承租人与物业签订合同

PAGE承租人与物业签订合同合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]签订地点：[具体地点]出租人（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租人（以下简称“乙方”）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方公司电话]物业服务公司（以下简称“丙方”）：公司名称：[丙方公司全称]法定代表人：[丙方法定代表人姓名]地址：[丙方公司地址]联系电话：[丙方公司电话]鉴于乙方有意租赁甲方位于[具体地址]的物业（以下简称“该物业”），并接受丙方提供的物业服务；丙方愿意为乙方在该物业内的使用提供物业服务。经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承租该物业及丙方提供物业服务事宜，达成如下合同：一、物业基本情况1.1该物业位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以附件一《物业位置图》为准。1.2该物业的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业用途。二、租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后不再续租给乙方，应提前[X]个月书面通知乙方。三、租金及支付方式3.1租金标准：乙方每月应向甲方支付租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。3.2支付方式：乙方应按照以下第[具体方式]种方式支付租金。方式一：按月支付。乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。方式二：按季支付。乙方应在每季度首月[具体日期]前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。方式三：按半年支付。乙方应在每半年首月[具体日期]前将本半年租金支付至甲方指定的银行账户。方式四：按年支付。乙方应在每年[具体日期]前将当年租金支付至甲方指定的银行账户。3.3甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名称]四、物业服务费用及支付方式4.1物业服务费用标准：乙方每月应向丙方支付物业服务费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业服务费用标准如有调整，丙方应提前[X]个月书面通知乙方。4.2支付方式：乙方应按照以下第[具体方式]种方式支付物业服务费用。方式一：按月支付。乙方应在每月[具体日期]前将当月物业服务费用支付至丙方指定的银行账户。方式二：按季支付。乙方应在每季度首月[具体日期]前将本季度物业服务费用支付至丙方指定的银行账户。方式三：按半年支付。乙方应在每半年首月[具体日期]前将本半年物业服务费用支付至丙方指定的银行账户。方式四：按年支付。乙方应在每年[具体日期]前将当年物业服务费用支付至丙方指定的银行账户。4.3丙方指定的银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名称]五、保证金5.1乙方应向甲方支付租赁保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]），向丙方支付物业服务保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.2租赁保证金和物业服务保证金应在本合同签订之日起[X]日内支付至甲方和丙方指定的银行账户。5.3租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还该物业并结清相关费用后[X]日内将租赁保证金无息退还乙方；丙方应在乙方结清物业服务费用后[X]日内将物业服务保证金无息退还乙方。六、物业交付及使用6.1甲方应在本合同签订之日起[X]日内将该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对该物业的设施设备、装修等进行查验，并签署《物业交付清单》。6.2乙方应按照本合同约定的用途使用该物业，不得擅自改变其结构和用途。乙方在使用该物业过程中，应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得从事违法违规活动。6.3乙方应合理使用该物业及其附属设施设备，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方如需对该物业进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并按照相关规定办理审批手续。装修或改造方案不得影响该物业的结构安全和正常使用，且费用由乙方自行承担。装修或改造完成后，乙方应通知甲方和丙方进行验收。七、物业服务内容7.1丙方应按照国家法律法规及行业规范，为乙方提供以下物业服务：物业共用部位的日常维修、养护和管理；物业共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理；环境卫生管理，包括公共区域的清扫、保洁等；绿化养护管理；公共秩序维护，包括安全防范、巡逻等；车辆停放管理；其他与该物业使用相关的物业服务事项。7.2丙方应定期对该物业的设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。如发现设施设备存在故障或安全隐患，应及时进行维修和处理，并通知乙方。7.3丙方应建立健全物业服务档案，记录物业服务的相关情况，包括维修记录、巡查记录、投诉处理记录等。物业服务档案应保存[X]年以上，以备查阅。八、物业服务质量标准8.1丙方应按照以下物业服务质量标准为乙方提供服务：物业共用部位和共用设施设备完好率不低于[X]%；环境卫生达标率不低于[X]%；绿化养护达标率不低于[X]%；公共秩序维护及时率不低于[X]%；业主（使用人）对物业服务的满意度不低于[X]%。8.2乙方有权对丙方的物业服务质量进行监督和评价。如乙方发现丙方的服务质量不符合本合同约定，有权向丙方提出书面整改意见。丙方应在接到乙方书面整改意见后[X]日内进行整改，并将整改情况书面反馈给乙方。九、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务9.1甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。9.2甲方应保证该物业符合法律法规规定的出租条件，不存在任何权利瑕疵和质量问题。9.3甲方应按照本合同约定的时间和条件将该物业交付给乙方，并协助乙方办理相关入住手续。9.4甲方应履行对该物业的维修、养护责任，但因乙方使用不当或不可抗力等原因造成损坏的除外。9.5甲方应配合丙方做好物业服务相关工作，协调处理乙方与丙方之间的纠纷。（二）乙方的权利和义务9.6乙方有权按照本合同约定使用该物业，并享受丙方提供的物业服务。9.7乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、物业服务费用及其他费用。9.8乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得擅自改变该物业用途，不得损害公共利益和他人合法权益。9.9乙方应配合丙方做好物业服务相关工作，接受丙方的管理和监督。9.10乙方在租赁期间如需转让该物业的承租权，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。在同等条件下，甲方享有优先购买权。（三）丙方的权利和义务9.11丙方有权按照本合同约定收取物业服务费用及其他费用。9.12丙方应按照本合同约定的物业服务内容和质量标准为乙方提供服务，履行勤勉尽责义务。9.13丙方应定期对该物业的设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。如发现设施设备存在故障或安全隐患，应及时进行维修和处理，并通知乙方。9.14丙方应建立健全物业服务档案，记录物业服务的相关情况，包括维修记录、巡查记录、投诉处理记录等。物业服务档案应保存[X]年以上，以备查阅。9.15丙方应配合甲方做好物业租赁相关工作，协调处理乙方与甲方之间的纠纷。十、合同的变更、解除和终止10.1本合同的任何变更或补充需经三方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2在租赁期限内，如有下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在[X]日内仍未改正的；本合同约定的其他解除情形。10.3租赁期满或本合同提前解除后，乙方应在[X]日内交还该物业，并结清相关费用。乙方逾期交还的，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金。10.4本合同终止后，三方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，如有剩余款项应按照本合同约定退还。十一、违约责任11.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件将该物业交付给乙方，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自提高租金标准或增加其他费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照本合同约定履行义务。若甲方未履行对该物业的维修、养护责任，导致乙方无法正常使用该物业的，甲方应承担相应的赔偿责任。11.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、物业服务费用及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方和丙方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方和丙方有权采取停水、停电等措施，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。若乙方擅自改变该物业用途或从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方未经甲方书面同意，擅自转让该物业的承租权，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。若乙方未按照本合同约定的时间交还该物业，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金。乙方逾期交还期间，仍应按照本合同约定支付租金及物业服务费用。11.3丙方违约责任若丙方未按照本合同约定的物业服务内容和质量标准为乙方提供服务，乙方有权要求丙方限期整改；如丙方在限期内仍未达到服务标准的，乙方有权扣除相应的物业服务费用，并要求丙方承担违约责任。若丙方擅自提高物业服务费用标准或增加其他费用，乙方有权拒绝支付，并要求丙方按照本合同约定履行义务。若丙方未履行对该物业设施设备的维修、养护责任，导致乙方无法正常使用该物业的，丙方应承担相应的赔偿责任。十二、争议解决12.1本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地有管