姐弟俩房产分割协议书

姐弟俩房产分割协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，出生年月：1985年6月15日，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院1号楼2单元301，联系电话甲方系本案涉及的房产（以下简称“标的房产”）的合法所有权人，现根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，与乙方就标的房产的分割事宜达成一致，并签署本协议。甲方作为标的房产的卖方，同意将其合法拥有的部分房产份额出售给乙方，乙方作为买方，同意购买甲方的房产份额。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

甲方在签署本协议前已充分了解标的房产的现状、权属情况及可能存在的风险，并确认其具备完全的民事行为能力，能够独立承担本协议项下的权利义务。标的房产位于北京市海淀区中关村南大街1号院15号楼3单元502，建筑面积约为120平方米，已办理房屋所有权证，证书编号：京房权证海字第XXXXXXXXXX号。甲方确认其合法拥有标的房产的全部权利，包括但不限于所有权、使用权、收益权及处分权，且标的房产不存在任何查封、冻结、抵押或其他权利限制情形。甲方保证其在签署本协议时，标的房产的权属清晰，不存在任何第三方权利主张或潜在纠纷。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，出生年月：1990年9月20日，身份证号码住所地：北京市西城区西单北大街56号院2号楼1单元401，联系电话乙方系本案涉及的房产（以下简称“标的房产”）的共同所有权人之一，现根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，与甲方就标的房产的分割事宜达成一致，并签署本协议。乙方作为买方，同意购买甲方的房产份额，甲方作为卖方，同意将其合法拥有的部分房产份额出售给乙方。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

乙方在签署本协议前已充分了解标的房产的现状、权属情况及可能存在的风险，并确认其具备完全的民事行为能力，能够独立承担本协议项下的权利义务。标的房产位于北京市海淀区中关村南大街1号院15号楼3单元502，建筑面积约为120平方米，已办理房屋所有权证，证书编号：京房权证海字第XXXXXXXXXX号。乙方确认其合法拥有标的房产的部分权利，包括但不限于所有权、使用权、收益权及处分权，且其拥有的房产份额占标的房产总面积的50%。乙方保证其在签署本协议时，标的房产的权属清晰，不存在任何查封、冻结、抵押或其他权利限制情形。乙方承诺其签署本协议的行为已获得其他共同所有权人的书面同意，且不会侵犯任何第三方的合法权益。

协议简介：

标的房产原由甲方与乙方共同出资购买，购房合同签订于2015年1月1日，房屋所有权证办理于2016年5月10日。由于双方在家庭关系、财产分配等方面存在分歧，经协商一致，决定对标的房产进行分割。甲方自愿将其拥有的50%房产份额出售给乙方，乙方同意购买该部分房产份额。双方经协商，就房产分割的具体事宜达成如下协议。本协议的签署及履行，旨在明确双方的权利义务，保障各方的合法权益，避免后续纠纷。双方确认，标的房产的分割是基于双方真实意愿，且已充分考虑市场行情及双方的实际需求。甲方保证其出售的房产份额不存在任何权利瑕疵，乙方保证其支付购房款项的来源合法，且不会对标的房产的完整性和安全性造成影响。双方同意，本协议的履行应严格遵守法律法规及相关政策要求，任何一方不得擅自变更协议内容或违反协议约定。

双方在本协议签署前，已就标的房产的市场价值、分割方式、付款方式、过户手续等关键事项进行充分协商，并达成一致意见。本协议的签署，标志着双方就标的房产分割事宜达成最终解决方案，后续任何一方不得以任何理由反悔或提出新的异议。双方承诺，将按照本协议的约定履行各自的权利义务，确保协议目的的实现。标的房产的分割，不仅涉及财产分配，更关乎双方的家庭关系和社会和谐，双方应本着互谅互让、公平合理的原则，妥善处理后续事宜，避免因协议履行问题引发新的矛盾。双方确认，本协议的签订及履行，已征得相关共有人的同意，且不违反任何法律法规的强制性规定。标的房产的分割，将按照本协议的约定进行，任何一方不得擅自变更协议内容或违反协议约定。双方同意，本协议的履行应严格遵守法律法规及相关政策要求，任何一方不得擅自变更协议内容或违反协议约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就标的房产（位于北京市海淀区中关村南大街1号院15号楼3单元502，建筑面积约为120平方米，房屋所有权证证书编号：京房权证海字第XXXXXXXXXX号）进行分割的具体事宜，确保双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就标的房产的部分份额转让达成一致，并明确各自的权利与义务。本协议涉及的具体内容包括：标的房产的权属状况、分割方式、转让价格、付款方式、过户手续、税费承担、违约责任以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲方将其合法拥有的标的房产50%的份额出售给乙方，乙方同意购买该份额并支付相应款项，双方共同配合完成相关过户手续，使乙方最终获得标的房产的相应份额。本协议旨在为双方提供明确的法律依据，保障交易安全，避免后续纠纷，促进双方关系的和谐解决。

