跟物业签了消防维保合同

PAGE跟物业签了消防维保合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方需要对其物业的消防设施进行维护保养，乙方具备专业的消防维保资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行消防维保事宜达成如下协议：一、合同标的1.甲方将其位于[物业详细地址]的物业消防设施委托乙方进行维护保养。2.本合同所涉及的消防设施包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、消防应急照明和疏散指示系统等〔具体设施清单见附件一〕。二、维保期限1.本合同维保期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。如需终止合同，双方应提前[通知期限]天书面通知对方。三、维保内容及标准1.乙方应按照国家及地方现行的消防技术标准和规范，对甲方物业的消防设施进行定期检查、维护、保养和维修，确保消防设施处于正常运行状态。具体维保内容如下：每月对火灾自动报警系统进行功能测试，包括探测器、手动报警按钮、报警主机等，确保系统灵敏可靠，无故障报警。每季度对自动喷水灭火系统进行检查，包括喷头、报警阀组、水流指示器、消防水泵等，保证系统各部件完好，压力正常，无漏水现象。每半年对消火栓系统进行全面检查，包括消火栓箱、水枪、水带、阀门、消防水泵等，确保消火栓能正常出水，水压符合要求。每半年对防排烟系统进行检测，包括风机、风道、风口等，保证系统运行正常，通风排烟效果良好。每月对消防应急照明和疏散指示系统进行检查，确保灯具完好，应急照明时间和疏散指示方向符合规定。对消防设施的电气线路、控制线路进行定期检查，防止线路老化、短路等故障。对消防设施的设备机房进行定期巡查，保持机房整洁，设备运行正常。协助甲方制定消防设施应急预案，并定期组织演练。2.乙方的维保工作应达到以下标准：消防设施的各项性能指标应符合国家及地方现行的消防技术标准和规范要求。维保记录应真实、完整、准确，详细记录每次维保的时间、内容、发现的问题及处理情况等。对维保过程中发现的问题，乙方应及时修复或更换损坏的部件，确保消防设施正常运行。如遇重大问题，乙方应及时通知甲方，并提供解决方案。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权要求乙方按照本合同约定的内容和标准进行消防维保工作，并对乙方的维保工作进行监督检查。2.应向乙方提供开展维保工作所需的相关资料，包括但不限于物业平面图、消防设施竣工图纸、设备清单等。3.负责协调物业内其他相关单位或人员，为乙方的维保工作提供必要的协助和支持。4.按照本合同约定及时支付维保费用。5.不得擅自更改、拆除或停用消防设施，如需进行相关操作，应提前通知乙方，并在乙方的指导下进行。6.在消防设施出现故障或发生火灾等紧急情况时，应及时通知乙方，并配合乙方进行应急处理。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取维保费用。2.应具备合法有效的消防维保资质，并按照资质等级和经营范围开展维保工作。3.应派遣具有相应专业知识和技能的人员进行维保工作，维保人员应遵守甲方物业的相关管理制度。4.按照本合同约定的内容和标准，勤勉尽责地对甲方物业的消防设施进行维护保养，确保消防设施正常运行。5.定期向甲方提供维保报告，详细说明消防设施的运行状况、存在的问题及处理建议等。6.在维保期间，如发现消防设施存在安全隐患或可能影响正常使用的问题，应及时通知甲方，并采取有效的防范措施。7.对甲方提供的相关资料负有保密义务，不得泄露给任何第三方。8.在接到甲方的应急通知后，应在[响应时间]内到达现场，进行应急处理，协助甲方消除火灾隐患，恢复消防设施正常运行。五、维保费用及支付方式1.本合同维保费用为人民币[具体金额]元/年。2.甲方应在合同签订后[预付款支付期限]天内，向乙方支付合同总金额的[预付款比例]作为预付款，即人民币[预付款金额]元。3.剩余款项在合同期内分[支付次数]次支付，每次支付金额为人民币[每次支付金额]元，具体支付时间如下：第[第一次支付时间]，支付人民币[第一次支付金额]元；第[第二次支付时间]，支付人民币[第二次支付金额]元；……第[最后一次支付时间]，支付人民币[最后一次支付金额]元。4.乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，甲方在收到发票后[付款期限]天内支付相应款项。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付维保费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款宽限期]天的，乙方有权暂停维保工作，并要求甲方支付已完成维保工作对应的费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的内容和标准进行消防维保工作，导致消防设施不能正常运行或不符合相关标准要求的，乙方应负责无偿修复或整改，直至达到合同要求。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。3.若乙方未按照本合同约定的时间到达现场进行应急处理，每逾期一分钟，应按照合同总金额的[应急逾期违约金比例]向甲方支付违约金。如因乙方延误导致火灾损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[保密违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.如一方擅自解除本合同，应向对方支付合同总金额的[合同解除违约金比例]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定办理相关手续，结清费用，乙方应将甲方提供的相关资料返还给甲方。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人或授权代表（签字）：______签订日期：____年__月__日乙方（盖章）：____________________法定代表人或授权代表（签字）：______签订日期：____年__月__日附件一：消防设施清单1.火灾自动报警系统探测器：[具体型号及数量]手动报警按钮：[具体型号及数量]报警主机：[具体型号及数量]模块：[具体型号及数量]其他：[详细说明]2.自动喷水灭火系统喷头：[具体型号及数量]报警阀组：[具体型号及数量]水流指示器：[具体型号及数量]消防水泵：[具体型号及数量]稳压泵：[具体型号及数量]管网：[详细说明]3.消火栓系统消火栓箱：[具体型号及数量]（内含水枪、水带等）阀门：[具体型号及数量]消防水泵：[具体型号及数量]管网：[详细说明]4.防排烟系统风机：[具体型号及数量]风道：[详细说明]风口：[具体型号及数量]控制设备：[详细说明]5.消防应急照明和疏散指示系统应急灯具：[具体型号及数量]疏散指示标志：[具体型号及数量]配电箱：[具体型号及数量]线路：[详细说明]附件二：维保记录表格|维保日期|维保项目