电梯维修及保养外包合同

PAGE电梯维修及保养外包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有电梯设备，需要专业的维修及保养服务，乙方具备提供该等服务的专业能力和资质，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行电梯维修及保养外包事宜达成如下协议：一、合同标的1.甲方委托乙方对位于[具体地点]的[电梯数量及型号]电梯提供维修及保养服务。2.服务内容包括但不限于电梯设备的日常巡检、故障维修、定期保养、零部件更换、安全检测等，以确保电梯的正常运行和安全性能符合国家相关标准及行业规范。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。三、服务费用及支付方式1.服务费用本合同服务费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，包括但不限于乙方提供服务所需的人工成本、材料费用、设备损耗、运输费用、税费等一切费用。如因甲方要求增加服务项目或服务范围扩大导致费用增加，双方应另行协商并签订补充协议确定新的费用标准。2.支付方式甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，向乙方支付年度服务费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方完成每季度的服务工作后，应向甲方提交服务报告及费用清单。甲方在收到报告及清单后的[X]个工作日内，对该季度服务进行审核确认。如无异议，甲方应在审核确认后的[X]个工作日内支付该季度服务费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。合同期满后，乙方应向甲方提交年度服务总结报告及费用结算清单。甲方在收到报告及清单后的[X]个工作日内进行最终审核结算。如无异议，甲方应在审核结算后的[X]个工作日内支付剩余年度服务费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的服务内容、标准和期限提供服务。在乙方违反本合同约定或服务质量不符合要求时，有权要求乙方限期整改或采取补救措施，如乙方未能及时有效整改，甲方有权扣除相应服务费用或解除本合同。2.义务向乙方提供电梯设备的相关资料，包括但不限于电梯型号、规格、技术参数、安装位置、使用说明书、维护保养记录等，确保资料真实、准确、完整。为乙方提供必要的工作条件，包括但不限于进入电梯设备所在区域的通道、工作场地、水电供应等，并协助乙方协调与电梯使用方及其他相关方的关系。按照本合同约定的支付方式和时间及时支付服务费用。如电梯设备出现故障或异常情况，应及时通知乙方，并配合乙方进行维修及保养工作，提供必要的协助和信息。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取服务费用。有权要求甲方提供履行本合同所需的相关资料和工作条件。在服务过程中，如发现电梯设备存在潜在安全隐患或需要进行重大维修、更换零部件等情况，有权要求甲方及时处理并承担相应费用。2.义务具备合法有效的营业执照、电梯维修及保养资质证书等相关证照，并确保在服务期限内持续具备相应资质和能力。派遣具备专业知识和技能、持有相关资格证书的维修及保养人员为甲方提供服务，并确保人员相对稳定。维修及保养人员应遵守甲方的工作规章制度，服从甲方的合理安排。按照国家相关标准、行业规范及本合同约定的服务内容、标准和期限，勤勉尽责地为甲方提供电梯维修及保养服务，确保电梯设备的正常运行和安全性能符合要求。服务标准包括但不限于：每日进行巡检，及时发现并处理电梯运行中的异常情况。每月进行一次全面保养，对电梯设备的机械部件、电气系统、安全装置等进行清洁、润滑、调试、检查等工作。每季度进行一次安全检测，出具检测报告，确保电梯设备的安全性能符合国家相关标准。对电梯设备出现的故障应及时响应，一般故障在接到通知后的[X]小时内到达现场进行维修，重大故障在接到通知后的[X]小时内到达现场进行抢修，并采取有效措施尽快恢复电梯正常运行。建立完善的服务档案，记录电梯维修及保养的工作内容、时间、更换零部件情况等相关信息，并定期向甲方提供服务报告。服务报告应包括电梯设备的运行状况、维修及保养工作情况、存在的问题及建议等内容。对维修及保养过程中知悉的甲方商业秘密、电梯设备技术资料等予以保密，不得向任何第三方泄露。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的服务转包或分包给第三方。在服务期限内，如因乙方原因导致电梯设备发生安全事故或造成甲方及第三方人身、财产损害的，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任。如因甲方原因导致事故发生，乙方应积极协助甲方处理，提供必要的技术支持和证明材料。五、维修及保养标准1.乙方应按照国家现行的《电梯维护保养规则》及相关行业标准进行电梯维修及保养工作。2.维修及保养工作应达到以下具体标准：电梯设备运行平稳，无异常振动、噪声和异味。电梯门系统开关灵活，关闭严密，门锁装置可靠有效。电梯电气系统运行正常，各种安全保护装置灵敏可靠，如限速器、安全钳、缓冲器、门锁保护装置、超载保护装置、层门自闭装置等。电梯机械部件润滑良好，无明显磨损和腐蚀，连接部位牢固可靠。电梯轿厢内整洁卫生，通风良好，照明及通讯设施正常。电梯机房温度、湿度符合要求，设备清洁，运行记录完整。六、零部件更换1.乙方在维修及保养过程中如需更换电梯零部件，应使用符合国家质量标准的正规产品，并向甲方提供零部件的产品合格证明、质量检验报告等相关资料。2.更换零部件的费用由[费用承担方]承担。如因甲方要求更换非标准配置或高性能零部件导致费用增加，增加部分由甲方承担。3.乙方应妥善保管更换下来的零部件，在合同期满或提前解除合同后，按照甲方要求退还甲方或进行处理。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同变更涉及服务内容、服务期限、服务费用等实质性变更的，双方应重新评估并确定相应的权利义务关系。2.合同解除在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]天书面通知对方，并经对方书面同意。如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。合同可根据实际情况部分或全部解除，双方应按照公平合理的原则分担已履行部分的费用及损失。如乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和期限提供服务，经甲方书面通知后在限期内仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的服务费用，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。如甲方未按照本合同约定的支付方式和时间支付服务费用，经乙方书面通知后在限期内仍未支付的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及逾期付款违约金，同时甲方应承担因此给乙方造成的损失。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的支付方式和时间支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付逾期付款违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停服务直至甲方支付全部费用及违约金，因此造成的电梯设备损坏或其他损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和期限提供服务，每逾期一日，应按照本合同年度服务费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致电梯设备出现安全事故或造成甲方及第三方人身、财产损害的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】及相关法律法规的规定承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、间接经济损失、因事故引发的诉讼费用、律师费用等。3.如乙方违反本合同约定的保密义务，应向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因乙方泄密行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、商业信誉损失等。4.如一方违反本合同其他条款约定，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同年度服务费用的[X]%向对方支付违约金。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管