房产商销售合同

PAGE房产商销售合同甲方（房产商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（购房者）：姓名：身份证号码：地址：联系方式：鉴于甲方是依法设立并具有房地产开发与销售资质的企业，乙方有意购买甲方开发的房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房产事宜达成如下协议：第一条房产基本信息1.1房产位置甲方所售房产位于[具体地址]，该房产所在土地用途为[土地用途]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。1.2房产状况该房产为[房屋类型，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，楼层为[所在楼层]，朝向为[房屋朝向]。房屋规划设计用途为[规划用途]。第二条房价及付款方式2.1房价该房产单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。此价格为含税价，包含房产本身价格及相关配套设施费用等，包括但不限于房屋建筑成本、土地出让金、小区配套设施建设费用等，包括但不限于但不限于绿化、道路、停车位、物业服务用房等相关设施的建设费用。2.2付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：2.2.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）支付至甲方指定账户。2.2.2分期付款2.2.2.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2.2.2乙方应在[具体日期1]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2.2.3乙方应在[具体日期2]前，支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2.3银行贷款2.2.3.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2.3.2乙方应在本合同签订之日起[X]日内向指定银行提交贷款申请所需全部资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或批准额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.2.3.3甲方应协助乙方办理银行贷款相关手续，包括但不限于提供必要的文件、资料等。如因甲方原因导致乙方贷款申请未能按时获批或获批额度不足，甲方应承担相应责任，具体责任承担方式双方另行协商确定。第三条交房时间及条件3.1交房时间甲方应在[预计交房日期]前将符合本合同约定的房产交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交房延迟的，交房日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。3.2交房条件3.2.1该房产已通过竣工验收备案，取得《建设工程竣工验收备案表》。3.2.2该房产的供水、供电、供气、排水等配套设施已达到使用条件，其中供水应达到[具体标准，如市政供水正常供应]，供电应达到[具体标准，如一户一表，电力供应稳定]，供气应达到[具体标准，如管道燃气接通并可正常使用]，排水应达到[具体标准，如排水畅通，无堵塞现象]。3.2.3该房产所在小区已完成规划范围内的绿化、道路、停车位等配套设施建设，达到[具体标准，如绿化覆盖率达到[X]%，道路平整畅通，停车位数量满足规划要求等]。第四条房屋质量及保修责任4.1房屋质量甲方承诺所售房产符合国家及地方现行的建筑工程质量标准，不存在质量问题。在房屋交付时，乙方有权对房屋质量进行查验，如发现房屋存在质量问题，乙方应在发现问题之日起[X]日内书面通知甲方，甲方应在接到通知之日起[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至房屋质量符合标准。4.2保修责任4.2.1甲方按照《建设工程质量管理条例》及相关法律法规的规定，对所售房产承担保修责任。保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限如下：4.2.1.1地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。4.2.1.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年。4.2.1.3供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期。4.2.1.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。4.2.1.5其他部位、部件的保修期限由甲乙双方在本合同附件中另行约定，但不得低于国家及地方规定的最低保修期限。4.2.2在保修期限内，甲方应承担因房屋质量问题导致的维修费用及给乙方造成的损失。如因乙方使用不当或擅自改动房屋结构等原因导致房屋出现质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方进行维修，费用由乙方承担。第五条产权登记5.1产权登记办理甲方应在房产交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，将房屋产权登记至乙方名下。办理产权登记所需的税费按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。5.2产权证书领取乙方应在接到甲方通知后[X]日内，配合甲方办理产权证书领取手续。如因乙方原因导致未能按时领取产权证书，乙方应承担相应责任。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1如甲方未能按照本合同约定的时间交房，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应在乙方解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方已付购房款，并按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。6.1.2如甲方交付的房屋不符合本合同约定的交房条件，甲方应负责在[X]日内整改至符合交房条件，并按照本合同约定的交房时间交付房屋。如因甲方原因导致逾期交房超过[X]日的，甲方应按照本条第6.1.1款约定承担违约责任。6.1.3如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应在乙方解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方已付购房款，并按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。6.1.4如甲方所售房产存在质量问题，且甲方未按照本合同约定履行保修责任，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、间接损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。6.2乙方违约责任6.2.1如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已付购房款不予退还，甲方有权另行处置该房产。6.2.2如乙方中途退房，乙方已付购房款不予退还，乙方还应按照本合同约定房价的[X]%向甲方支付违约金。6.2.3如乙方未按照本合同约定配合甲方办理相关手续，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方的直接损失、间接损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