第二条定义

在本协议中，除非另有约定，下列词语具有以下含义：

1.**标的房产**：指位于北京市海淀区中关村南大街1号院15号楼3单元502，建筑面积约为120平方米，房屋所有权证证书编号：京房权证海字第XXXXXXXXXX号的房产。

2.**房产份额**：指甲方或乙方合法拥有的标的房产的部分权利，包括所有权、使用权、收益权及处分权的一部分。本协议中，甲方将其拥有的50%房产份额出售给乙方。

3.**购房款项**：指甲方应向乙方收取的房产转让对价，具体金额以双方在本协议中约定的价格为准。

4.**过户手续**：指根据法律规定，将标的房产的相应份额从甲方名下转移到乙方名下的登记手续。

5.**税费**：指与房产转让相关的税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加税等。

6.**履行期限**：指本协议各条款约定的完成时间节点，包括付款期限、过户期限等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方保证其对本协议项下标的房产的50%份额拥有合法、完整的所有权，且该房产份额不存在任何查封、冻结、抵押或其他权利限制情形。甲方应向乙方提供标的房产的权属证明文件，并保证文件的真实性、合法性。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定的价格及支付方式支付购房款项，并有权在乙方未按时支付款项时追究其违约责任。

（3）甲方应配合乙方完成房产过户手续，提供必要的身份证明、户口本等文件，并确保过户手续的顺利进行。甲方不得以任何理由拖延或拒绝配合过户，否则应承担相应违约责任。

（4）甲方应保证标的房产在协议履行期间的状态符合约定，不得擅自改变房产的结构、用途或设置任何权利负担，否则应赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）甲方应向乙方充分披露标的房产的潜在风险，包括但不限于物业费欠款、维修责任、邻里纠纷等，若因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定的标的房产份额进行转让，并有权在甲方违反协议约定时追究其违约责任。

（2）乙方应按照本协议约定的价格及支付方式及时足额支付购房款项。乙方支付款项后，甲方应向乙方开具合法的收款凭证，并配合乙方完成过户手续。若乙方因故未能按时支付款项，应向甲方支付逾期付款利息，利率按同期银行贷款利率上浮10%计算。

（3）乙方有权要求甲方在过户手续完成后，将标的房产的相应份额的全部钥匙、门禁卡、房产相关文件（如物业费缴纳证明、维修基金证明等）交付给乙方。若甲方未按时交付，应承担相应违约责任。

（4）乙方应按照本协议约定的税费承担方式，自行承担与购房相关的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。若因乙方未能足额缴纳税费导致过户手续受阻，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方应保证其支付购房款项的来源合法，不得使用非法资金进行交易，否则甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方应遵守国家及地方关于房产使用的相关法律法规，不得擅自改变标的房产的用途或进行违法搭建，否则应承担相应法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方在接收标的房产后，应妥善保管并按时缴纳物业费、水电费等日常费用，若因乙方原因导致费用拖欠，应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方应保证其签署本协议的行为符合法律法规及政策要求，若因乙方原因导致协议无效或被撤销，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。双方均应遵守本协议的约定，任何一方不得擅自变更协议内容或违反协议约定，否则应承担相应违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的房产50%的房产份额转让价格为人民币捌拾贰万元整（¥820,000.00元）。该价格已包含双方协商确定的税费承担方式，即乙方自行承担与本次房产份额转让相关的全部税费。

乙方应在本协议签订之日起十日内，将首付款人民币贰拾万元整（¥200,000.00元）支付至甲方指定的银行账户：开户行：中国工商银行北京市朝阳区建国路支行，账号：6222020100123456789，收款人：张三。甲方在收到首付款后，应向乙方出具收款凭证，并开始配合办理过户手续。

乙方应在本协议签订之日起三十日内，将剩余购房款项人民币陆拾贰万元整（¥620,000.00元）支付至甲方指定的银行账户。甲方在收到全部购房款项后，应向乙方开具全额收款凭证，并配合乙方完成房产过户手续。双方同意，乙方支付的全部款项应直接用于偿还标的房产的相应份额贷款（如有），剩余部分归乙方所有。若标的房产存在抵押，甲方应首先使用乙方的购房款项清偿抵押债务，并办理抵押权解除手续，剩余款项再支付给甲方。乙方应自行承担因清偿抵押债务产生的相关费用。

付款方式：双方同意采用银行转账方式支付购房款项。甲方应在收到每笔款项后及时向乙方提供收款凭证，乙方应在付款前核实甲方提供的收款账户信息，确保资金安全。任何一方不得以任何理由拒绝或拖延支付款项，否则应承担相应违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，直至标的房产的相应份额过户手续完成且乙方实际接收房产之日止。双方应在本协议生效后积极履行各自义务，确保协议目的顺利实现。

甲方的履行期限：

（1）甲方应在本协议签订之日起三日内，向乙方提供标的房产的权属证明文件副本及房产状况说明，包括但不限于房产平面、物业费缴纳情况、维修基金余额等。

（2）甲方应在收到首付款后五日内，配合乙方前往不动产登记机构申请办理房产份额转移登记手续，并提交所有必要文件。甲方应确保提供的文件真实、完整、合法，若因甲方原因导致过户手续延误，甲方应承担相应责任。

