市正致力打造国际知名旅游知名目的地内陆国际金融中心、国际消费某省市、国际物流分拨中心。

随着一区两群，某省市区的规划，意味着重庆主城区将由原主城9区，扩展至渝西12区，共21区构成总面积达2.87万平方公里。同时随着重庆科学城选址大学城，重庆高新区的二次扩容创业，重庆向西发展拥抱某省市群已成定局。

从重庆最新规划的轨道交通建设计划中都可以了解到，西永大学城板块、璧山、铜来10年都将成为热门发展的区域。“一区两群”为重庆未来10年发展注入超强动能，最终形成某省市域中心城区”+“2个1000万某省市集群”的某省市。某省市宏观概况城市GDP五年时间，重庆GDP实现从15719亿跨入2万亿大关，GDP总量增加明显，2019年GDP更是达到了23605亿。2019某省市GDP增速为6.3%，略高于全国平均增速6.1%，人均GDP达到75828元，增长5.4%。重庆地区生产总值强势增某省市经济活力十足。某省市宏观概况城市产业结构2019某省市全年实现地区生产总值23605.77亿元，按可比价格计算，比上年增长6.3%。分产业看：第一产业实现增加值1551.42亿元，增长3.6%；第二产业实现增加值9496.84亿元，增长6.4%；第三产业实现增加值12557.51亿元，增长6.4%。重庆第三产业某省市经济主导地某省市经济持续走强。某省市宏观经济始终保持积极增长，显某省市经济的欣欣向荣。某省市宏观概况城市交通重庆是全国重要的公路、铁路节点某省市某省市聚居力极强。重庆地处中国陆地版图西南核心地带，是西南地区通往中原、华北和华东的必经之路，具有承东启西、沟通南北的重要战略节点，位于国家中长期铁路网规划中“三纵二横”交汇处；重庆江北机场年航运吞吐量世界前列2019年，重庆江北国际机场年旅客吞吐量4479万人次，单日航班起降突破1000架次，稳居全国第9，有望进入全球50强机场。重庆港链接世界，辐某省市辖9区12县及四川、云南、某省市。重庆港系国家一类口岸，主要从事港口装卸、客货运输、水陆中转、仓储服务、物流配送、酒店旅游等多种综合性经营服务。港口年货运综合通过能力900万吨，年客运旅游通过能力近1000万人次。某省市宏观概况某省市场2019年重庆共接待境内外游客6.57亿人次，实现旅游总收入5739亿元，旅游业增加值占国内生产总值达到10%。到2022年某省市旅游目标是将实现旅游总收入达6800亿元，旅游业增加值占GDP比重达到10％以上，建成国际知名旅游目的地。重庆旅游资源某省市场增势良好，已成为重要支柱产业某省市宏观概况城镇化率重庆城镇化水平逐年提高，居民生活条件越来越好，消费能力越来越强2019年全国城镇常住人口84843万人，占总人口比重(常住人口城镇化率)为60.60%，城镇化率首次突破60%大关；某省市目前城镇化率为66.8%在某省市某省市化水平处于较高水平，在未来五年中城镇化率将会继续保持平稳的提升。某省市宏观概况人口数量2019某省市人口净流入22.53万人，较2018年下降4万余人，常住人口达到3124.32万，主城区人口875万

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根某省市人口发展规划，2030年主城区将达到1200万人；按重庆人均最低建筑面积30㎡/人计算，未来年均住房面积需求需增加266万㎡，重庆某省市场还有巨大的发展空间。某省市人口数量持续增长某省市注入更多活力；某省市宏观概况人均消费某省市居民人均消费支出稳定增长，城乡居民人均消费差额较大。2019某省市居民人均消费支出为20774元，相比2018年增长了1526元；其中：2019某省市城镇居民人均消费支出为25785元；农村居民人均消费支出为13112元，城乡居民人均消费支出差额为12673元。某省市宏观概况人口消费私家车保有量位于某省市排名第三，社会消费能力显著增加位列某省市排名第五。2019年，重庆社会消费品零售总额8670亿元，同比增长8.7%；外贸进出口5792.8亿元人民币，增长11%；实现利用外资103亿美元，位居中西部前列；某省市宏观概况小结璧山、铜重庆桥某省市群战略地位非常重要，作为链接成渝双城的中心地带，未来发展可期。同时，随着重庆2035规划的逐步推进，一区两群的有序实施，重庆西高某省市集群即将显现，这为2地的经济、文化、旅游、地产、现代服务业、高新产业的提档升级创造了极佳条件。文化旅游作为无污染的环保绿色产业，经济常态下新的增长极，国家对文化旅游产业发展的重视日益增加，文化产业和旅游业上升为国家战略性产业和战略性支柱产业。重庆依托区位优势、历史资源及强势媒体全球营销，在世界文某省市场中占有一定比重，这为重庆打造国际旅游目的地，打造国际某省市提供了强力支持。

文化旅游产业已经成为重庆乃至全国的重点产业璧山铜是重庆向西产业布局的关键一环按照国际惯例，当人均GDP达到5000美元以上则开始进入成熟的度假经济时期。重庆2018年人均GDP已达到10000美元，而某省市经济、交通、消费、人口等指标的发展，则为近郊度假需求提供了潜在的消费客群、便捷的交通条件，多元化的度假需求。

某省市发展水平支撑近郊度假需求上升某省市场调查叁重某省市场调查

2020年3月10日，经文化和旅游部批准，中国旅游研究院（文化和旅游部数据中心）受权发布《2019某省市场基本情况》。数据显示，2019年国内旅游人数60.06亿人次，比上年同期增长8.4%；入出境旅游总人数3.0亿人次，同比增长3.1%；全年实现旅游总收入6.63万亿元，同比增长11%。旅游业对GDP的综合贡献为10.94万亿元，占GDP总量的11.05%。数据来源：国家旅游统计公报旅游业已经成为国家支柱产业2012年-2019年全国旅游业对GDP综合贡献额占国家GDP总量、GDP中的占比全某省市场表现重某省市场调查旅游业发展与国家发展大背景同步

随着互联网的发展，“旅游+”成为了旅游行业的关键词。旅游业面对国家经济的持续增长，面对国民收入的逐步提高以及老百姓对于高品质精神文化生活的追求，旅游行业产品及业态也在逐渐变化和丰富，旅游逐渐成为生活的常态和刚需。与此同时旅游业对于国家经济发展的拉动作用更加凸显，成为了国民经济重要的组成部分。全某省市场表现重某省市场调查重某省市场表现2019年中国旅游业最某省市排行榜：北京、重庆、上海连续三年领衔前三名；2017-2018年，重庆连续两年成为世界旅游业理事会(WTTC)公布的全球旅游增长某省市。重庆旅游成绩亮眼，多项数据领先国内众多某省市成某省市场对比重庆旅游资源众多，旅游开发日益成熟，旅游附加值逐年某省市场前景看好。从国家到地方，2019年重庆共接待境内外游客6.57亿人次，实现旅游总收入5739亿元，旅游业增加值占国内生产总值达到10%。相较成都，2019某省市共接待游客2.8亿人次，比上年增长15.2%；实现旅游总收入4663.5亿元，增长25.6%。旅游发展安居古镇重某省市场调查重点景区重庆旅游资源丰富、优质景区众多，呈现内容、形式差异明显，交通对外来旅游者辐射能力强，旅游开发日益成熟，旅游附加值逐年某省市场前景看好。

