开发商与物业终止合同

PAGE开发商与物业终止合同甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方于[具体日期]签订了《物业服务合同》（合同编号：[合同编号]），现经双方友好协商，一致同意终止该合同，并就相关事宜达成如下协议：一、合同终止原因双方共同确认，由于[具体原因，如项目交付后物业服务需求变化、双方经营策略调整等]，导致继续履行原合同已无法满足双方需求，故决定终止《物业服务合同》。二、合同终止时间本合同自双方签署本终止协议之日起正式终止，即合同终止时间为[终止协议签署日期]。三、权利义务终止1.自合同终止之日起，甲乙双方基于原《物业服务合同》所享有的权利和承担的义务均予以终止，但本协议另有约定的除外。2.乙方应在合同终止后[X]日内，按照法律法规及相关规定，完成物业服务交接工作，包括但不限于向甲方移交物业档案资料、物业服务用房、设施设备、办公用品等。移交的档案资料应包括但不限于业主档案、物业维修记录、财务账目等。移交的设施设备应保证正常运行且无损坏，办公用品应完整齐全。3.甲方应在乙方完成交接工作且经甲方验收合格后[X]日内，按照原合同约定及本协议约定，向乙方支付应付款项。四、费用结算与支付1.乙方应在合同终止后[X]日内向甲方提交截至合同终止日的物业服务费用结算清单，包括但不限于已提供服务的费用明细、未结算的费用明细等。甲方应在收到结算清单后[X]日内进行审核，并书面确认结算金额。2.经双方确认的结算金额为[具体金额]元，甲方应在确认结算金额后的[X]日内，将该款项支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.如甲方对乙方提交的结算清单有异议，应在收到结算清单后的[X]日内书面通知乙方，并说明异议理由。乙方应在收到甲方异议通知后[X]日内，与甲方进行核对，并根据核对结果调整结算清单。如双方仍无法达成一致意见，可共同委托有资质的第三方审计机构进行审计，审计费用由责任方承担。审计结果作为最终结算依据。五、物业交接1.乙方应按照以下要求完成物业交接工作：向甲方移交物业服务用房，确保房屋结构完整、设施设备齐全且能正常使用。物业服务用房的位置、面积等应符合法律法规及原合同约定。移交设施设备，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、监控系统等。移交时应提供设施设备的清单、运行状况报告、维护保养记录等资料，并保证设施设备在交接后能正常运行[X]日。移交物业档案资料，包括但不限于业主信息档案、物业维修档案、财务档案、合同档案等。档案资料应真实、完整、准确，并按照相关规定进行整理和归档。清理物业服务区域内的环境卫生，确保无垃圾、杂物堆积。停止物业服务相关的各项服务活动，包括但不限于保安巡逻、保洁服务、绿化养护、设施设备维修等，并妥善处理好相关事宜。2.甲方应在乙方完成物业交接工作后[X]日内进行验收。如验收合格，甲方应签署验收确认书；如验收不合格，甲方应书面通知乙方整改，乙方应在收到通知后[X]日内完成整改，并重新提交验收申请。甲方应在收到乙方重新提交的验收申请后[X]日内再次进行验收，直至验收合格。六、违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和要求完成物业交接工作，每逾期一日，应按照应移交物业价值的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的费用，同时乙方应按照原合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取法律措施追讨欠款，并要求甲方按照未支付金额的[X%]支付违约金。如甲方的违约行为给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。3.任何一方违反本协议其他条款约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。七、保密条款1.双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。八、争议解决1.本协议的签订和履行适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订