前期物业限期合同

PAGE前期物业限期合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了[物业名称]，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，需要由乙方提供前期物业管理服务，并就相关事宜达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：[物业名称]物业类型：[住宅/商业/写字楼等]坐落位置：[具体地址]建筑面积：[X]平方米二、服务内容与质量（一）综合管理服务1.负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施；每年向甲方和业主大会汇报物业管理服务年度计划及执行情况。2.协助组建业主大会筹备组，协助召开业主大会，负责业主大会的会议记录工作。3.办理物业承接查验手续，包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的查验，并做好记录。4.负责物业管理区域内的安全保卫工作，包括但不限于门岗值班、巡逻等，确保物业区域内的安全秩序，防止未经许可人员、车辆进入物业管理区域。5.负责物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等，保持物业区域内环境整洁。6.负责物业管理区域内的绿化养护管理，包括但不限于花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，保持绿化景观良好。7.负责物业管理区域内的共用设施设备的日常运行、维修、养护管理，确保设施设备正常运行，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等。8.负责物业管理区域内的装修管理，包括但不限于对装修申请的审核、装修过程的监督检查等，确保装修活动符合相关规定，不影响物业的正常使用和其他业主的合法权益。9.协调处理物业管理区域内的邻里关系，及时调解业主之间的纠纷，营造和谐的居住环境。（二）房屋管理与维修养护1.对房屋共用部位进行日常巡查，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等，发现问题及时通知相关责任人进行维修。2.按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约），对业主装饰装修活动进行监督管理，发现违规行为及时制止并报告甲方。3.对房屋共用设施设备进行定期巡查，确保设施设备正常运行，发现问题及时组织维修。4.负责房屋及附属设施设备的维修、养护工作，确保房屋的使用功能和安全性能，延长房屋使用寿命。（三）共用设施设备运行、维修、养护和管理1.建立共用设施设备档案（设备台账），记录设备的型号、规格、数量、运行状况等信息。2.按照设施设备运行维护保养计划，定期对共用设施设备进行维护保养，确保设施设备正常运行。3.对共用设施设备的运行状况进行实时监测，发现异常情况及时采取措施进行处理，确保设施设备的安全运行。4.负责共用设施设备的日常维修工作，及时修复损坏的设施设备，确保业主的正常使用。5.对于共用设施设备的重大维修、更新改造项目，应提前制定方案，报甲方审核批准后组织实施。（四）协助维护公共秩序1.制定物业管理区域内的公共秩序维护制度，明确安全保卫人员的岗位职责和工作流程。2.配备必要的安全保卫人员和设施设备，负责物业管理区域内的门岗值班、巡逻等安全保卫工作。3.对物业管理区域内的车辆进行停放管理，确保车辆停放有序，不影响交通和消防安全。4.协助公安机关做好物业管理区域内的治安防范工作，及时发现和处理各类治安问题，维护物业区域内的公共秩序。（五）保洁服务1.制定物业管理区域内的环境卫生保洁制度，明确保洁人员的岗位职责和工作流程。2.配备必要的保洁人员和清洁设备，负责物业管理区域内的公共区域的清扫、保洁工作，包括但不限于楼道、电梯、楼梯扶手、公共卫生间、停车场等。3.定期对物业管理区域内的垃圾进行收集、清运，确保垃圾日产日清，保持环境整洁。4.做好物业管理区域内的卫生消毒工作，预防疾病传播，保障业主的身体健康。（六）绿化养护管理1.制定物业管理区域内的绿化养护管理制度，明确绿化养护人员的岗位职责和工作流程。2.配备必要的绿化养护人员和绿化设备，负责物业管理区域内的花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等绿化养护工作，保持绿化景观良好。3.根据季节和植物生长特点，适时调整绿化养护方案，确保绿化植物的健康生长。4.对绿化区域内的设施设备进行定期巡查和维护，确保设施设备正常运行。乙方应按照《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》等相关标准，提供质价相符的服务。如因乙方原因导致服务质量未达到约定标准，乙方应承担违约责任，并采取措施及时改进，直至达到约定标准。三、服务费用（一）服务费用标准1.本物业前期物业管理服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。2.上述费用标准包含了乙方为履行本合同约定的服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、保洁费用、公共秩序维护费用等。（二）费用支付方式1.甲方应在每月的[具体日期]前，向乙方支付上月的物业管理服务费用。2.甲方支付费用的方式为[银行转账/支票等具体方式]，乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。（三）费用调整1.在本合同履行期间，如遇政府物价部门调整物业服务收费标准，或因市场行情变化等原因导致乙方服务成本大幅增加，乙方可在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出调整物业管理服务费用标准的申请。2.甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核，如同意调整，双方应签订补充协议，明确新的费用标准和支付方式；如不同意调整，乙方应继续按照原合同约定的费用标准提供服务。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。2.有权了解乙方的服务计划、工作进展情况等信息，乙方应定期向甲方汇报。3.按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。4.协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，包括但不限于协调业主关系、提供必要的资料和场地等。5.负责物业共用部位、共用设施设备的维修、更新改造费用的筹集和支付，但因乙方未履行本合同约定的维修、养护责任导致的维修费用除外。6.遵守本合同约定，配合乙方的管理服务工作，不得干扰乙方的正常管理服务活动。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。2.有权根据本合同约定和实际管理需要，制定物业管理服务方案和各项管理制度，并组织实施。3.按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供质价相符的物业管理服务。4.负责物业管理区域内的人员招聘、培训、考核等工作，确保工作人员具备相应的专业知识和技能。5.定期对物业管理区域内的设施设备进行检查、维护、保养，确保设施设备正常运行，并建立设施设备档案。6.接受甲方和业主的监督，及时处理甲方和业主提出的意见和建议，并将处理情况及时反馈。7.协助甲方做好物业的销售和租赁工作，提供必要的物业管理相关资料和信息。8.按照法律法规和相关政策规定，做好物业管理区域内的各项工作，包括但不限于安全管理、环境卫生管理、绿化养护管理等，确保物业区域内的正常秩序和环境整洁。9.妥善保管物业管理区域内的相关资料和档案，包括但不限于物业承接查验资料、业主档案、设施设备档案等，在本合同终止时，应将相关资料和档案移交给甲方或业主委员会。10.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同约定的物业管理服务工作全部或部分转包给第三方。五、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，甲方未提出解聘乙方的，本合同自动延续[X]年。六、合同解除（一）经双方协商一致，可以提前解除本合同。（二）因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：1.逾期[X]日以上未支付物业管理服务费用的；2.违反本合同约定，经乙方书面通知后仍不改正的；3.其他严重损害乙方合法权益的情形。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：1.擅自提高物业管理服务费用标准的；2.擅自将本合同约定的物业管理服务工作全部或部分转包给第三方的；3.服务质量严重不符合本合同约定标准，经甲方书面通知后仍不改进的；4.其他严重损害甲方合法权益的情形。合同解除后，双方应按照法律法规和相关政策规定办理相关手续，结清费用，并妥善处理善后事宜。七、违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供服务的，应承担违约责任，并采取措施及时改进。如因乙方原因导致甲方或业主的合法权益受到损害的，乙方应承担赔偿责任。2.乙方擅自提高物业管理服务费用标准的，除应退还多收的费用外，还应按照多收金额的[X%]向甲方支付违约金。3.乙方擅自将本合同约定的物业管理服务工作全部或部分转包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。4.乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。八、争议解决本合同在履行