截止到2020年1月，重庆共有5A景区9个，4A景区85个，3A景区78个。

另外：国家级自然保护区7个；国家森林公园18个；国家地质公园6个；国家湿地公园22个；国家级水利风景区15个；国家博物馆72座；国家重点文物保护单位65座。重某省市场调查重庆旅游规划某省市发展新区】：以世界遗产旅游和乡村旅游为重点，促进“以城带郊、以郊促城、景城一体”某省市旅游目的地发展；【渝西旅游经济带】：重庆潼南、合川、铜梁、璧山、大足、永川、荣昌、江津、綦江、万盛、南川和四川广安、资阳“11+2”的模式，渝西境内自然、人文旅游资源富集，有世界文化遗产和世界自然遗产各1处，国家5A级景区4个，4A级景区17个。级别区域旅游资源名名称四级城市发展新区涪陵区武陵山国家森林公园、大木花谷·林下花园景区，长寿区菩提古镇文化旅游区，江津区聂荣臻元帅陈列馆、中山古镇，璧山区观音塘湿地公园、青龙湖，合川区涞滩古镇，永川区乐和乐都—野生动物世界、黄瓜山森林公园、松溉古镇，南川区大观园，綦江区花坝旅游景区、东溪古镇、永新镇梨花山，万盛经开区龙鳞石海、黑山八角小城，铜居古城、巴岳山—西景名胜区，大足区龙水湖，潼南区故里景区、农业旅游观光园、陈抟故里菜花景区、大佛寺、双江古镇，荣昌区万灵古镇。五大功能某省市功能核心某省市功能拓展某省市发展新区、渝东北生态涵养发展区、渝东南生态保护发展区重某省市场调查乡村旅游规划

近年来，重庆坚持把休闲农业与乡村旅游作为一大主导产业来抓，休闲农业与乡村旅游实现蓬勃发展。其中，还呈现出政策支持力度加大；与农业产业结合更加紧密；休闲渔业实现快速发展和宣传推介力度更大等旅游特点。据统计某省市已建成302个新农村建设示范村和420个美丽乡村示范村。新创建全国休闲农业和乡村旅游示范区2个、中国美丽休闲乡村4个，累计分别达到12个、27个。重庆，大力发展乡村旅游，打造四大乡村旅游特色区域主城某省市闲情”乡村旅游发展核渝西“巴渝乡情”乡村旅游发展圈渝东北“三峡真情”乡村旅游发展带渝东南“民族风情”乡村旅游发展带重某省市场调查景点分类自然山水游：深度旅游客户的最佳选择，自然山水景点旅游时长较长，旅游体验好，旅游附加值强，是重庆旅游收入的重要来源，主要集中在渝东北区域，以长江三峡游为代表。泡、逛公园、爬山、摘果赏花等自然体验项目是居民游的主要选择。亲水、纳凉是重庆夏季休闲主旋律，漂流、景观喷泉、水中麻将某省市民夏日避暑的偏好。重某省市场调查重庆人文景点分析：1、重庆人文类景点众多，分布区域广泛，深受广大游客喜好；2、景点内容立体，表现形式差异化明显，旅游体验较强；3、自然景观与历史人文交相辉映；4、地域文化与民族风情并重；5、景区建设规范，旅游附加值稳步增长；6、项目所在地安居古镇位列重庆城西北重要人文景区，在区域内属于稀缺资源。人文风情游：以品质化休闲度假及老重庆文化记忆打造的项目某省市人群闲度假游首选景点分类重某省市场调查历史文化类景点内容：1、传统文化传承体验；（农耕文化、国学、传统技艺、戏剧、编织、陶艺等）2、建筑遗产学习考察；（巴渝建筑、川西民居、吊脚楼等）3、民族特色深度体验；（多民族杂居、狩猎文化、编织文化、民居戏剧等）4、传统商贸及交通体验；（乌篷船、鸡公车、肩挑手抗、拉纤、赶集、典当、以物）历史文化游：历史文化体验式旅某省市人群亲子教育、和谐家庭、旅游休闲的主要选择，但重庆境内古镇较多。景点分类重某省市场调查2017某省市休闲农业和乡村旅游接待游客1.7亿人次，综合收入510亿元，带动就业100万人。2018年重庆乡村休闲旅游接待突破2.05亿人次，综合收入667亿元。2019年乡村旅游综合收入更是突破800亿，增长态势良好。重某省市场特征一：乡村旅游必将成为旅某省市场的强势增长点市场特征重某省市场调查重某省市场特征二：旅游对餐饮和住宿行业拉动作用明显因旅游业带动,201某省市住宿业、餐饮业营业额同比分别增长11.3%、13.4%；《2019年中国大陆民宿业发展数据报告》显某省市民宿数量全国第一、好评率进某省市级行政区前十；重庆连续三年在界面新闻“中国旅游业最某省市排行榜”位列第二；获评2019年全国夜间经济某省市第一名、2019年度某省市旅游品牌第二名。重庆小面、火锅与朝天门并列重庆知名文化代表。市场特征重某省市场调查重某省市场特征三：在颜值经济时代，不仅要有网红打卡地，更要有彰显文化自信，创新体验的新地标随着重庆在抖音、快手等短视频APP上的快速走红，重庆已经成为了一座“某省市”，吸引越来越多的的游客前来打卡旅游，游客在景点拍照打卡，制作小视频发布到短视频网站，带来了极大的流量，使得重庆的旅游热度呈现爆发式增长。市场特征重某省市场调查重某省市场特征四：文化创意产业在旅游中的带动作用日益彰显，具有重庆记忆及独特文化的经典成为热搜相关数据显示，文创类景点（二厂、鹅岭），具有独特“IP”注入的景点（二厂、奥陶纪、桃花源），具有人文价值的景某省市记忆人文景点——、洪崖洞、下浩老街、两江夜游、交通茶馆等）最受人关注。市场特征重某省市场调查小结重庆人喜欢旅游，游人数逐年增长，大数据显示重庆人更钟情于2-3天的假自驾游，旅游目的地多为直线距离500公里内，拥有高山、草原、林盘、滑雪的景区，夏日避暑玩水，冬季看山玩雪，重庆依山而建，重庆人临水而居，对山和水的情感尤其深厚。相较成都，重庆旅游资源更加丰富，涉及旅游业态更加全面，山、河、江、湖、草、林、古迹、地质奇某省市景观、文化产业园、农业景观、乡村游等，加之陆路、水路、航空家交通优势，经济创收能力强，但人均消费低于成都，缺乏精细化与高消费项目。

重庆相较成都资源更加丰富，但人均消费偏低

重庆人喜爱出游，尤其对玩水避暑情有独钟作为一座历史文化名城，千年历史铸就了重庆的巴渝文化底蕴，重庆铜古镇、磁器口古镇、合川涞滩古镇、江津中山古镇、酉阳龚滩古镇、巫山大昌古镇、黔江濯水古镇、潼南双江古镇、长寿古镇，每个古镇都有自身独特的自然风光及人文特色。

山水、人文旅游并重，重庆不缺古镇旅游重某省市场调查小结在新经济时代，重庆旅游在时代接轨，洪崖洞、南山一棵树等具有现代创意、美学设计的网红景点大量出现，同时，二厂、鹅岭等以文化创意为主题的旅游项目某省市民爱戴。乡村游作为自然山水旅游的一个细分，本来就是重庆旅游客户首选，在当下乡村振兴政策全国持续实施的窗口期，乡村旅游将会成为重庆未来投资的重点项目。

