钢材市场物业与商户合同

PAGE钢材市场物业与商户合同甲方（物业方）：名称：[物业方公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（商户方）：名称：[商户方公司全称/个人姓名]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有钢材市场物业，乙方有意在该钢材市场租赁物业开展经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方钢材市场物业事宜达成如下合同：一、物业基本情况1.1甲方将位于[钢材市场具体地址]的物业出租给乙方使用，该物业建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以附件一《物业位置图》为准。1.2该物业用途为钢材经营，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.2租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该物业，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。3.3租金调整：租赁期间，租金标准每[X]年进行一次调整，调整幅度根据市场行情及物业维护成本等因素协商确定。调整前，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。四、押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]），作为乙方履行本合同各项义务的保证金。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应押金作为违约金。五、物业服务内容及费用5.1甲方提供的物业服务内容包括但不限于：市场场地的日常保洁、安全保卫、设施设备维护保养、水电供应等。具体服务标准及要求见附件二《物业服务标准》。5.2乙方应按照每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）的标准向甲方支付物业服务费用。物业服务费用应与租金同时支付，支付方式及时间同租金支付规定。5.3甲方应定期对物业服务质量进行检查和评估，乙方有权对物业服务提出意见和建议。如甲方提供的物业服务不符合约定标准，乙方有权要求甲方限期整改；如因甲方物业服务不到位给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。六、双方权利义务（一）甲方权利义务6.1甲方有权按照本合同约定收取租金、押金及物业服务费用。6.2甲方应按照合同约定提供物业及物业服务，保证物业符合使用要求。6.3甲方应负责物业及设施设备的维修保养，确保其正常运行。因甲方原因导致物业及设施设备损坏影响乙方正常经营的，甲方应承担修复责任及相应损失赔偿责任。6.4甲方应协助乙方办理与经营相关的手续，但费用由乙方承担。6.5甲方应遵守法律法规规定，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务6.6乙方有权在租赁期内按照合同约定使用物业。6.7乙方应按照合同约定按时足额支付租金、押金及物业服务费用。6.8乙方应合理使用物业及设施设备，不得擅自拆改、损坏。因乙方使用不当导致物业及设施设备损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。6.9乙方应遵守国家法律法规及市场管理规定，合法经营。不得从事违法违规及损害甲方利益的行为。6.10乙方应自行承担经营过程中的各项税费及其他费用。6.11乙方如需对物业进行装修改造，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可施工。装修改造费用由乙方承担，装修改造应符合相关安全规范及物业管理要求。租赁期满或合同解除后，乙方对装修改造部分不得拆除，应无偿归甲方所有。七、合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。合同可根据不可抗力影响的程度部分或全部解除。7.3如乙方未按照合同约定支付租金、押金及物业服务费用等累计超过[X]天，或擅自改变物业用途、拖欠水电费等费用累计超过[X]元，或从事违法违规经营活动，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。7.4如甲方未按照合同约定提供物业及物业服务，经乙方书面通知后[X]天内仍未整改到位，影响乙方正常经营的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。7.5合同解除后，双方应按照法律规定及合同约定办理相关手续，结清费用，交还物业。八、违约责任8.1如甲方未按照合同约定提供物业及物业服务，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因甲方违约给乙方造成损失的，还应按照第584条【损害赔偿范围】的规定赔偿乙方全部损失。8.2如乙方未按照合同约定支付租金、押金及物业服务费用等，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的损失由乙方自行承担。乙方逾期支付超过[X]天的，除支付违约金外，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。8.3如乙方擅自改变物业用途，应向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并应在甲方要求的期限内恢复原状。如因乙方改变用途给物业造成损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。8.4如乙方未经甲方书面同意擅自转租物业，甲方有权解除合同，乙方应支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并将物业交还甲方。乙方转租所得收益归甲方所有，甲方有权要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。8.5如一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因违约给对方造成损失的，还应按照第584条【损害赔偿范围】的规定赔偿对方全部损失。九、争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（