新物业必须公示合同

PAGE新物业必须公示合同甲方：[物业名称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方：[小区名称或业主委员会名称]统一社会信用代码：[具体代码]（如无则写“无”）法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于乙方所在小区引入新的物业管理服务，为明确双方权利义务，规范物业管理行为，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就新物业合同事宜达成如下协议：一、合同公示相关事宜1.公示义务甲方作为新入驻的物业管理公司，负有向乙方及小区全体业主公示物业合同的义务。公示应采用书面形式，包括但不限于在小区公告栏张贴合同文本、在小区官方网站或业主微信群发布合同链接等易于业主知晓的方式。公示时间不得少于[X]个工作日，自本合同签订之日起计算。2.公示内容完整性公示的物业合同内容应完整、准确，包括但不限于服务内容、服务标准、收费标准及方式、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等条款。合同文本应清晰可读，不得故意隐瞒或篡改重要条款。二、服务内容与标准1.服务内容甲方应按照国家相关法律法规及行业规范，为乙方所在小区提供以下物业服务：包括但不限于小区安全保卫服务，确保小区人员和财产安全；环境卫生维护，定期清扫公共区域，清运垃圾；绿化养护，保持小区内绿化植物的良好生长状态；公共设施设备维修与保养，保障小区内各类设施设备正常运行等。具体服务内容可根据小区实际情况和业主需求进行合理调整，但应提前告知乙方并经乙方同意。2.服务标准安全保卫服务应达到[具体安全保卫标准，如24小时专人值守、门禁系统正常运行等]；环境卫生维护应达到[具体环境卫生标准，如每日清扫次数、垃圾清理及时性等]；绿化养护应达到[具体绿化养护标准，如绿植成活率、修剪频率等]；公共设施设备维修与保养应达到[具体设施设备维修保养标准，如定期巡检、故障及时修复等]。甲方应建立健全服务质量监督机制，定期对服务质量进行自查自纠，确保服务标准的有效执行。三、收费标准及方式1.收费标准物业服务费收费标准为每月每平方米[X]元，具体收费面积以乙方提供的产权登记面积为准。收费标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方，并说明调整理由及依据。调整后的收费标准应经乙方及业主大会（如有）审议通过后方可生效。2.收费方式乙方应按照以下方式向甲方支付物业服务费：乙方应在每月[具体缴费日期]前，将当月物业服务费支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后[X]个工作日内开具正式发票给乙方。如乙方逾期支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取合法措施追讨欠费，并可暂停部分物业服务直至乙方支付欠费及违约金。四、双方权利义务1.甲方权利义务甲方有权按照本合同约定收取物业服务费及其他相关费用；有权根据小区实际情况制定合理的管理制度和服务流程；有权要求乙方及业主配合物业管理工作，提供必要的协助。甲方应按照本合同约定的服务内容和标准提供优质、高效的物业服务；应定期对服务质量进行自查自纠，接受乙方及业主的监督和投诉；应妥善保管小区公共设施设备及相关资料，不得擅自泄露业主个人信息；应按照法律法规要求，定期公布物业费用收支情况等信息。2.乙方权利义务乙方有权监督甲方的物业服务质量，提出意见和建议；有权要求甲方按照本合同约定履行义务；有权知晓物业费用收支情况等信息。乙方应按照本合同约定及时支付物业服务费及其他相关费用；应配合甲方的物业管理工作，督促业主遵守小区管理制度；应协助甲方处理业主投诉和纠纷，维护小区和谐稳定。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，乙方有权要求甲方限期整改。如甲方在限期内未整改到位或整改后仍不符合要求，乙方有权扣除相应比例的物业服务费。因甲方违约给乙方或业主造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、维权费用等。若甲方未按照本合同约定公示物业合同或公示内容不完整、不准确，乙方有权要求甲方重新公示，并按照本合同约定承担违约责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定及时支付物业服务费及其他相关费用，甲方有权按照本合同约定收取违约金，并采取合法措施追讨欠费。因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在履行本合同过程中，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，承担各自应承担的责任。七、争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期