房屋改造外包合同

PAGE房屋改造外包合同甲方（委托方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟对其所有的房屋进行改造，乙方具备房屋改造的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行房屋改造外包事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对位于[房屋具体地址]的房屋进行改造，改造内容包括但不限于房屋结构调整、室内装修、水电改造、门窗更换等，具体改造项目及要求详见本合同附件一《房屋改造项目清单》。1.2乙方应按照本合同约定及附件一的要求，负责组织实施房屋改造工程，确保改造工程的质量、进度和安全。第二条合同工期2.1本合同工期自合同签订之日起计算，预计总工期为[X]天，具体开工日期以甲方书面通知为准。2.2在施工过程中，如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延；如因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担相应的违约责任，每延误一天，按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。第三条合同价款及支付方式3.1本合同总价款为人民币[X]元（大写[X]元整）。该价款为固定总价，包含完成本合同约定改造项目所需的全部费用，包括但不限于人工费用、材料费用、设备费用、运输费用、管理费用、利润、税金等，除本合同约定的调整情形外，不因任何因素调整。3.2支付方式：3.2.1合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[X%]作为预付款，即人民币[X]元（大写[X]元整）。3.2.2改造工程进度达到[X%]时，甲方向乙方支付合同总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写[X]元整）。3.2.3改造工程竣工验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写[X]元整）。3.2.4剩余合同总价款的[X%]作为质量保证金，质保期为自工程竣工验收合格之日起[X]个月。质保期满后，如无质量问题，甲方应在[X]日内一次性无息支付给乙方。第四条工程质量及验收4.1乙方应严格按照国家及地方相关工程质量标准、施工规范和本合同附件一的要求进行施工，确保改造工程质量达到合格标准。4.2在施工过程中，乙方应接受甲方及监理单位的监督检查，对发现的质量问题应及时整改。4.3改造工程竣工后，乙方应提前[X]日向甲方提交竣工验收申请报告，并提交完整的竣工资料。甲方应在收到乙方竣工验收申请报告及竣工资料后[X]日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格，由此造成的工期延误及费用增加由乙方承担。4.4依据《中华人民共和国民法典》第799条【建设工程的竣工验收】建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。第五条材料及设备供应5.1乙方负责提供本合同约定改造项目所需的全部材料及设备，但材料及设备的品牌、规格、型号等应符合本合同附件一的要求及国家相关标准。5.2乙方应确保所提供的材料及设备质量合格，并提供产品合格证明文件。在材料及设备到货前，乙方应通知甲方及监理单位进行检验。如发现材料及设备质量不合格，甲方有权要求乙方更换，由此造成的工期延误及费用增加由乙方承担。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务：6.1.1有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议。6.1.2按照本合同约定的支付方式及时支付合同价款。6.1.3协助乙方办理施工过程中所需的相关审批手续，提供必要的施工条件。6.1.4对乙方提交的竣工验收申请报告及竣工资料进行审核，并组织竣工验收。6.2乙方权利义务：6.2.1有权要求甲方按照本合同约定支付合同价款。6.2.2按照本合同约定及附件一的要求组织施工，确保工程质量、进度和安全。6.2.3负责施工现场的安全管理，承担施工过程中的安全责任。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。6.2.4遵守国家及地方相关法律法规，文明施工，减少施工对周边环境的影响。6.2.5妥善保管甲方提供的施工图纸及相关资料，不得擅自泄露或转让给第三方。6.2.6在质保期内，对改造工程出现的质量问题及时进行维修，承担维修费用。第七条违约责任7.1如甲方未按照本合同约定支付合同价款，每逾期一天，按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的价款及相应的违约金。7.2如乙方未按照本合同约定的工期完成改造工程，每延误一天，按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致改造工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至合格，由此造成的工期延误及费用增加由乙方承担。如乙方拒绝返工或返工后仍不合格的，甲方有权解除本合同，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。7.3如乙方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。7.4依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合