新城控股集团股份有限公司2026 年第一季度报告

证券代码：601155证券简称：新城控股新城控股集团股份有限公司2026年第一季度报告本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任重要内容提示公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。第一季度财务报表是否经审计一、主要财务数据(一)主要会计数据和财务指标单位：元币种：人民币项目本报告期上年同期本报告期比上年同期增减变动幅度(%)营业收入7,317,222,7339,737,836,738-24.86利润总额460,864,586546,513,789-15.67归属于上市公司股东的净利润311,647,509304,419,5392.37归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润344,195,189299,366,506经营活动产生的现金流量净额158,774,08593,410,06169.98基本每股收益（元/股）9稀释每股收益（元/股）9加权平均净资产收益率（%）0.500.50本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减变动幅度总资产265,244,595,634265,643,322,026-0.15归属于上市公司股东的所有者权益61,908,216,62061,597,826,9130.50(二)非经常性损益项目和金额非经常性损益项目本期金额说明非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分-36,089,438计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外14,164,019除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益2,310计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出-23,825,527其他符合非经常性损益定义的损益项目减：所得税影响额-11,437,159少数股东权益影响额（税后）-1,763,797合计-32,547,680对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因项目名称变动比例（%）主要原因经营活动产生的现金流量净额69.98购买商品、接受劳务支付的现金较上年同期减少二、股东信息(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表单位：股报告期末普通股股东总数41,385报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）不适用前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）(%)0司00无00无00无0招商银行股份有限公司-0无00无00无00无0华泰证券股份有限公司-0无0前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类及数量股份种类数量富域发展集团有限公司1,378,000,000人民币普通股1,378,000,000常州德润咨询管理有限公司137,800,000人民币普通股137,800,000赵福安29,878,186人民币普通股29,878,186香港中央结算有限公司25,358,492人民币普通股25,358,492全国社保基金一一二组合22,354,760人民币普通股22,354,760招商银行股份有限公司－工银瑞信价值精选混合型证券投资基金20,558,888人民币普通股20,558,888中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金10,913,420人民币普通股10,913,420王俊强10,898,000人民币普通股10,898,000王建兴10,759,800人民币普通股10,759,800华泰证券股份有限公司－中庚价值领航混合型证券投资基金10,628,100人民币普通股10,628,100上述股东关联关系或一致行动的说明富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公司为公司实际控制人王振华先生所实际控制的企业。前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有）截至报告期末，前10名股东中，赵福安通过信用担保证券账户持有29,878,100股；王俊强通过信用担保证券账户持有10,560,000股；王建兴通过信用担保证券账户持有10,759,800股。持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息公司第三届董事会第十四次会议及2023年第二次临时股东大会审议通过了公司2023年度向特定对象发行A股股票的相关议案。结合公司实际情况,以及公司股东大会对董事会关于本次发行相关事宜的授权，公司又于2023年9月25日召开第三届董事会第十八次会议及第三届监事会第十四次会议，审议通过了《关于调整新城控股2023年度向特定对象发行股票方案的议案》等相关议案。《新城控股2023年度向特定对象发行A股股票预案（修订稿）》及相关文件已于2023年9月26日在上海证券交易所网站（）和《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》上披露。鉴于公司本次向特定对象发行A股股票事宜尚需经上交所发行审核通过及中国证监会同意注册。为保持相关工作的延续性和有效性，公司于2026年3月26日召开第四届董事会第十四次会议审议通过了《关于延长公司向特定对象发行A股股票股东会决议有效期的议案》及《关于提请股东会延长授权董事会全权办理向特定对象发行A股股票具体事宜有效期的议案》，同意将本次向特定对象发行A股股票的股东大会决议有效期自届满之日起延长12个月，即至2027年3月28日，前述议案尚需公司股东会审议。公司将密切关注上交所下发核准文件的有关情况，并及时履行相应的信息披露义务。四、季度财务报表(一)审计意见类型(二)财务报表合并资产负债表编制单位：新城控股集团股份有限公司单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目流动资产：货币资金8,236,899,0016,803,353,158结算备付金拆出资金交易性金融资产20,606,29530,606,725衍生金融资产应收票据11,405,4775,829,878应收账款495,319,466504,139,384应收款项融资预付款项1,417,744,3391,941,009,686应收保费应收分保账款应收分保合同准备金其他应收款25,381,583,37825,861,423,013其中：应收利息应收股利买入返售金融资产存货70,643,363,97971,050,391,853其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产6,026,598,0596,076,271,093流动资产合计112,233,519,994112,273,024,790非流动资产：发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款长期股权投资19,507,419,71319,746,527,198其他权益工具投资其他非流动金融资产120,971,281120,971,281投资性房地产120,897,976,191121,069,000,000固定资产1,872,571,5791,892,975,927在建工程1,185,749,6931,180,742,587生产性生物资产油气资产使用权资产2,452,204,6132,515,289,529无形资产883,220,127892,624,030其中：数据资源开发支出其中：数据资源商誉长期待摊费用118,637,603110,156,205递延所得税资产5,972,324,8415,842,010,479其他非流动资产非流动资产合计153,011,075,640153,370,297,236