（3）甲方应在完成过户手续并将房产实际交付给乙方前，确保标的房产处于可交付状态，包括但不限于拆除临时搭建物、清理个人物品（如有）、结清个人承担的物业费、水电费等。甲方应向乙方提供相关费用的结清凭证。

乙方的履行期限：

（1）乙方应在本协议签订之日起十日内，将首付款人民币贰拾万元整（¥200,000.00元）支付至甲方指定账户。

（2）乙方应在收到甲方收款凭证后三十日内，将剩余购房款项人民币陆拾贰万元整（¥620,000.00元）支付至甲方指定账户。

（3）乙方应在甲方配合完成过户手续后十日内，前往不动产登记机构办理标的房产相应份额的转移登记手续，并亲自或委托代理人到场签署相关文件。

（4）乙方应在完成过户手续后三十日内，前往标的房产现场接收钥匙、门禁卡及其他相关物品，并办理物业、水电等费用的交接手续。

双方同意，任何一方违反本条约定的期限，应承担相应违约责任，守约方有权要求违约方继续履行、采取补救措施，并要求违约方支付违约金。若违约行为导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议并要求违约方赔偿损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）若甲方未能按照本协议约定的时间及金额向乙方交付标的房产的相应份额，或交付的房产存在权利瑕疵、隐藏债务等导致乙方无法获得完整权利，甲方应承担全部责任。甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按已付款项的20%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

（2）若甲方未按时配合办理过户手续，或因甲方提供虚假文件、隐瞒事实导致过户失败或延迟，甲方应承担全部责任。甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按已付款项的20%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）若甲方在交付房产前擅自改变房产结构、用途或设置任何权利负担，导致乙方利益受损，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、差价损失等，并按已付款项的20%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任

（1）若乙方未能按照本协议约定的时间及金额支付购房款项，每逾期一日，应按逾期付款金额的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过已付款项的20%。若乙方逾期付款超过三十日，甲方有权解除协议，收回已支付款项，并按已付款项的20%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

（2）若乙方未按时办理过户手续，每逾期一日，应按未过户部分房产价值的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过已付款项的20%。若乙方逾期办理过户手续超过三十日，甲方有权解除协议，收回已支付款项，并按已付款项的20%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）若乙方在接收房产后，因个人原因导致无法继续履行协议，乙方应按已付款项的20%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.不可抗力导致的违约

若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后，协商继续履行或解除协议。

4.赔偿责任

除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。赔偿范围包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费、评估费、公证费等。

5.紧急救济措施

若一方违约行为可能危及协议目的实现，守约方有权采取紧急措施，包括但不限于申请财产保全、提起诉讼等，由此产生的费用由违约方承担。

6.违约金的调整

本协议约定的违约金条款具有法律效力，任何一方不得以任何理由主张调整或免除违约金。若违约金条款被认定无效，双方应协商确定新的违约责任承担方式。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供书面证据（如政府部门公告、新闻报道、官方证明等）证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。通知应在不可抗力事件发生后合理期限内送达对方，否则可能影响免责主张的成立。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议部分或全部无法履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应向对方书面说明不可抗力事件的影响范围及预计持续时间。若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权协商解除协议，或根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除责任。

4.协商继续履行：若不可抗力事件影响短暂，双方应协商采取必要的补救措施，在不可抗力事件消除后继续履行协议。若协议履行条件发生实质性改变，双方应协商调整协议条款，以适应新的情况。

5.不可抗力证明：本协议双方均应保留与不可抗力事件相关的所有证据材料，并在争议发生时提供给对方。若一方未能提供充分证据证明不可抗力事件的存在或其对协议履行的影响，该方可能承担相应违约责任。

6.不可抗力免责的期限：本协议不可抗力条款的效力自不可抗力事件发生之日起持续有效，直至其影响消除且双方完成必要的通知和协商程序。双方均应严格遵守不可抗力条款的约定，确保协议目的的实现。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取在合理期限内达成一致意见。双方可指定专人负责协商，并保持及时沟通，以高效解决争议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会、地方性调解中心等）进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，双方可另行选择争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商和调解未能解决争议，双方同意将争议提交具有管辖权的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或向其他仲裁机构申请仲裁。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且协商和调解未能解决争议，任何一方均有权向标的房产所在地（即北京市海淀区人民法院）提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。若一方在诉讼中败诉，应承担对方的诉讼费用。

5.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释，确保争议解决的合法性和有效性。双方均应配合争议解决程序，提供必要的证据材料，并尊重争议解决机构的权威。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，以确保协议目的的实现。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的地址或联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第七日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，守约方有权要求违约方承担违约责任。

3.协议生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产相应份额过户手续完成且乙方实际接收该份额之日终止。本协议的生效不依赖于任何其他条件，但双方均应按约定履行各自义务。

4.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）标的房产