乡村旅游势必成为未来重庆旅游的热点

新经济之下，旅游发展展现出新气象，新模式重庆旅游不缺山水、不缺人文，项目所处铜及安居古镇，在自然和人文条件方面在重庆都不具绝对优势地位，但纵观某省市群公里范围内，拥有自然、文化、江景、田园等资源的项目又不多见。

人文自然并举，多元化资源体系是项目的优势所在肆重庆文旅康养市场调查文某省市场重庆文某省市场分析重庆文某省市场调查重某省市场调查政策分析【宏观政策】：2020年上半年仍坚持“房住不炒”定位，央行降准降息，金融监管持续从严，各地因城施策，灵活调控，工序两端加大扶持某省市场信心，促进房地产平稳运行。重某省市场调查政策分析【重庆政策——成渝双城经济圈】：推动成渝地区双城经济圈建设，加快落实重点项目部署，公积金互认互贷，跨区域买房“一地办”，助力两地协同发展，某省市竞争力。某省市场【土地量价-大重庆数据】两江新区龙兴、水土板块积极供地，土地成交面积第一达254万㎡，南岸区、九龙坡区、北碚区、沙区、长寿及南川成交超100万㎡，江北区受大石坝地块，成交楼面价领跑达9023/平方米。重某省市场调查【商品房-供销价】2020年上半年，重庆主城区某省市场受大环境降疫情影响整体表现趋冷，供销量价同环比全面下跌，上半年商品房供应1023万㎡，成交967万㎡，10624元/㎡。某省市场重某省市场调查某省市场-供销价】受大环境影响，2020年上半年重庆主城某省市场供销回落，供应635万㎡，成交743万㎡，成交均价12408元/㎡，价格环比去年下半年稳中略降。某省市场重某省市场调查某省市场-大重庆】重庆主城巴南区、两江新区成交量破500万㎡，区县中璧山区、江津区为第二梯队，成交量破200万㎡；渝中区价格一枝独秀，成交均价破2万，开州房价领跑各区县。成交面积：重庆主城巴南区、两江新区成交面积为第一梯队，成交量破500万方，沙坪坝区、北碚区、璧山区、江津区为第二梯队，成交量破200万方；成交价格：渝中区一枝独秀，成交均价破2万，其次为江北区、渝北区，开州房价领跑各区县。市场横向对比重某省市场调查文某省市场重某省市场经历了三个阶段——从强资源依附卖避暑到产业探索起步至今，重庆地产从2.0向3.0时代开始进阶，重品质、重服务产品初现。重庆文某省市场调查文旅地产将开启房地产行业的下一个黄金十年据统计，百强房企中已经有57%的房企涉水文旅地产领域。其中，至少已有10家某著名企业。目前重庆已有某著名企业、华侨城、恒大、龙湖、中海等多个知名房企进入文旅地产行业，打造了白象街、华侨城、恒大国际文化城、龙湖天街、美心红酒小镇、龙湖星空小镇、中海·黎香湖、华宇·林语岚山等文旅项目。从综合休闲度假、文化体验、主题游乐等体验为主的需求角度满足了消费者对产品新意要求。未来，随着度假旅游逐渐成为人们的一种常态化生活方式，文旅地产将开启房地产行业的下一个黄金十年。重庆文某省市场调查重庆文旅地产趋势重庆文旅地产投资引进硕果累累，“度假+旅游”地产开发模式四面开花2019年某省市接待游客总量(6.57亿人次,同比增长10%)和实现旅游总收入(5739.07亿元,同比增长32.1%)再创新高，文旅投资持续增长,全年完成固定资产投资1254.53亿元;签约优质文旅项目140个,协议金额达4190亿元。重庆人文旅+地产需求量逐年增加，消费者购房需求从夏季避暑到四季常住转变，催生文旅地产开发升级据英联达美产业机构不完全统计数据显示，2018年，重庆人在重庆、贵州及湖北购买的文旅度假地产套数约15000套，购买面积超过70万平方米。近2年，重庆旅游产业发展迅速多为文旅+地产模式。数据显示2018年在云南昆明的古滇名城、某著名企业昆明文旅城两个盘，卖给重庆人的房约590套，总金额高达逾10亿元某省市人的文旅+地产购房某省市场瞩目，同时也催生重庆文旅+地产开发升级，从传统的旅游+地产开发到特色小镇、文旅综合体、乡建田园、康养社区等方向转变。文某省市场重庆旅居地产集中分布于一小时经济圈及渝东南山区重庆文某省市场调查安居古镇主要产品：洋房单价：4200-6500元/㎡主力年均去化：0.5万方距离：距离主城2-3.5小时车程代表项目：花漾的山谷、金佛美庐、黑山谷1098……主要产品：洋房、别墅洋房：5000-8000元/㎡（精装）别墅：11000-15000元/㎡（精装）主力年均去化：4万方距离：距离主城1-3小时车程代表项目：中海黎香湖、懒坝禅境艺术小镇、中铁任之健康城……主要产品：农庄（合院+田）单价：15000-16000元/㎡（精装）主力去化：多数项某省市，待考证距离：距离主城1-2小时车程代表项目：清风场、鲁能美丽乡村、田园牧歌……1.0纯避暑项目

