首开物业公房买断合同

PAGE首开物业公房买断合同合同编号：[具体编号]甲方（公房出售方）：名称：[甲方全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（公房购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有首开物业的公房一套，愿意将该公房出售给乙方，乙方愿意购买该公房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就公房买断事宜达成如下协议：第一条公房基本情况1.1该公房位于[公房具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途说明]。1.2该公房的房屋所有权证号为[具体权证号]，土地性质为[土地性质说明]。第二条买断价格及付款方式2.1双方协商确定，该公房的买断价格为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含该公房的房屋所有权、土地使用权及相关附属设施设备等一切权益。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部买断款人民币[具体金额]元支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付首付款人民币[具体金额]元；在[具体日期1]前，支付第二笔款项人民币[具体金额]元；在[具体日期2]前，支付剩余款项人民币[具体金额]元。甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户全称]账号：[银行账号]第三条房屋交付3.1甲方应在收到乙方全部买断款后的[X]日内，将该公房交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。3.2房屋交付时，甲方应保证该公房的现状与本合同约定一致，无任何质量问题，附属设施设备能正常使用。若存在质量问题或附属设施设备无法正常使用的情况，甲方应负责在交付后的[X]日内进行修复或更换，由此产生的费用由甲方承担。第四条产权过户4.1甲方应协助乙方办理该公房的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。4.2乙方应按照产权过户部门的要求，及时提供相关资料，并缴纳应由乙方承担的税费。办理产权过户手续过程中产生的一切费用，除本合同另有约定外，按照法律法规的规定由双方各自承担。4.3因甲方原因导致无法在本合同签订之日起[X]日内办理产权过户手续的，每逾期一日，甲方应按照买断款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照买断款的[X%]向乙方支付违约金。因乙方原因导致无法按时办理产权过户手续的，责任由乙方自行承担。第五条双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照本合同约定收取买断款。（2）甲方应保证对该公房拥有合法的处分权，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该公房的完整产权，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。（3）甲方应如实向乙方告知该公房的真实情况，包括但不限于房屋的历史使用情况、是否存在质量问题、是否被查封或抵押等。若甲方故意隐瞒或不实告知，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照买断款的[X%]向乙方支付违约金。（4）甲方应按照本合同约定履行房屋交付及协助办理产权过户手续的义务。（5）甲方应在房屋交付前结清该公房的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、暖气费等。若因甲方未结清费用导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。5.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋并协助办理产权过户手续。（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付买断款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照买断款的[X%]向甲方支付违约金。（3）乙方应在房屋交付后合理使用该公房，不得擅自改变房屋结构或用途。若因乙方原因导致房屋损坏或存在安全隐患，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。（4）乙方应配合甲方办理产权过户手续，提供必要的协助。第六条违约责任6.1若一方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。6.2如甲方未按照本合同约定交付房屋或协助办理产权过户手续，乙方有权要求甲方继续履行合同，并按照本合同约定支付违约金。若甲方无法继续履行合同，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照买断款的[X%]向乙方支付违约金。6.3如乙方未按照本合同约定支付买断款或配合办理产权过户手续，甲方有权要求乙方继续履行合同，并按照本合同约定支付违约金。若乙方无法继续履行合同，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照买断款的[X%]向甲方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同