昆明物业转让或承包合同

PAGE昆明物业转让或承包合同甲方（转让方/发包方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方（受让方/承包方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲方拥有位于昆明市[物业具体地址]的物业（以下简称“该物业”），并有意将该物业的相关权益进行转让或承包给乙方，乙方愿意受让或承包该物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置该物业位于昆明市[具体区域][具体街道][门牌号]，其四至范围为：东至______，南至______，西至______，北至______。1.2物业面积该物业建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，公共分摊建筑面积为______平方米。1.3物业用途该物业用途为[具体用途，如居住、商业、办公等]。1.4物业现状该物业目前的装修情况为[详细描述装修状况]，设施设备情况为[列举主要设施设备名称及现状]。第二条转让/承包方式及期限2.1转让/承包方式本次物业转让/承包采用[具体转让/承包方式，如整体转让、部分转让、承包经营等]方式。2.2转让/承包期限转让/承包期限自本合同生效之日起______年/月，自______年______月______日起至______年______月______日止。第三条转让/承包价格及支付方式3.1转让/承包价格乙方应向甲方支付的转让/承包价格为人民币______元（大写______元整）。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付转让/承包价格：（1）本合同签订之日起______日内，乙方向甲方支付定金人民币______元（大写______元整）；（2）[具体付款节点及金额，如物业交接前______日，支付转让/承包价格的______%，即人民币______元；物业交接完成后______日内，支付剩余转让/承包价格人民币______元]。第四条物业交接4.1交接时间双方应在本合同生效后______日内完成物业交接手续，具体交接时间为______年______月______日。4.2交接内容甲方应向乙方交接以下物业相关资料及物品：（1）物业产权证书、土地使用证等相关权属证明文件；（2）物业建设规划许可证、施工许可证等建设相关文件；（3）物业的设计图纸、竣工图纸等技术资料；（4）物业的设备设施清单及使用说明书；（5）物业的维修记录、保养记录等档案资料；（6）物业的钥匙、门禁卡等物品。4.3交接程序（1）双方共同对物业进行现场查验，确认物业现状符合本合同约定；（2）甲方将物业相关资料及物品移交给乙方，并由双方签署交接清单；（3）交接完成后，乙方应按照本合同约定支付转让/承包价格的相应款项。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1权利（1）按照本合同约定收取转让/承包价格；（2）对乙方在物业使用过程中的行为进行监督，如发现乙方有违反法律法规及本合同约定的行为，有权要求乙方改正；（3）本合同约定的其他权利。5.1.2义务（1）保证所转让/承包的物业产权清晰，无任何权属纠纷及债权债务纠纷，并向乙方提供真实、准确、完整的物业相关资料；（2）按照本合同约定的时间和条件，将物业及相关资料、物品移交给乙方；（3）协助乙方办理物业相关的过户、备案等手续，所需费用由[明确由哪方承担]承担；（4）在物业转让/承包期限内，未经乙方书面同意不在该物业周边从事影响乙方正常经营或居住的行为；（5）本合同约定的其他义务。5.2乙方权利与义务5.2.1权利（1）按照本合同约定使用该物业；（2）在物业转让/承包期限内，对物业进行合理的装修、改造、经营等活动，但不得违反法律法规及本合同约定；（3）本合同约定的其他权利。5.2.2义务（1）按照本合同约定的时间和方式支付转让/承包价格；（2）按照法律法规及本合同约定使用物业，不得擅自改变物业用途，不得损坏物业及其附属设施设备；（3）在物业转让/承包期限届满或本合同提前解除后，按照本合同约定将物业及相关资料、物品返还给甲方，并保证物业及附属设施设备完好；（4）承担物业在转让/承包期限内的物业管理费用、水电费、税费等相关费用；（5）本合同约定的其他义务。第六条物业管理6.1物业管理方式物业转让/承包后，物业管理方式为[具体管理方式，如乙方自行管理、委托第三方管理等]。6.2物业管理费用物业管理费用的标准为每月每平方米人民币______元，乙方应按照该标准向物业管理公司支付物业管理费用，并按照物业管理公司的要求按时缴纳其他相关费用。第七条违约责任7.1甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未按时交付物业或提供虚假物业资料，应按照转让/承包价格的______%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失；若甲方擅自收回物业或在物业周边从事影响乙方正常经营或居住的行为，应向乙方支付违约金人民币______元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。7.2乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未按时支付转让/承包价格，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金；若乙方擅自改变物业用途、损坏物业及其附属设施设备或未按照本合同约定返还物业，应向甲方支付违约金人民币______元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。第八条合同变更与解除8.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除（1）经双方协商一致，可以提前解除本合同；（2）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任；（3）因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________法定