小面积、低价、形态低，去化缓2.0资源+产业项目

面积、价格两极化、产品多元，去化加速3.0乡旅项目

价高、产品创新，形态高重庆新型乡旅项目目前主要集中在离重庆主城1-2小时车某省市场表现为产品创新、售价高。文某省市场重庆文某省市场调查中铁任之健康城文旅康养地产项目案例分析价格区间高层：10000元/㎡（建面）洋房：13000元/㎡（建面）开发商中铁任之养老产业区域璧山区地址璧山区大路街道三担湖公园内占地面积200万平方米建筑面积130万平方米总户数10770户面积区间洋房建面约121-159㎡高层建面约69-107㎡装修情况简装修主力户型洋房、高层产权50年物业费2.7元容积率1.89物业公司重庆某著名企业车位940个（一期）楼栋数17绿化率30%海拔&气温平均海拔350-360米中铁任之健康城是在“医养康护、智居乐游”八位一体的新型居家养老模式下建设运营的智慧健康养老社区，健康城是2018年国家三部委（工信部、民政部和卫健委）联合授予的国内首批“智慧健康养老应用试点示范企业”。是中国健康管理协会授予的国内首个“全民健康管理示范基地”。商业配套：营养膳食中心、特色商业街、某省市、某省市、文娱活动中心、乡村民宿等学校配套：璧山中学医养康护：健康管理中心生态农业：湿地乐园、开心农场、花海、果蔬采摘园休闲旅游：主题公园、乡村民宿、露营基地、垂钓中心、特色餐饮生活居住：营养膳食中心（业主食堂）、特色商业街、某省市、文娱活动室（影剧院、图书阅览室、手工室、乒乓球室、棋牌室、KTV等）、健身房、瑜伽室、游泳馆、乐享学院、幼儿园、门球场、网球场；基础信息表配套设施概述区位版图户型产品中铁任之健康城是中国健康管理协会授予的国内首个“全民健康管理示范基地”；是全联房地产商会联合国家科技部、国家科学技术奖励工作办公室、精瑞科学技术奖励委员会共同评定的“优秀养老机构”和“数字社区”；是华龄智能养老产业发展中心评定的“国际华龄宜居社区”；也某省市委宣传部某省市生态环境局某省市城市管理局联合评定的“绿色社区”某省市的重点涉老建设项目。项目优势：离重庆主城区近、社区商业规划合理、健康医疗优势突出，户型大气、环境较好。项目劣势：区位稍偏、房屋总价略高。其他情况中铁任之健康城文旅康养地产项目案例分析某著名企业·云山小镇价格区间洋房7700左右别墅13000左右开发商某著名企业区域江津区地址四面山·东门游客中心正对面占地面积156800平方米建筑面积113700平方米总户数1658户面积区间合院：84-102㎡；洋房：43-78㎡装修情况精装；地暖主力户型主力户型为43平-78平1居-2居产权70年物业费洋房2.3元，别墅3.7元容积率0.82物业公司天津某某著名企业重庆分公司车位681个楼栋数29绿化率35%海拔&气温1100米；夏季：22-25℃，年均13.7℃雲山小镇总用地面积约6600亩，位于四面山旅游度假区核心地段，整体规划旅居度假、健康疗养、运动休闲、文化艺术、生活娱乐等五大主题配套，打造不负重庆“山城”名片的“山居度假综合体”。度假配套：亲子主题乐园（300亩），亲子主题酒店，梨树坪酒店，大地艺术公园，花小原，百年古街，竹林园，烟雨湖公园，洗砚湖商业街，稻禾吾乡酒店，且停村舍；康养医疗：四屏医院，健康疗养中心；运动配套：笔架山登山系统，云溪谷，迷失足球场，山谷慢跑系统，酷山体育公园，室内健身馆，游泳馆；文化设施配套：云山艺术馆，云山礼堂，山脚下图书馆，自然学校，四屏小学，山音悦馆，云端禅舍；生活配套：艺术街区，小镇中心，邻里中心；度假居住产品：枕山云居，轻居洋房，度假公寓基础信息表配套设施概述文旅康养地产项目案例分析某著名企业·云山小镇区位版图户型产品雲山小镇因疫情影响，4月1日恢复销售，目前在售一期14/15/18栋，约102套，2019年7月开盘，截止现今剩余约2/5，精装修洋房，清水别墅，洋房建筑面积43~65㎡，34万~65万，别墅86㎡和101㎡，132万~200万；预计2020年下半年一期一批次房源交房。项目优势：价格适中、规划合理，配套较为充足。项目劣势：紧靠旅游公路交通状况堪忧，缺乏高品质医疗场所，离重庆主城区远。其他情况核心区文旅康养地产项目案例分析某著名企业·云山小镇项目实景文旅康养地产项目案例分析价格区间7800左右开发商某省市江津区建宇房地产开发有限责任公司区域江津区地址江津区四屏镇政府旁占地面积44233.05平方米建筑面积46347.04平方米总户数557户面积区间31-74㎡装修情况装修带地暖主力户型一居(31㎡),二居(37㎡),二居(52㎡)三居（74㎡）产权70年物业费2.50元/㎡·月容积率0.92物业公司宇房物业车位245个楼栋数12栋绿化率25%海拔&气温1100米；夏季气温25℃左右，年均13.7℃裕城春三里位于国家5A级旅游景区四面山东四屏镇。距重庆主城约150公里，项目距江津约90公里，总占地约300亩，一期约60亩，由艺术酒店、山地洋房、临崖独居组成。打造以山地艺术酒店为核心，集休闲、养生、度假、居住为一体的高品质人文旅居社区。基础配套某省市场、笔架山公园、花小园景区、四面山景区东门，四屏镇人民医院（规划）基础信息表配套设施概述裕城·春三里项目地块项目优势：大间距低房价项目劣势：配套不足，更多借助四屏镇基础配套，户型设计不太合理，阳台面积极小文旅康养地产项目案例分析裕城·春三里区位版图户型产品2019年6月8日1、3、5、7号楼开盘；2020年6月一期交房；项目主要由一栋酒店及12栋多层住宅组成。其中酒店建筑面积为13241.82㎡，设计客房为146间;住宅由洋房及双拼别墅组成，设计户数为557户在售建面31-74㎡房源，建面价格约7800-11000元/㎡，在选择旅游地产的客群中，避暑人群夏天居住较短一般为两三月，以老两口为主，其余时间几乎房子都是空着的投资属性差在户型配比上春三里做到了小空间较为合理的规划来满足一家人的度假/居住功能需求，其建面约31—74㎡湖山洋房，每个户型都做到了真三房。其他情况A户型，建筑面积约74㎡H户型，建筑面积约31㎡文旅康养地产项目案例分析裕城·春三里项目实景文旅康养地产项目案例分析清风场价格区间21000-23000开发商重庆九某著名企业区域綦江区地址某省市綦江区横山镇巨龙场占地面积663333㎡建筑面积11628.53平方米总户数一期322户面积区间43-67㎡左右装修情况精装修主力户型3居小院产权70年物业费5.2元容积率0.38物业公司某著名企业车位一期98楼栋数绿化率海拔&气温海拔1000米清风场乡建田园是重庆高屋集团继中国院子——林语堂之后又一诚意力作。项目位于重庆綦江横山度假区，是离主城最近的高山小镇。距主城35公里。项目平均海拔1000米，踞天台山风景区核心，距凤凰花谷约500米，清风场乡建田园占地33万方。医疗某省市綦江区横山镇卫生院，綦江县新盛镇卫生院，昌野药房(横山镇水利水土保持管理站北)，药上堂药房，修正堂大药房(新盛店)教育：正自学校，横山中学，新盛中心小学，横山镇残疾人图书阅览室购物：万某省市(巨龙街店)等基础信息表配套设施概述优势：山好、水好、富硒、富氧劣势：离重庆主城区较远，山区公路崎岖，纯居住社区缺乏基础配套（某省市场、商店、医院等）营销中心一期入驻在售项目文旅康养地产项目案例分析清风场区位版图其他情况1、綦江区横山，海拔高度1000米，夏季的某省市城区低5℃~10℃，车程1个半小时，这里空气清新，负氧离子高，水质优秀，百岁老人万人占比例居世界第一，故有寿乡之称。2、清风场乡建田园占地33万方，拥260亩山林，百余亩公园、3公里观景步道，3公里临崖景观，以崖为线、依林而居，仅建平房小院约800套，7所不同风格的主题民宿打造成的重庆首个客栈集群。