资产总计265,244,595,634265,643,322,026流动负债：短期借款117,732,535124,158,279向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据1,052,923,464702,714,272应付账款34,418,983,57636,107,165,870预收款项1,163,665,2871,224,812,249合同负债30,296,775,61131,322,224,678卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款应付职工薪酬210,082,483440,696,813应交税费12,332,914,29512,240,971,582其他应付款34,058,877,15534,180,575,967其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债一年内到期的非流动负债11,661,869,57413,267,585,942其他流动负债2,618,709,7842,710,360,473流动负债合计127,932,533,764132,321,266,125非流动负债：保险合同准备金长期借款31,996,314,05530,285,412,679应付债券9,912,934,9287,940,998,320其中：优先股永续债租赁负债2,398,876,6632,442,639,651长期应付款7,692,620,2387,593,031,728长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债7,733,829,2377,528,816,675其他非流动负债非流动负债合计59,734,575,12155,790,899,053负债合计187,667,108,885188,112,165,178所有者权益（或股东权益）：实收资本（或股本）2,255,622,8562,255,622,856其他权益工具其中：优先股永续债资本公积1,941,692,7901,941,692,790减：库存股其他综合收益775,117,058776,374,860专项储备盈余公积1,130,031,7701,130,031,770一般风险准备未分配利润55,805,752,14655,494,104,637归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计61,908,216,62061,597,826,913少数股东权益15,669,270,12915,933,329,935所有者权益（或股东权益）合计77,577,486,74977,531,156,848负债和所有者权益（或股东权益）总计265,244,595,634265,643,322,026公司负责人：王晓松主管会计工作负责人：王晓松会计机构负责人：管有冬合并利润表2026年1—3月编制单位：新城控股集团股份有限公司单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2026年第一季度2025年第一季度一、营业总收入7,317,222,7339,737,836,738其中：营业收入7,317,222,7339,737,836,738利息收入已赚保费手续费及佣金收入二、营业总成本6,789,047,1089,234,241,025其中：营业成本4,534,582,3676,868,710,313利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用税金及附加432,226,718432,302,787销售费用287,635,919493,656,624管理费用697,748,091753,818,970研发费用财务费用836,854,013685,752,331其中：利息费用869,740,224696,125,250利息收入4,059,8648,774,329加：其他收益5,066,2296,639,534投资收益（损失以“-”号填列）-56,610,567-17,820,077其中：对联营企业和合营企业的投资收益-56,472,710268,498以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号填列）信用减值损失（损失以“-”号填-1,441,92936,470,072资产减值损失（损失以“-”号填资产处置收益（损失以“-”号填262,798129,362三、营业利润（亏损以“-”号填列）475,452,156529,014,604加：营业外收入48,378,02350,253,531减：营业外支出62,965,59332,754,346四、利润总额（亏损总额以“-”号填460,864,586546,513,789减：所得税费用181,603,972230,453,095五、净利润（净亏损以“-”号填列）279,260,614316,060,694（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）279,260,614316,060,6942.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列）311,647,509304,419,5392.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）-32,386,89511,641,155六、其他综合收益的税后净额-1,257,802985（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额-1,257,8029851．不能重分类进损益的其他综合收益（1）重新计量设定受益计划变动额（2）权益法下不能转损益的其他综合收益（3）其他权益工具投资公允价值变动（4）企业自身信用风险公允价值变动2．将重分类进损益的其他综合收益-1,257,802985（1）权益法下可转损益的其他综合收益（2）其他债权投资公允价值变动（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额（4）其他债权投资信用减值准备（5）现金流量套期储备（6）外币财务报表折算差额-1,257,802985（7）其他（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额七、综合收益总额278,002,812316,061,679（一）归属于母公司所有者的综合收益总额310,389,707304,420,524（二）归属于少数股东的综合收益总额-32,386,89511,641,155八、每股收益：（一）基本每股收益(元/股)0.140.13（二）稀释每股收益(元/股)0.140.13公司负责人：王晓松主管会计工作负责人：王晓松会计机构负责人：管有冬合并现金流量表2026年1—3月编制单位：新城控股集团股份有限公司单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2026年第一季度2025年第一季度一、经营活动产生的现金流量：销售商品、提供劳务收到的现金6,876,707,5018,230,594,535客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还收到其他与经营活动有关的现金85,655,626102,113,589经营活动现金流入小计6,962,363,1278,332,708,124购买商品、接受劳务支付的现金4,608,864,9155,865,332,617客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金支付给职工及为职工支付的现金1,129,032,4851,165,770,775支付的各项税费646,610,146827,802,016支付其他与经营活动有关的现金419,081,496380,392,655经营活动现金流出小计6,803,589,0428,239,298,063经营活动产生的现金流量净额158,774,08593,410,061二、投资活动产生的现金流量：收回投资收到的现金10,000,00010,000,000取得投资收益收到的现金2,741处