房产交易中心抵押合同

PAGE房产交易中心抵押合同合同编号：[具体编号]抵押权人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]抵押人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方为保障其债权的实现，乙方愿意以其所有的房产向甲方提供抵押担保，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条抵押物基本信息1.1乙方提供抵押的房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体权证号]。1.2该房产的土地性质为[国有出让/国有划拨等具体性质]，土地使用权证号为[具体土地证号]。第二条主债权情况2.1主债权为甲方与债务人[债务人姓名/名称]签订的[主合同名称]（合同编号：[主合同编号]）所产生的债权。2.2主债权金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。主债权的履行期限为[起始日期]至[结束日期]。第三条抵押担保范围3.1本抵押合同担保的范围包括但不限于主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。3.2上述担保范围如有实质性变更，需经双方书面协商一致，并签订补充协议。第四条抵押物的占有与保管4.1抵押期间，抵押物仍由乙方占有与保管，但乙方应妥善保管抵押物，负有维修、保养及保证抵押物完好无损的责任，并随时接受甲方的监督检查。4.2因乙方保管不善造成抵押物毁损、灭失的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并应及时采取措施恢复抵押物原状或提供甲方认可的其他等值抵押物进行替换。第五条抵押登记5.1双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同前往房产交易中心办理抵押物的抵押登记手续。5.2办理抵押登记所需的费用由[具体承担方]承担。5.3抵押登记事项发生变更的，双方应在变更之日起[X]个工作日内办理变更登记手续。第六条抵押物的保险6.1抵押期间，乙方应自行负责为抵押物购买足额的财产保险，保险期限应不短于本抵押合同的履行期限。6.2保险单中应注明甲方为第一受益人，并在保险事故发生时，乙方应及时通知甲方，并协助甲方办理保险理赔事宜。6.3保险赔偿金应首先用于偿还本合同项下的债务，如有剩余，应退还乙方。第七条乙方的权利与义务7.1乙方有权要求甲方按照本合同的约定履行义务。7.2乙方应如实向甲方告知抵押物的真实状况，包括但不限于抵押物是否存在权属争议、是否已出租、是否已被查封等情况。如乙方故意隐瞒或提供虚假信息，应承担由此给甲方造成的全部损失。7.3未经甲方书面同意，乙方不得擅自转让、出租、赠与、再抵押抵押物或对抵押物进行实质性变更。7.4在抵押期间，乙方如发生住所、联系方式等事项变更，应在变更后[X]个工作日内书面通知甲方。第八条甲方的权利与义务8.1甲方有权在乙方不履行本合同约定的义务时，依法处置抵押物，并以处置所得优先受偿。8.2甲方应按照本合同的约定履行相关义务，如在抵押登记办理完毕后及时向乙方出具相关证明文件。第九条抵押权的实现9.1如债务人未能按照主合同的约定履行债务，甲方有权依法定程序处置抵押物。9.2抵押物处置所得价款在偿还本合同项下的债务后如有剩余，应退还乙方；如不足以清偿债务，甲方有权继续向债务人及乙方追偿。9.3处置抵押物的方式包括但不限于拍卖、变卖等，甲方有权选择最有利于实现债权的处置方式。第十条违约责任10.1若甲方未按照本合同的约定履行义务，应承担由此给乙方造成的损失。10.2若乙方未按照本合同的约定履行义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，还应赔偿甲方的全部损失。10.3任何一方违反本合同约定，应承担对方为实现债权而支付的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。第十一条争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，房产交易中心留存[X]份，具有同等法律效力。12.2本合同未尽事宜