产品实景文旅康养地产项目案例分析价格区间一期洋房8400元左右开发商某著名企业区域南川区地址某省市南川区金佛山景区西占地面积4333333㎡建筑面积100万平方米总户数1533（一期）面积区间一期洋房建面约40-70㎡装修情况精装修主力户型洋房产权70年物业费2.5元容积率0.96物业公司龙湖物业车位1680楼栋数40绿化率35.27%海拔&气温海拔1300米良瑜国际养生谷是由重庆良瑜投资集团独立开发建设，项目位于重庆东南部的南川区，处于南川区西坡，本项目将打造全时全季度假圣地，集康体养生、消暑度假、休闲娱乐、体育运动、营地教育为一体，启幕重庆住假新时代。基础信息表配套设施概述良瑜·国际养生谷套：国际学校（规划中）中医理疗中心、中医大师会馆、美食街,锦绣蓝莓园、星空露营地、头渡镇头，逢2、5、8赶集、禅意酒店、青少年拓展中心、科普长廊、木屋解密、风车花海、民宿部落等学校：国际学校配套：医疗服务中某省市、健身设施、儿童游乐场、会所、老年文化中心、森林步道文旅康养地产项目案例分析良瑜·国际养生谷区位版图户型产品其他情况户型C-1室1厅1卫-43.0㎡户型A1-1室1厅1卫-40.0㎡1、良瑜国际养生谷是北纬29°上的黄金养域。项目森林覆盖率极高、山景资源丰富，富含密集的高山负氧离子，空气清新怡人。再加上海拔900—1200米以上的用地占主导地位，海拔优势明显，气候与山下形成鲜明差异。年均18°的年均温，宜人且宜居。2、项目倾力打造出全季住假风景区，万花斑斓，夜梦星海，彩叶世界，冰雪将一一展现在世人眼前。度假，养生，健身，赏景，丰富的多维度生活汇集于此。3、项目优势：自然条件优越，社区占地极大，各期组团有明显高差独立性强卖点突出，社区内业态规划较为丰富，适合年轻族群度假投资，也适合各年龄层客户避暑康养。4、项目劣势：离重庆主城区稍远，学校仅有一所为私立学校，医疗配套仅有一中医理疗中心难以承载大型社区数万人口所需。文旅康养地产项目案例分析项目实景良瑜·国际养生谷文旅康养地产项目案例分析价格区间9500-13000元开发商某省市武隆某著名企业区域武隆区地址某省市武隆区仙女山景区内占地面积100万㎡建筑面积50万平方米总户数374（一期）面积区间建面47、67、114㎡装修情况精装修主力户型中式合院、叠院、别院产权70年物业费3.5元容积率0.5物业公司金科物业车位379（一期）楼栋数25绿化率35%海拔&气温1300米懒坝国际禅境艺术度假区位于重庆武隆仙女山南麓，总开发面积为17·6平方公里，项目整体投资30亿元；是整个仙女山乃至整个中/西部，超大规模的文旅小镇开发项目。项目规划包括600亩大地艺术花园、3万方佛文化园、2万方懒人村落商业街及1500亩高端度假项目——禅境艺术小镇。基础信息表配套设施概述仙女山·懒坝商业配套：仙女天街餐饮休闲娱乐街,包括陶然居、孔亮火锅、歌乐山辣子鸡、简KTV生活配套：金某省市场、福字客来某省市、好某省市医疗配套：武隆区人民医院仙女山分院星级酒店：仙女山华邦酒店、仙女山拙雅酒店、仙女山大卫营度假酒店、仙山中科依云酒店、仙女山明宇尚雅酒店、重庆新华会议中心、武隆长松国际大酒店、武隆隆鑫琥珀酒店学校配套：无文旅康养地产项目案例分析仙女山·懒坝区位版图户型产品其他情况户型A3-2室1厅1卫-67.3㎡户型A2-4室2厅2卫-114㎡1、禅境艺术小镇首期住宅以合院为主，由“宅-院-园”组成的院落单元，以高墙窄巷、多廊檐、开敞厅堂布局；组团布局紧凑，有着强烈的归属感和聚合力，满足国人的院落情怀。2、项目以“双轴+一核+多组图”布局，计容建筑面积约47-67平米/户加赠送实际面积达约114-175平米/户，合院户户带花园庭院，成为武隆仙女山独具特色中式风格创新楼盘。项目优势：基础配套充分、社区与景区相连业主独享景区配套、仙女山避暑投资度假产业成熟、品牌影响力大；项目劣势：区位稍差为仙女山镇背后区域、交通不太便利、一楼合院带-1层非常潮湿、项目排水设计不科学业主需重新装修；文旅康养地产项目案例分析项目实景仙女山·懒坝文旅康养地产项目案例分析价格区间19000-29000元开发商重庆某著名企业区域两江新区地址某省市渝北两江新区水土高新生态城占地面积21.8万㎡建筑面积8.175万平方米总户数610面积区间80、90、120、140㎡装修情况毛坯主力户型联排、叠拼别墅产权40年物业费7元容积率0.46物业公司重某著名企业车位1:1.7楼栋数无绿化率35%海拔&气温无蓝城两江·田园牧歌，系蓝城落子重庆主城首个小镇，也是蓝城全国首个田园度假村。项目集桃、乌镇雅园、天使小镇等经典作品营造经验之大成，位于两江新区水土高新园，依某省市之中、山水田园萦绕的臻稀禀赋，营造田园四时之乐，复现“把酒话桑麻”的质朴。基础信息表配套设施概述交通配套：交通轨道交通6号线支线沙河坝站（在建）、绕城高速、云汉大道、悦复大道、观音山路幼儿园：规划幼儿园综合商场：水土集中商业医院配套：第九人民医院两江分院、规划高品质三甲医院蓝城&两江·田园牧歌文旅康养地产项目案例分析蓝城&两江·田园牧歌区位版图户型产品其他情况蓝城两江·田园牧歌项目总占地近千亩，其某著名企业设用地占地约327亩，建筑面积约8.2万㎡，容积率0.35，通过匠心打造的中式建筑，还原人文意趣和传统居住文化，承载着家人对美好生活的向往。通过五大要素布局——庭、院、园、田、舍，六重核心价值——生态、安全、幸福、度假、康养、服务等100项生活体验，构建自循环的小镇生态圈，打某省市更，比乡村更“文明”的新型小镇，努力实现“飘落人间的天堂”。项目优势：离主城区近，背靠两江新区，客群优质、户户有院还送农田；项目劣势：基础配套较差只能借助几公里外的水土高新生态城区规划配套及更远的悦来、乐嘉商圈、生活便利性较差。文旅康养地产项目案例分析项目实景蓝城&两江·田园牧歌文旅康养地产项目案例分析价格区间8000-10000元开发商重庆金某著名企业区域铜地址铜砂路25号（气象公园旁）占地面积9.69万㎡建筑面积22.7万平方米总户数1305面积区间96-121㎡装修情况毛坯主力户型洋房、别墅产权70年物业费洋房2.6元别墅3.2元容积率1.6物业公司某著名企业车位1807楼栋数34绿化率35%海拔&气温无金科·博翠云邸——系出金科高端旗舰产品“博翠系”，以“三好四核”为标准，择“中央文化生活区”之央，咫步200亩气象公园和万达商圈，兼得天赋自然与城央繁华，盛造至境人居。项目以TOP级精工品质，仅规划“别墅+洋房”两大高端业态,筑造1.6低密墅区,填补铜空白，定义峯层生活标准。基础信息表配套设施概述学校配套：才儿坊国际双语幼儿园/金砂小学套：气象公园/万达广场/人民医院配套：幼儿园/24小时某省市/24小时健康小屋/运动场地/健身设施/儿童游乐场金科·博翠云邸项目所在地案例分析金科·博翠云邸区位版图户型产品M2户型-3室2厅2卫-96.2㎡Y户型-4室2厅2卫-121.0㎡其他情况金科博翠云邸作为铜体量及品质较好的大型洋房+别墅项目，对于铜房+别墅项目定价具有指导意义，目前项目销售接近某省市场口碑良好。项目优势：地段较好（学区房）、背靠气象公园高速和大学城、领近有2条成熟商街生活便利；项目劣势：项目容积率较高，高端属性体现不明显，自带商业体量较小。项目所在地案例分析大型知名企业布局重庆，代表重某省市场未来可期，但也将面临严峻的竞争局面。