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额150,000,000处置子公司及其他营业单位收到的现金净额130,185,158收到其他与投资活动有关的现金184,929,126518,682,884投资活动现金流入小计344,931,867658,868,042购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金13,400,39238,205,842投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额4,868,088支付其他与投资活动有关的现金126,583,19655,555,748投资活动现金流出小计139,983,58898,629,678投资活动产生的现金流量净额204,948,279560,238,364三、筹资活动产生的现金流量：吸收投资收到的现金其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金取得借款收到的现金3,152,848,8001,635,580,315发行债券收到的现金2,421,772,071收到其他与筹资活动有关的现金1,016,853,338633,059,135筹资活动现金流入小计6,591,474,2092,268,639,450偿还债务支付的现金3,508,162,6002,292,123,791分配股利、利润或偿付利息支付的现金719,566,200593,658,620其中：子公司支付给少数股东的股利、利润107,137657,109支付其他与筹资活动有关的现金1,148,817,830723,803,679筹资活动现金流出小计5,376,546,6303,609,586,090筹资活动产生的现金流量净额1,214,927,579-1,340,946,640四、汇率变动对现金及现金等价物117,404-7,897五、现金及现金等价物净增加额1,578,767,347-687,306,112加：期初现金及现金等价物余额4,477,645,2876,596,108,324六、期末现金及现金等价物余额6,056,412,6345,908,802,212公司负责人：王晓松主管会计工作负责人：王晓松会计机构负责人：管有冬母公司资产负债表编制单位：新城控股集团股份有限公司单位:元币种:人民币审计类型：未经审计项目流动资产：货币资金15,931,24416,739,550交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款应收款项融资预付款项119,720,274118,070,321其他应收款94,104,899,62589,975,728,184其中：应收利息应收股利存货8,567,6898,567,689其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产2,084,7661,003,633流动资产合计94,251,203,59890,120,109,377非流动资产：债权投资其他债权投资长期应收款长期股权投资5,070,053,5405,188,888,684其他权益工具投资其他非流动金融资产263,000,000263,000,000投资性房地产固定资产184,185,634188,530,031在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产无形资产其中：数据资源开发支出其中：数据资源商誉长期待摊费用11,641,38213,532,560递延所得税资产1,395,529,6651,340,948,044其他非流动资产非流动资产合计6,924,410,2216,994,899,319资产总计101,175,613,81997,115,008,696流动负债：短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据应付账款13,765,17316,583,879预收款项合同负债10,000,00010,000,000应付职工薪酬1,468,3651,648,884应交税费4,903,34510,820,342其他应付款69,442,726,81868,571,546,233其中：应付利息应付股利持有待售负债一年内到期的非流动负债2,377,350,4372,350,582,809其他流动负债流动负债合计71,850,214,13870,961,182,147非流动负债：长期借款应付债券6,530,603,8656,530,603,865其中：优先股永续债租赁负债长期应付款911,635,358892,584,044长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债非流动负债合计7,442,239,2237,423,187,909负债合计79,292,453,36178,384,370,056所有者权益（或股东权益）：实收资本（或股本）2,255,622,8562,255,622,856其他权益工具其中：优先股永续债资本公积767,274,631767,274,631减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积1,130,031,7701,130,031,770未分配利润17,730,231,20114,577,709,383所有者权益（或股东权益）合计21,883,160,45818,730,638,640负债和所有者权益（或股东权益）总计101,175,613,81997,115,008,696公司负责人：王晓松主管会计工作负责人：王晓松会计机构负责人：管有冬母公司利润表2026年1—3月编制单位：新城控股集团股份有限公司单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2026年第一季度2025年第一季度一、营业收入201,409,016227,807,793减：营业成本150,819,119205,449,803税金及附加1,429,8471,480,977销售费用管理费用研发费用财务费用108,788,971117,071,280其中：利息费用98,847,481118,439,230利息收入2,1761,372,793加：其他收益1,071,2871,061,143投资收益（损失以“-”号填列）3,288,883,03962,728,194其中：对联营企业和合营企业的投资收益-2,297,859-468,190以摊余成本计量的金融资产终止确认收益净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号填列）信用减值损失（损失以“-”号填-132,539,201-4,672,844资产减值损失（损失以“-”号填资产处置收益（损失以“-”号填二、营业利润（亏损以“-”号填列）3,097,786,204-37,077,774加：营业外收入158,99317,160,742减：营业外支出5,000200,000三、利润总额（亏损总额以“-”号填3,097,940,197-20,117,032减：所得税费用-54,581,621-4,941,721四、净利润（净亏损以“-”号填列）3,152,521,818-15,175,311（一）持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）3,152,521,818-15,175,311（二）终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）五、其他综合收益的税后净额（一）不能重分类进损益的其他综合收益1.重新计量设定受益计划变动额2.权益法下不能转损益的其他综合收益3.其他权益工具投资公允价值变动4.企业自身信用风险公允价值变动（二）将重分类进损益的其他综合收益1.权益法下可转损益的其他综合收益2.其他债权投资公允价值变动3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额4.其他债权投资信用减值准备5.现金流量套期储备6.外币财务报表折算差额7.其他六、综合收益总额3,152,521,818-15,175,311七、每股收益：（一）基本每股收益(元/股)（二）稀释每股收益(元/股)公司负责人：王晓松主管