二手房交易先签合同

PAGE二手房交易先签合同二手房交易合同合同编号：[具体编号]卖方：姓名：[卖方姓名]身份证号码：[身份证号]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]买方：姓名：[买方姓名]身份证号码：[身份证号]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]鉴于买卖双方就二手房交易事宜达成一致，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同，以资共同遵守。第一条房屋基本情况1.1卖方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式及付款时间约定如下：买方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：买方应在[付款时间节点1]前，将全部房款支付至卖方指定账户。分期付款：买方应在[付款时间节点2]前，支付房款人民币[大写金额1]元整（小写：￥[具体金额1]元）作为定金；在[付款时间节点3]前，支付房款人民币[大写金额2]元整（小写：￥[具体金额2]元）；在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，支付剩余房款人民币[大写金额3]元整（小写：￥[具体金额3]元）。银行贷款：买方应在[付款时间节点4]前，支付房款人民币[大写金额4]元整（小写：￥[具体金额4]元）作为首付款，该首付款应于办理贷款申请手续时一并存入银行监管账户；买方应在签署本合同后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因买方原因导致贷款申请未获批准或批准额度不足，买方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分或改为一次性付款方式支付剩余房款。银行贷款发放至卖方指定账户后，买方应按照本合同约定及时支付相关款项。第三条定金买方应在签订本合同同时，向卖方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在买方履行付款义务后，抵作购房款。若买方未按照本合同约定履行付款义务，无权要求返还定金；若卖方未按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金。第四条房屋交付4.1卖方应在[交付时间]前，将房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单（见附件一）等交付给买方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备、装饰装修等情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。4.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等各项费用由卖方承担；房屋交付后，上述费用由买方承担。第五条产权过户5.1买卖双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续，并按照不动产登记机构的要求提供相关资料。5.2办理产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但因一方原因导致税费增加的，由该方承担增加部分的税费。第六条违约责任6.1若买方未按照本合同约定的时间付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向卖方支付违约金。逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金，买方应按照房屋成交价格的[X%]向卖方支付违约金。若违约金不足以弥补卖方损失的，买方还应承担赔偿责任。6.2若卖方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向买方支付违约金。逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，卖方应双倍返还定金，并按照房屋成交价格的[X%]向买方支付违约金。若违约金不足以弥补买方损失的，卖方还应承担赔偿责任。6.3若一方未按照本合同约定履行其他义务，应承担因此给对方造成的损失，并按照房屋成交价格的[X%]向对方支付违约金。若违约金不足以弥补对方损失的，还应承担赔偿责任。6.4如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同