项目体量位置产品模式产品配置主销户型价格区间营销模式去化速度中铁任之健康城130万㎡璧山区大型健康养老社区康养中心洋房建面约121-159㎡高层建面约69-107㎡10000-13000渠道+自销+网销在售某著名企业云山小镇11.37万㎡江津区避暑+度假型文化小镇（含：洋房、别墅）公园、运动场所、花海景观、康养中心、商业街等合院：84-102㎡洋房：43-78㎡高层：7800左右别墅：11000-13000渠道+自销+网销一期实际开盘半年销售6成横山清风场1.16万㎡綦江区避暑+度假型乡土院落无43-67㎡三居小院21000-23000认购+自销+网销四期在售商余2套良瑜国际养生谷100万㎡南川区全季度假康养物业运动公园、私人学校、森林公园、星空营地、五星酒店、商业街等建面40-70㎡洋房洋房：8400左右别墅还未定价渠道+自销+网销别墅计划认购一期在售，月均销售20-30套懒坝禅意小镇50万㎡仙女山社区+景区合二为一，中式院落，业主独享景区资源景区、商业街、修禅佛殿建面47、67、114㎡中式合院、叠院、独院11000-13000渠道+自销+网销一期即将清盘蓝城两江田园牧歌8.175万㎡北碚区主打田园生活（家家有农田）+中式院落+度假投资康养中心、景观花海80、90、120、140㎡联排别墅19000-29000认购+渠道+自销+网销一期尚存少量房源金科博翠云邸22.7万㎡铜传统洋房+别墅居住物业商业街96-121㎡洋房、别墅洋房：8000别墅：10000元渠道+自销即将清盘重庆重点案例总结项目所在地案例分析重庆重点案例总结项目所在地案例分析项目位置板块优势劣势客户群体项目特色中铁任之健康城璧山区渝西北离主城区较近，自然环境较好，社区规划合理，健康养老配套全国领先相比渝南、渝东缺乏核心地质景观，无法主打重庆人最喜欢的避暑概念全年龄层，以中老年客户居多大型健康养老社区某著名企业云山小镇江津区渝西南海拔1100米，主打避暑度假，基础配套充分，属3.0文旅地产物业离主城区远，位于景区大门一侧，逢旅游旺季交通堪忧且嘈杂全年龄层，中老年客户较多避暑+度假型文化小镇横山清风场綦江区渝南海拔1000米，主打避暑、度假、农业观光属于2.0文旅地产物业社区配套基本为零，产品价格较高客户基本为40-70岁的中老年客户避暑+度假型乡土院落良瑜国际养生谷南川区渝南海拔1200米主打避暑、康养、配套较为充分，属3.0文旅地产物业，产品价格便宜离主城区较远全年龄层全季度假康养物业懒坝禅意小镇仙女山渝东南海拔1300米主打养老修禅、避暑、度假投资，属2.0文旅地产物业离主城区较远，生活配套较少客户基本为40-70岁的中老年客户社区+景区合二为一，业主独享景区资源蓝城两江田园牧歌北碚区渝北离主城区近，项目所处区域背靠两江某省市政配套优势明显生活配套缺乏客户基本为30-55某省市中产精英主打田园生活（家家有农田）+中式院落+度假投资金科博翠云邸铜渝西北铜核心位置项目商业体量极小，生活配套不足当地居民，全年龄层传统洋房+别墅居住物业大型知名企业布局重庆，代表重某省市场未来可期，但也将面临严峻的竞争局面。重庆文某省市场总结重庆文旅康某省市场由传统的重资源避暑房时代，逐步完成项目“产业+地产”的转化，叠加康养、文旅、度假等产业内容，在国家乡村振兴战略指某省市人回归乡土的精神需求支撑下，以田园为依托的3.0乡旅地产时代已经到来。重庆的文旅康养项目更多流于形式，以文旅康养之名行旅居地产之实，缺乏相关文化挖掘、文化打造和相关产业配套。重庆文旅康养购房仍以避暑为主要目的，目前集中在重庆东南部自然环境更好的山林区域，以武隆仙女山、黑山谷为代表。铜某省市场整体不容乐观，安居更不在主力发展区域，潜在客户有璧山、北碚中途拦截，不利因素较多。现状：度假地产总量庞大，集中在渝东南，以避暑房为主，真地产多，真文旅少趋势：重庆文旅地产正由1.0资源时代、2.0资源+产业，向3.0多产业聚合时代升级3.0项目某省市人回归田园的精神需求，注重在地文化挖掘，注重田园环境营造，主饮食，主经济，以“田园材料+现代设计”打造某省市人审美的院落式产品，提供人们想要回归传统、自然的乡居田园模式，同时实现项目的高售价，高品质经济价值及独特文化属性。目某省市场此类项目成型的基本没有某省市场可观，可高位入局，高举高打。某省市场对于与田园结合，产品、服务创新，主抓精神诉求的3.0项目更加追捧项目所在地案例分析城市中产阶层是数量最庞大的度假需求群体，具备需求与经济实力；客户已经不满足单纯的居住，而需要更多的生活方式与服务提供；中年客群在具备经济基础之后，更加期望的是自我价值的实现。类似清风场一类，甚至在此基础上升级的某省市人回归乡土的情怀项目某省市场并不多见；某省市化某省市环境污染、食品安全问题凸显，回归乡村成为大势所趋；新冠之后加某省市客群对拥有干净水、空气、安全食品的村庄生活模式的向往。矛盾：日益提升客户要求某省市场3.0版本项目供应不足的供需矛盾客群：某省市中产客群为主，除居住需求以外，健康、农耕等多元化需求提升院落式产品在中国人心中具有特殊的情怀，是增强项目特色的产品亮点；客户购买度假产品以满足基本功能为主，产品设计仍需控制面积；为产品总价控制考虑，可分拆的户型产品设计应该某省市场需求的设计方向。产品：相较传统洋房、别墅，凸显田园自然的院落产品在价格与接受度上都有明显上升重庆文某省市场总结重庆问卷调查分析文某省市场重庆文某省市场调查重庆问卷调查分析▶重庆旅游消费需求，投资需求调查研究问卷本次调研主要针某省市区进行了为期7天的问卷调查。问卷采取实地+网络形式+专访，主要围某省市民、投资者、私营经营者等对重庆旅游消费需求，投资需求进行重点调研，共收取调查样本总量1044份。旅游消费需求、投资需求调查分析的目的某省市场需求端寻找到重某省市场、文旅地某省市场的特性，结合地域的差异化对比寻找彼此之间的特征共性和差异性。通过对旅游消费需求，投资需求调查为本项目的产品定位提供指导依据，保证产某省市场需求。重庆问卷调查分析旅游目的地及距离重庆居民游度假通常选择100公里内的乡村游。重庆问卷调查分析旅游目的地及距离重庆居民出度假的方式通常选择自驾，同时认为重庆游产品不够丰富。重庆问卷调查分析旅游目的地及距离重庆居民都更中意山水游，这与两地丰富的自然山水景观有关，第二喜欢乡村游这与最近几年全国兴起的现代农业观光、农耕文化体验、乡村休闲郊游热潮一致，旅游目的为减压和领略田园风光。重庆问卷调查分析旅游目的地及距离重庆居民假游的费用一般会控制在每人每天200元以内。大多数重庆人不知道安居古镇，部分人认知模糊未曾去游玩过。重庆问卷调查分析旅游目的地及距离重庆居民选择古镇景区一般都是为了欣赏人文景点，而郊县游的特色就某省市区的喧嚣，寻一安静之处度过惬意的。重庆问卷调查分析旅游目的地及距离重庆居民选择近郊类的度假旅游产品主要是看重区域的独特的自然景观和区域文化特色，同时必须有休闲类的配套设施。重庆问卷调查分析旅游目的地及距离重庆居民选择假旅游基本都是结伴而行，并且在选择留宿上会视住宿条件而定，对置业景区的物业很多居民当下具有不确定性，选择不会的人群居多。重庆问卷调查分析旅游目的地及距离重庆居民如选择度假物业更多是冲着自住度假目的出发，会优先考虑近郊区域的交通、生活配套是否方便。重庆问卷调查分析旅游目的地及距离重庆居民在选择度假物业上会首先考虑全精装的花园洋房，这与众多文旅大盘推出的精装房一致。重庆问卷调查分析旅游目的地及距离重庆居民如要选择度假型物业考虑两房类的经济型产品占大多数，户型面积50-70㎡。重庆问卷调查分析旅游目的地及距离重庆居民对于度假物业更看重性价比，总价低于30万是购买首选，其他价格需求也比较广泛，接受度较强。重庆问卷调查分析旅游目的地及距离重庆居民对于重庆区域内的度假物业选择更喜欢还是广为人知的仙女山，而对于40年产权他们是能够接受的。重庆问卷调查分析重庆本地行业人士专访——2020.08.27两江新区田园牧歌黄怡（两江田园牧歌销售主管）关键词：水、产品、院子问：你觉得重庆有什么特别的旅游景点能吸引你去消费？答：重庆能让人愿意体验消费的景点主要在渝南，那边自然景观、山、水、溶洞更为独特让人有去看一看的冲动，相对来说重庆其他区域的旅游景点比较同质化。

