非住宅物业管理委托合同

PAGE非住宅物业管理委托合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有[具体非住宅物业名称]（以下简称“该物业”），并希望委托乙方对该物业提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供非住宅物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[详细地址]。2.物业类型：[具体物业类型，如写字楼、商业综合体、工业厂房等]。3.建筑面积：[具体建筑面积]平方米。4.物业用途：[详细说明物业用途]。二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、空调系统、消防系统、电梯等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。4.公共环境卫生，包括但不限于物业区域内的清扫保洁、垃圾清运等。5.绿化养护与管理，包括但不限于物业区域内的花草树木养护、修剪等。6.安全防范工作，包括但不限于门岗值班、巡逻、监控等，维持物业区域内的公共秩序，协助做好安全防范工作。7.交通与车辆停放秩序管理。8.物业档案资料管理，建立健全物业档案资料，包括但不限于业主信息、物业维修记录、设备档案等。9.法律法规规定及本合同约定的其他物业管理服务事项。三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业管理服务费用的收支情况。法律法规赋予的其他权利。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件。及时向乙方告知物业区域内业主或使用人的变更情况。配合乙方处理物业区域内的突发事件和紧急情况。遵守物业管理区域内的各项规章制度。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权要求甲方协助做好物业管理服务工作。根据本合同约定使用物业管理用房及相关设施设备。法律法规赋予的其他权利。2.义务按照国家法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。建立健全物业管理服务档案资料，妥善保管相关文件、记录等。合理使用物业管理费用，不得挪作他用。加强对物业区域内共用设施设备的维护保养，确保其正常运行。协助甲方做好物业区域内的安全防范工作，制定并执行安全管理制度。做好物业区域内的环境卫生和绿化养护工作，营造良好的环境。处理物业区域内业主或使用人的投诉和建议，及时反馈处理结果。法律法规规定及本合同约定的其他义务。五、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米[具体金额]元，每月物业管理服务费用总计为[具体金额]元。2.上述费用标准包含但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、安全防范费用等乙方提供物业管理服务所需的全部费用。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后[具体开票期限]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整1.在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方提供物业管理服务的成本大幅增加，乙方有权提出调整物业管理服务费用的申请。2.乙方应提前[通知期限]书面通知甲方，经甲方书面同意后，可对物业管理服务费用进行调整。调整后的费用标准应按照本合同约定的支付方式执行。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，乙方应承担违约责任，采取补救措施，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿额应相当于因乙方违约行为给甲方造成的损失，包括但不限于直接损失和预期利益损失（第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】）。3.如一方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。4.双方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担连带责任，共同赔偿对方的全部损失。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。法律法规规定的其他可以解除合同的情形。3.合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，交接物业及相关资料。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）保密条款1.双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后[保密期限]年。（二）通知条款1.双方在本合同履行过程中相互发出的通知、文件、资料等，应按照本合同约定的地址或传真号码送达对方。如一方变更地址或传真号码，应提前[通知期限]书面通知对方。2.以邮寄方式送达的，邮件发出后[送达期限]日视为送达；以传真方式送达的，传真发送成功后视为送达；以专人送达的，送达人签字确认后视为送达。（三）不可抗力条款1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本合同的履行。如因不可抗力导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应按照公平合理的原则分担损失。（四）合同生效及份数1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[合同份数]份，甲乙双方各执[持有份数]份，具有同等法律效力