韶关市物业管理委托合同

PAGE韶关市物业管理委托合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：企业名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有物业（物业地址：__________________，建筑面积：__________________平方米），并希望委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业资质和能力，愿意接受甲方委托。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1乙方接受甲方委托，负责对上述物业提供全面的物业管理服务，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生清扫、保洁服务；绿化养护管理；秩序维护、安全防范等事项。1.2具体服务内容和标准见本合同附件一《物业管理服务内容及标准》。该附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二条委托期限2.1本合同委托期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；若一方不同意续签，应在期满前[X]个月书面通知对方。第三条费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业管理费用标准为每月每平方米建筑面积人民币[X]元，共计每月人民币[X]元。3.2物业管理费用包含但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用等乙方提供物业管理服务所需的全部费用。3.3甲方应在每月[具体日期]前将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.4如甲方逾期支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.2有权要求乙方按照本合同约定的服务内容和标准提供服务。4.1.3应按照本合同约定按时足额支付物业管理费用。4.1.4应协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，包括但不限于提供必要的场地、设施设备资料等。4.1.5应遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常开展物业管理服务工作。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理费用。4.2.2应按照国家法律法规、行业规范及本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业管理服务。4.2.3应定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。4.2.4应建立健全物业管理档案资料，妥善保管相关文件、记录等。4.2.5应合理使用物业管理费用，不得挪作他用。4.2.6应配备足够的专业管理人员和服务人员，确保物业管理服务质量。4.2.7未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业管理服务工作全部或部分转包给第三方。第五条物业维修、更新和改造5.1物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，按照下列规定承担：5.1.1保修期内由建设单位承担；5.1.2保修期满后，属于全体业主共同所有的，由全体业主按照规定分摊；属于部分业主所有的，由相关业主承担。5.2乙方应及时发现并报告物业共用部位、共用设施设备存在的问题，经甲方确认后，按照相关规定进行维修、更新和改造。5.3因维修、更新和改造物业共用部位、共用设施设备需要临时占用、挖掘物业管理区域内道路、场地的，乙方应当征得甲方同意，并在施工前通知业主。施工结束后，乙方应当及时恢复原状。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，应按照本合同第三条第3.4款的规定承担违约责任。6.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改；若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未提供符合标准服务期间物业管理费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[X]元；如因违约给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。第七条合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。7.3若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：__________________签订日期：____年__月__日乙方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：__________________签订日期：____年__月__日附件一：物业管理服务内容及标准一、物业共用部位的维修、养护和管理1.房屋建筑主体：包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，定期进行检查，确保结构安全，无明显损坏和渗漏现象。2.楼梯间、走廊通道：保持清洁、畅通，扶手、栏杆无损坏，墙面、地面无明显污渍和破损。3.共用门窗：开关灵活，玻璃、把手等配件完好，无损坏。二、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理1.给排水系统：1.1定期检查水泵、水箱、管道等设施设备，确保正常运行，无漏水现象。1.2及时疏通排水管道，保证排水畅通。2.供电系统：2.1维护配电室、配电箱等设备，确保供电安全，定期进行电气设备检查和维护。2.2及时处理电力故障，保障正常供电。3.消防系统：3.1定期检查消防设施设备，确保其完好有效，处于正常备用状态。3.2组织开展消防演练，提高业主的消防安全意识。4.电梯系统：4.1配备专业的电梯管理人员，定期对电梯进行维护保养，确保电梯正常运行。4.2电梯发生故障时，应及时通知专业维修人员进行维修，并设置警示标志。三、环境卫生清扫、保洁服务1.公共区域：每日定时清扫道路、楼梯间、走廊通道等公共区域，保持环境整洁，无杂物、无异味。2.垃圾处理：及时清理垃圾桶内的垃圾，做到日产日清，定期对垃圾堆放点进行消毒处理。3.特殊区域：对电梯轿厢、大堂等重点区域，增加清扫频次，保持干净整洁。四、绿化养护管理1.草坪养护：定期修剪草坪，保持草坪平整，无杂草。2.树木养护：对树木进行修剪、施肥、病虫害防治等养护工作，确保树木生长良好。3.花卉养护：及时浇水、施肥、修剪花卉，保证花卉美观。五、秩序维护、安全防范1.人员出入管理：设立门岗，对进出人员和车辆进行登记和检查，阻止无关人