二手房交易没合同

PAGE二手房交易没合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就二手房交易事宜进行了沟通与协商，但尚未签订正式合同。为明确双方权利义务，保障交易顺利进行，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：一、交易房屋基本情况1.房屋位置该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋权属情况甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于该房屋未被查封、抵押、出租给第三人等情况。房屋产权证书号为[具体证书号]。二、交易价格及付款方式1.交易价格双方商定该二手房交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本协议另有约定。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在房屋过户手续办理完毕且甲方确认收到全部款项后，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行完成贷款审批手续。若贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定账户。若贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、房屋交付1.交付时间甲方应在收到全部购房款（或按照分期付款方式收到相应款项）后的[X]日内，将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致逾期交付，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：（1）房屋保持原有结构及装修状况，无损坏或拆除等影响房屋正常使用的情况（包括但不限于门窗、水电、燃气、供暖等设施设备正常运行）。（2）甲方应结清交付日前的物业费、水电费、燃气费、供暖费等所有费用。（3）甲方应向乙方提供房屋产权证书、钥匙等相关资料及物品。四、房屋过户1.过户时间双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。因乙方原因导致逾期办理过户手续的，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还房屋，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。因甲方原因导致逾期办理过户手续的，参照上述条款执行。2.过户费用承担房屋过户所需缴纳的税费及其他相关费用，按照国家法律法规及当地政策规定由甲乙双方各自承担。其中，甲方应承担的费用包括但不限于[列举甲方承担的费用项目]，乙方应承担的费用包括但不限于[列举乙方承担的费用项目]。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费等费用承担发生变化，双方应协商解决。五、双方权利义务1.甲方权利义务（1）甲方有权按照本协议约定收取购房款。（2）甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。否则，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方因此支付的购房款、中介费、律师费、诉讼费等直接损失以及可得利益损失。（3）甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续及其他相关事宜，提供必要的协助和资料。（4）甲方应按照本协议约定的时间和条件交付房屋，保证房屋质量符合国家及地方相关标准和要求。（5）甲方应在房屋交付前妥善保管房屋，不得擅自改变房屋结构、装修或损坏房屋设施设备。如有损坏，应负责修复或赔偿。2.乙方权利义务（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋并办理过户手续。（2）乙方应按照本协议约定的付款方式和时间支付购房款，如逾期付款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。（3）乙方应积极配合甲方办理房屋交易的各项手续，提供必要的协助和资料。（4）乙方应在房屋交付后按照法律法规及当地政策规定使用房屋，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规行为。六、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于对方因此遭受的直接损失、间接损失、可得利益损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。2.若因不可抗力因素导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本协议。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订