二手房物业签合同

PAGE二手房物业签合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟出售其名下的二手房，乙方拟购买该二手房，且该二手房所在物业存在物业服务相关事宜，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就二手房物业相关事宜达成如下合同：一、物业基本情况1.该二手房位于[具体地址]，所属物业小区名称为[小区名称]。2.该物业的建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]。3.该物业目前的物业服务企业为[物业服务企业名称]，物业服务合同期限至[具体日期]。二、物业服务内容及标准1.物业服务企业应按照国家及地方相关规定以及其与小区业主大会签订的物业服务合同约定，提供以下基本物业服务内容：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统等。环境卫生管理，包括小区内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。绿化养护管理，包括小区内花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。公共秩序维护，包括小区出入口的值班、巡逻，车辆停放管理等，但不承担业主及物业使用人的人身、财产保管责任。其他双方认可的物业服务内容。2.物业服务标准应符合国家及地方相关规定以及行业通行标准，具体如下：房屋建筑共用部位保持完好、整洁，无明显损坏、渗漏等情况。共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物堆积。绿化植物生长良好，无明显病虫害，绿化景观美观。公共秩序维护措施得当，小区内无重大治安事件发生。三、物业服务费用及支付方式1.目前该物业的物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，乙方应按照该标准向物业服务企业支付物业服务费用。2.物业服务费用的支付方式为：乙方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至物业服务企业指定的银行账户。若乙方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向物业服务企业支付违约金。逾期超过[X]日的，物业服务企业有权采取包括但不限于停止物业服务、限制乙方使用小区公共设施等措施，由此给乙方造成的损失，由乙方自行承担。3.物业服务费用的调整：物业服务企业有权根据国家及地方政策法规的变化、物业服务成本的增加等因素，按照法定程序提出物业服务费用调整方案。若物业服务费用需要调整，物业服务企业应提前[X]日在小区内显著位置进行公示，并书面通知乙方。乙方应在接到通知后的[X]日内，就是否同意调整物业服务费用给予书面答复。若乙方未在规定时间内答复，视为同意调整。调整后的物业服务费用标准自公示期满后的次月起执行。四、物业专项维修资金1.该物业已按照国家及地方规定缴存物业专项维修资金。2.物业专项维修资金的使用按照相关法律法规及小区业主大会的决议执行。3.乙方应按照规定承担其应分摊的物业专项维修资金费用。若物业专项维修资金不足以支付维修费用，甲乙双方应按照各自房屋建筑面积占小区总建筑面积的比例分摊差额部分。五、物业使用及管理规定1.乙方应遵守国家及地方相关法律法规以及小区业主大会制定的《业主公约》等物业使用及管理规定，合理使用物业，不得损害公共利益和其他业主的合法权益。2.乙方不得擅自改变房屋的用途、结构及外观，不得在房屋内从事违法违规活动。如需对房屋进行装修，应按照小区的装修管理规定办理相关手续，并遵守装修施工时间、施工规范等要求。3.乙方应按照规定停放车辆，不得在小区内乱停乱放，影响公共秩序。若乙方违反规定，物业服务企业有权对其车辆进行合理处置，由此产生的费用及损失由乙方承担。4.乙方应妥善保管个人物品，物业服务企业对乙方的人身、财产安全不承担保管责任。若因乙方自身原因导致物品丢失或损坏，物业服务企业不承担赔偿责任。六、物业交接1.在甲乙双方办理二手房产权过户手续前，甲方应确保物业处于正常使用状态，物业服务费用已结清，物业专项维修资金缴存情况正常，无任何物业纠纷或欠费情况。2.甲乙双方应在办理二手房产权过户手续当日或之前，共同与物业服务企业办理物业交接手续。交接内容包括但不限于房屋钥匙、门禁卡、水电燃气卡等相关物品及资料。3.物业服务企业应在物业交接手续办理完毕后的[X]日内，将乙方缴纳的物业服务费用按照剩余期限进行核算，并将剩余部分退还乙方（如有）。4.若在物业交接过程中发现存在物业问题或纠纷，由甲方负责协调解决，确保物业交接顺利完成。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。七、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未如实告知乙方物业相关情况，或未按照约定履行物业交接等义务，导致乙方遭受损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.若乙方违反本合同约定，未按时支付物业服务费用或未遵守物业使用及管理规定，给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。同时，物业服务企业有权按照合同约定采取相应措施，由此产生的费用及损失由乙方承担。3.若物业服务企业违反本合同约定，未按照约定提供物业服务或擅自提高物业服务费用标准等，乙方有权要求物业服务企业承担违约责任，包括但不限于按照合同约定降低物业服务费用标准、赔偿乙方因此遭受的损失等。物业服务企业应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，物业服务企业备案一份