业主自持物业分红合同

PAGE业主自持物业分红合同甲方（业主方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（物业方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方持有物业，乙方负责该物业的运营管理，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业分红事宜达成如下合同：一、物业基本情况1.1物业地址位于，建筑面积为平方米，物业类型为（如住宅、商业、写字楼等）。1.2该物业目前的使用情况为，租赁情况如下（如有）：租户名称为，租赁期限自至，租金标准为每月元。二、分红方式及比例2.1双方同意按照以下方式进行物业分红：以物业在每个自然年度的净利润为基础进行分红。净利润是指物业在该年度内的总收入减去总成本及相关税费后的余额。分红比例为甲方%，乙方%。2.2分红计算周期为每年的1月1日至12月31日。三、分红核算与支付3.1乙方应在每个自然年度结束后的个月内完成物业年度财务报表的编制，并提交给甲方审核。财务报表应真实、准确、完整地反映物业的收支情况。3.2甲方有权委托专业的审计机构对乙方提交的财务报表进行审计。如审计结果与乙方提交的报表存在差异，且差异金额超过净利润的%，则审计费用由乙方承担。同时，双方应根据审计结果调整分红金额。3.3经甲方审核确认后的净利润金额作为分红的依据。乙方应在审核通过后的个工作日内，将甲方应得的分红款项支付至甲方指定的银行账户。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务有权按照本合同约定获取物业分红。有权对物业的运营管理情况进行监督，提出合理的意见和建议。应配合乙方提供与物业相关的资料和信息，协助乙方进行物业的运营管理。不得干涉乙方的正常运营管理活动，但有权对乙方违反法律法规或本合同约定的行为提出异议。4.2乙方权利与义务有权按照本合同约定获取物业分红。负责物业的日常运营管理，包括但不限于房屋租赁、维修维护、安全保卫等工作，确保物业的正常使用和运营。应按照法律法规及行业规范，勤勉尽责地履行运营管理职责，合理使用物业资金，降低运营成本，提高物业的经济效益。应定期向甲方汇报物业的运营管理情况，包括但不限于财务状况、租户情况、维修维护情况等。未经甲方书面同意，不得擅自改变物业的用途、结构或进行重大改造。承担因运营管理不善导致的物业损失及法律责任，但因不可抗力或甲方原因造成的除外。五、物业运营管理5.1乙方应制定合理的物业运营管理制度和流程，确保物业运营管理的规范化和科学化。5.2乙方应负责物业的日常维修维护工作，保持物业的良好状态。对于重大维修项目，应提前向甲方报告，并经甲方书面同意后实施。5.3乙方应加强物业的安全保卫工作，制定安全管理制度，配备必要的安全设施和人员，确保物业及租户的人身和财产安全。5.4乙方应积极开展物业的招商和租赁工作，提高物业的出租率和租金水平。在租赁合同签订前，应将合同条款提交甲方审核。六、保密条款6.1双方应对本合同及相关财务信息、物业运营管理情况等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。6.2本条款的保密期限为本合同生效之日起年。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定配合乙方提供相关资料或信息，导致乙方无法正常运营管理物业或影响分红核算的，甲方应承担相应的赔偿责任。7.2若乙方未按照本合同约定及时、准确地编制财务报表或支付分红款项，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已到期的分红款项及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。7.3若乙方违反本合同约定擅自改变物业用途、结构或进行重大改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。7.4若一方违反保密条款，应向对方支付违约金元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。8.2在履行本合同过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力导致物业无法正常运营，且双方无法就解决方案达成一致的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。本合同约定的解除条件成就的。8.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行清算，结清相关款项。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款10.1本合同自双方签