问：重庆人出郊游会在外过夜吗？答：重庆人大部分是会游并在外过夜的。

问：重庆人的消费习惯是怎样的？答：重庆人的单笔消费相对较低，但消费频率较高，总消费数字很庞大。重庆人喜欢追随热点，爱看别人是怎样消费的，只要引导的好，重庆人是愿意并有能力消费的。

问：重庆人会为了度假购买第二居所吗？答：会的，重庆人在云南、贵州、海南买房的人很多，只是选择房子产品类型不一，我的建议是产品线丰富一点，能够适应不同收入人群所需。

问：重庆的老年人会某省市到环境好的地方买房吗？答：会的，他们会选择环境好、生活方式好的地方购买房子以作养老度假所需。

问：你知道安居古镇吗？答：知道，是个很有历史韵味的古镇，有山有水，人少生活节奏比较慢，是个康养休闲的好地方，如果那个地方做旅游地产，相信喜欢的人不会少。问：安居古镇给大家最深的符号就是“水”，你觉得以“水”做地产，在重庆会有客群吗？答：一定会有的，重庆人对于水的喜爱已经几千年，由于地势及气候原因重庆人非常愿意玩水，为了玩水可以驱车几百公里到其他区县体验游玩。如果安居古镇能做活“水”这个概念一定会引爆重庆人的旅游消费圈。

问：你觉得作为第二居所的旅游地产，在传统地产的基础上需要叠加什么？答：一定要有独特的文化元素，有中国人最喜爱的独门院子，如果能和我们田园牧歌一样有地可以农耕对于中高收入人群有着极强的吸引力。重庆问卷调查分析重庆街头抽样调查专访：（关键词：意识、消费力、投资、满意度、院子）重庆人休闲娱乐的意识很强，原意大假到处旅游；重庆人的消费理念比较超前，对新型的事物接受力较强；重庆人特别中意避暑康养类地产投资；重庆避某省市场开发时间比较久远，目前来看大部分属于2.0金融投资属性阶段；重庆南及东南片区避某省市场竞争惨烈，各大开发商纷纷抢占滩头，产品价格越推越高，渝西及渝西北北反而少有人谈及。文游地产不能光是输出概念也要把产品做好，从我们代理的部分项目来看，规划都很到位最终落地走样太多，客户满意度不高。从客户带看及签单来看对于小户型的公寓和院子喜好度较高。

：（关键词：投资消费、运营服务、空某省市场信心不足）重庆人舍得消费，也愿意将家庭财产的80%用于房产投资作为消费者我更在意开发商的品牌号召力、居住配套、日常运营和服务保障我目前在仙女山、黑山谷、云南大理买了3个小户型公寓做投资，目前来看3个房子所在小区空置率都某省市场需求较低（民宿/酒店/出租），要变现的话增幅有限，暂时不准备出售做长线投资。入如果还有多余的再购入重庆区域内的文旅地产项目吗？豫了很久说需要考虑，除非项目非常出彩。思考一会后道我可能年底去广西北海或者海南看看，感觉那边度某省市场更加火热。：（重庆綦江某二手房中介门店店经理）：（重庆武隆某火锅店老板）问卷调查分析——重庆重庆度假物业开发处于初级阶段，“景区+地产”的思维模式还很普遍，如何为项目创造符合的文化体系、旅游体系、度假物业体系以及独特的生活模式，是有助某省市场现有度假物业的关键，同时也克服项目夏季较为炎热和雨季可能的洪涝灾害存在的实际问题。通过问卷和专访，大部分人均认可安居古镇区域，但对区域的认识也主要是人文体验和江水，那项目夏季、冬季如何运营，如何通过项目进行主题打造，制造出人文体验外的更多具有吸引力的价值内容是项目成功的关键。重庆人大多知晓居古镇区域重庆人度假置业需求需要引导通过调查，在产品去化率和价格体系的双重比较下，有一定收入基础的客户，对3.0文旅地产更为认可。重庆人对3.0文旅地产情有独钟重庆文某省市场调查文某省市场小结纵观重庆文某省市某省市面可见的项目基本都是以文旅康养之名行传统的地产开发之实文旅康养的文化性并没有具象的表现，缺乏文化展示的高度和深度从康养的升级配套来看也不够出彩，相关配套项目非常初级导致整个文旅康养项目的产业带动能力较差，所谓的文旅康养更多流于形式并没有做到真正的“文化先行”，“旅游内容植入”和“产业协同发展”。伍成都及全国文旅康养对标案例分析随着未来度假旅游逐渐成为人们的一种常态化生活方式，文旅地产将开启房地产行业的下一个黄金十年。据观点指数不完全统计，截至2019年11月30日，全国文旅项目投资总计3000多个，总投资金额15355.81亿元。全国新增文旅投资中，特色小镇达84个，总投资金额达6927.4亿元；文旅综合体76个，总投资金额达7209.4亿元。全国文旅投资增势良某省市重大项目众多全国及成都文某省市场调查全国文旅地产发展趋势从开发投资情况来看，文旅地产项目的投资建设主要以特色小镇、文旅综合体、度假区、景区、主题乐园等项目类型为主，在旅游经济渐成热门的社会背景下，这些项目大体上满足了不同层次、不同群体对于旅游消费的需求。从新签约、开工文旅项目个数方面，中西部地区的占比也超过了47%。总体而言，相比其他三个区域，中西部文旅地产的投资和开发迎来了“难得的春天”。

