社区商铺租赁合同模板

社区商铺租赁合同模板一、合同主体与基本信息（一）签约双方。出租方（甲方）为具有完全民事行为能力的自然人或合法组织，承租方（乙方）为符合本合同约定的合法商户主体。双方应提供真实有效的身份证明或营业执照，并确保具备履行合同所需的全部条件。（二）租赁标的。甲方将位于XX市XX区XX街道XX号XX门面房，建筑面积XX平方米的商铺出租给乙方经营使用。房屋权属证明文件为《不动产权证书》（编号：XXXXXXXX），租赁用途限定为社区零售类商业经营。（三）合同期限。租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年。期满后如需续租，乙方应在合同期满前XX个月书面通知甲方，经双方协商一致后签订续租合同。二、租金与支付方式（一）租金标准。首期租金为人民币XX元/月，年租金总额为XX元。租金标准根据市场行情调整机制约定：每满XX年，由双方根据当地政府指导价及市场评估结果协商调整，调整幅度不得超过XX%。（二）支付周期。租金按月支付，首期租金应于合同签订当日支付，后续每期租金应在当期开始前XX日内支付至甲方指定账户。逾期支付每日按未付金额的XX%收取滞纳金，滞纳金总额不超过合同总租金的XX%。（三）支付账户。甲方指定收款账户为：开户行XX，户名XX，账号XX。乙方应确保账户信息准确，因信息错误导致的资金损失由乙方承担。三、押金与退还条件（一）押金数额。乙方应于签订本合同当日向甲方支付押金人民币XX元。押金用于担保乙方履行合同义务，包括但不限于租金支付、房屋设施维护及违约责任承担。（二）退还流程。合同正常解除时，甲方应在乙方结清所有款项后XX日内退还全部押金。退还金额应扣除以下费用：已发生租金、设施维修费、违约金及清洁费等。（三）特殊情况处理。如押金不足以弥补乙方造成的损失，甲方有权向乙方追偿剩余部分。押金在合同解除后XX日内未退还的，视为甲方违约，应按日向乙方支付押金XX%的违约金。四、房屋使用与维护责任（一）使用范围。乙方仅能将租赁房屋用于本合同约定的商业经营活动，不得擅自改变房屋结构或用途。涉及房屋主体结构改造需经甲方书面同意，费用由乙方承担。（二）设施维护。乙方应负责租赁期间房屋内部设施（包括但不限于水电线路、空调系统、门窗等）的日常维护，因乙方使用不当造成的损坏应由乙方修复或赔偿。（三）安全责任。乙方应遵守消防法规，配备必要的消防设施，并承担经营过程中的安全责任。发生安全事故时，乙方应立即通知甲方并承担全部责任。五、装修与改造管理（一）装修许可。乙方需进行内部装修或增设经营设施时，必须提交装修方案及施工计划，经甲方书面批准后方可实施。装修期间不得影响周边环境及公共设施。（二）恢复原状。合同解除时，乙方应将房屋恢复至交付时的状态，或经甲方书面同意后保留装修成果。装修费用由乙方承担，但甲方有权要求乙方恢复原状。（三）施工规范。装修施工应遵守相关法律法规，噪音作业须避开午休及夜间时段。施工期间产生的垃圾应由乙方及时清理，不得占用公共区域。六、转租与分租限制（一）禁止转租。除本合同另有约定外，乙方不得将租赁房屋整体或部分转租给第三方。擅自转租行为无效，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。（二）分租条件。如确需分租部分区域，必须同时满足以下条件：1.不改变房屋整体经营性质；2.分租面积不超过总租赁面积的XX%；3.分租协议需经甲方书面同意。（三）转租后果。一经发现非法转租行为，甲方有权单方面解除合同，收回房屋，押金不予退还，并追究乙方相应法律责任。七、合同解除与终止（一）解除条件。出现以下情形时，守约方有权解除合同：1.对方擅自改变房屋用途；2.连续XX个月未支付租金；3.发生重大安全事故拒不整改；4.擅自拆除房屋主体结构。（二）终止程序。合同自然到期后，如双方未续签，房屋使用权自动回归甲方。提前终止时，应提前XX个月书面通知对方，并按剩余租期支付过渡租金。（三）违约处理。解除合同后，乙方应结清所有应付款项，甲方应在XX日内完成房屋交接手续。因违约方责任导致的损失应由其承担。八、争议解决机制（一）协商解决。双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，达成书面协议。（二）调解程序。协商未果的，可提交XX街道调解委员会进行调解，调解协议具有约束力。（三）司法途径。调解无效的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同义务。九、不可抗力条款（一）定义。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等自然灾害及政府征收行为。（二）后果。因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。不可抗力消除后应恢复履行合同。十、附则说明（一）合同生效。本合同自双方签字盖章之日起生效，附件与本合同具有同等法律效力。（二）文本份数。本合同一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，备案机构存XX份。（三）修改补充。本合同任何修改或补充均需书面形式，经双方签字盖章后生效。（四）法律适用。本合同适用中华人民共和国法律，解释权归双方共有。十一、特别约定事项1.乙方承诺租赁期间房屋内无任何抵押、查封等权利限制。2