随着“一带一路”沿线旅游景点开发，以及红色旅游示范点、边境旅游示范区等政策的推行，为中西部旅游发展带来活力的同时，也进一步推动了中西部地区文旅地产的投资和开发。

机遇解读：全国文旅超50亿项目领衔文某省市场，中西部凭借自然资源优势及政策优势成为投资首选地竞争解读：文旅已经不再某省市场，同质化文旅地产某省市场竞争，特别是在自然条件基础较好的中西部全国及成都文某省市场调查全国文旅地产分布特征全国及成都文某省市场调查全国文旅地产发展方向现状：文旅一直被用来作为拿地或营销的噱头，概念强于落地，文旅地产核心卖点过度依赖自然资源，整体仍以销售为主。未来发展：随某省市场发展，未来度假旅游逐渐成为人们的一种常态化生活方式，文旅产业地产将更强调文旅产业的功能性和带动性，文旅地产发展也将逐步去房地产化，进一步回归文旅产业本质。全国及成都文某省市场调查全国文旅地产八大趋势第一财经《新文旅时代：消费升级与去地产化趋势下的产业创新发展》白皮书指出：文某省市场已然告别过去粗放型、同质化的开发阶段，逐步走向以旅游为本质、培育健康发展模式为目标的新阶段，并将迎来八大发展趋势。旅游社群化业态国际化IP本土化“旅游+“产业融合文化自信建设数字技术应用跨界资源整合商业模式创新为游客定制专属体验为目的的新型组织形式，改变传统旅游的出行和消费方式通过创新方式将文化故事化、科技化、体验化，使得传统文化被更广泛理解、传承浸入式戏剧、户外探索营地、分时度假等在国际上颇受欢迎的文旅业态国际优质IP的引入应是挖掘IP内容并根某省市场与基地条件进行落地性调整旅游与其他产业的融合具有提高资源配置效率、延长旅游产业链等多重功能大数据、虚拟现实、人工智能、物联网等技术的快速发展与应用给景区多维度变革传统房企、影视传媒、IP拥有方等多方协作，促进产业链资源整合和多元化发展去地产化背景下，通过轻资产输出、金融化运作等方式降低前期投入成本与风险【拈花湾】：位于江苏无锡太湖边岛，以佛文化+度假=禅意生活方式的主旨，融东方禅文化内涵和禅文化特色的禅意度假小镇地理位置：位于江苏无锡太湖边岛项目区位：处于长三角的地理中心，离灵山大佛景区约5公里，某省市区约有30公里路程项目交通：有沪宁高速、宁杭高速、锡宜高速，

距离无锡、苏州、南京、上海某省市的车程距离均在3小时以内总占地面积：160亩，总建筑面积：35万㎡，综合容积率：0.45项目背景：灵山景区是中国佛教文化旅游的标志性景区之一，也是国家首批AAAAA级旅游景区，自1997年来累计接待海内外游客6000余万人次。灵山小镇·拈花湾则是灵山景区开发的五期工程，属于文化休闲功能配套区。拈花湾使灵山从一个单纯的观光景区，蜕变为度假胜地，赋予了更完善的休闲功能，大大提高游客的游览时间、过夜率和附加消费。背景定位项目定位：东方禅意生活乐土，世界心灵度假花园。项目区位项目规划图全国及成都文某省市场调查案例启示分析拈花湾核心借鉴点：精益求精，对“禅”主题文化的极度演绎建筑重视创意策划、设计，舍得投入，建筑上做到古而不老，景观营造上做到精致与升级，古今结合体验围绕禅、围绕简单、快乐、健康的生活方式，有抄经、经行、五道十馆品质旅游产品的品质和品位是成功的生命线，匠心品质，形成了它的稀缺性，构成了自己的竞争壁垒演艺（夜经济）夜间《禅行》活动每天一场，运用现代音乐喷泉、水幕电影、全息投影技术及舞台表演艺术文创无处不在的小和尚跟灵山胜境结合，开发创意品牌全国及成都文某省市场调查案例启示分析【麓湖生态城】：位于成都天府大道两侧，依托数千亩公园湖泊进行打造，项目占地11平方公里，规划为集高端居住、产业及休闲娱乐配套为一体的国际化新城地理位置：位于成都南延线——天府新城的核心区项目区位：处在天府新城为成都2011年规划的高端服务功能新城项目交通：“三纵三横”高效连接体系，去双流国际机场和成都第二国际机场的时间都在半个小时以内，同时麓湖距离天府新客站不到10分钟的车程总占地面积：360万㎡，总建筑面积：1100万㎡，综合容积率：3.05项目背景：尽管2015某省市场的旅游地产开发没有明显的突破，但也不缺少亮点，如都江堰成达文旅城、兴义万峰谷、时光贵州等项目的亮相均吸引到了全国人民的眼球。其中又以成都麓湖某省市场表现最为抢眼，在立体式营销推广下不仅成为麓湖生态城2015年全国知名度最高的项目之一，而且还以销售总金额14.14亿元夺某省市的单盘销售冠军。背景定位项目定位：生态化、开放式公园新城。项目区位项目规划图全国及成都文某省市场调查案例启示分析麓湖核心借鉴点：地产界的艺术品，规划与产品设计一直为业内人士称道产品规划设计非常独特，没有像北京上海某省市看齐，在中国千篇一某省市环境下，拥有自己的个性。付出了上千万元的试验经费，希望找到一种最适合麓湖的开发模式和建筑风格。最终，万华选择和近50家设计机构一起合作，汇聚了多位国内外优秀的建筑设计师。户型设计黑珍珠系列设计花了4年，隐溪岸花了2年。沉香谷一共有4个户型，每个户型中有两个变异户型，通过小会客室、Loft阁楼设计，又额外变化出8种全新的产品。其中，每个房子又会根据各自的位置做出微调，地形会影响花园层的开放尺度，街角房子的开窗大小又与街内的房子不同。全国及成都文某省市场调查案例启示分析【阿那亚】：位于秦皇岛昌黎县北戴河滨海新区，从“不良资产”到“北京之海，度假天堂”，誉为“旅游+地产”的网红文旅小镇地理位置：位某省市秦皇岛昌黎县北戴河滨海新区黃金海岸腹地项目区位：距某省市中心54公里，距唐山92公里，距天津180公里，距北京245公里项目交通：有京沈高速、沿海高速和唐港高速三大高速，3小时内通达京津唐，距北戴河国际机场25公里总占地面积：228万㎡，总建筑面积：71万㎡，综合容积率：0.3阿那亚秦皇岛唐山北京天津245公里54公里180公里92公里项目背景：项目2012年8月底项目一期开售，销售额仅4000多万，被视为不良资产。一年后，亿城作价2.6亿抛告阿那亚，低于其获取价款1.4亿。2013年，秦皇岛天行九州旅游置业团队接盘阿那亚，通过搭建完备的生活体验系统，以旅游带动地产，2017年销售额达30亿元，阿那亚现已成为素皇岛某省市场领军项目。背景定位项目定位：北京之海，度假天堂。项目区位项目规划图全国及成都文某省市场调查案例启示分析事件运营标志性建筑，做到极致成为网红景点利用地标性建筑传播社区精神文化制造噱头传递项目价值吸引客群社群运营业主公约社群文化交流平台D.O社区管理团队业主家史计划配套运营高尔夫、、、海上运动邻里中心、酒店会所、展馆购物中心医院、学校等提供极致的休闲旅游服务体验阿那亚核心借鉴点：由传统的旅游地产开发商转变为运营商全国及成都文某省市场调查案例启示分析【袁家村】：位某省市礼泉县烟霞镇，以关中饮食、关某著名企业筑、关中民俗为依托，深耕区域乡某省市场，是目前最受欢迎的乡村旅游地之一地理位置：位某省市礼泉县烟霞镇项目区位：