商品楼销售合同

PAGE商品楼销售合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商品楼[楼号]，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该商品楼，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下商品楼销售合同：一、商品楼基本情况1.楼号及位置商品楼位于[具体地址]，楼号为[楼号]。该商品楼的具体位置、周边环境等情况以现状为准。2.建筑面积该商品楼的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。最终建筑面积以房地产测绘机构实测面积为准，如实测面积与本合同约定面积有差异，双方按照本合同约定的面积差异处理方式执行。二、商品楼价格及付款方式1.商品楼价格乙方购买该商品楼的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动、政策调整等因素而变更，除非本合同另有约定。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完毕本合同约定的付款义务后，抵作商品楼价款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付商品楼总价款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在支付首付款后[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理商品楼购买贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请获得批准，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定账户；如乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。尾款：在商品楼交付并办理完产权过户手续后[X]日内，乙方应向甲方支付商品楼总价款的尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、商品楼交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前，将符合本合同约定的商品楼交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件商品楼已通过竣工验收，取得《建设工程竣工验收备案表》。商品楼的供水、供电、供气、供热、通信等配套设施已达到使用条件，但因政府部门原因或不可抗力导致未能按时达到使用条件的除外。商品楼的室内装修按照本合同附件[装修标准]的约定完成，且质量符合相关标准。3.交付手续甲方应提前[X]日书面通知乙方办理商品楼交付手续。交付时，甲方应向乙方提供商品楼的相关资料，包括但不限于《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等。双方共同对商品楼进行验收，如发现商品楼存在质量问题或不符合本合同约定的情况，乙方有权要求甲方在[具体整改期限]内进行整改，直至符合约定。整改期间不计入交付期限。验收合格后，双方签署《商品楼交付确认书》，确认商品楼已正式交付给乙方。四、产权登记1.产权登记办理甲方应在商品楼交付后[X]日内，协助乙方办理商品楼的产权登记手续，将商品楼产权登记至乙方名下。办理产权登记手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应承担的部分。2.资料提供及协助义务甲方应向乙方提供办理产权登记所需的全部资料，并积极协助乙方办理相关手续，包括但不限于签署文件、缴纳税费等。如因甲方原因导致乙方无法按时办理产权登记手续，甲方应承担违约责任，按照本合同约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。五、双方权利义务1.甲方权利义务权利按照本合同约定收取商品楼价款。在乙方未按照本合同约定履行付款义务或其他义务时，有权要求乙方承担违约责任。义务保证商品楼的合法性、真实性和完整性，不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致商品楼存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本合同约定的时间、条件和标准交付商品楼，并承担商品楼交付前的维修、保养等费用。履行协助乙方办理产权登记手续的义务。遵守国家法律法规及当地政策规定，如实向乙方告知商品楼的相关情况，不得隐瞒或虚报。2.乙方权利义务权利按照本合同约定的时间、方式和条件购买商品楼，并在商品楼交付后享有占有、使用、收益和处分的权利。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。义务按照本合同约定的付款方式和时间支付商品楼价款。配合甲方办理商品楼交付及产权登记手续，提供相关资料并缴纳应由乙方承担的费用。在商品楼交付后，按照法律法规及小区管理规约的规定使用商品楼，不得擅自改变商品楼的结构、用途等。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间交付商品楼，每逾期一日，应按照商品楼总价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照商品楼总价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担逾期交付期间商品楼的维修、保养等费用。如商品楼存在质量问题或不符合本合同约定的交付条件，甲方应负责整改，整改费用由甲方承担。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定赔偿乙方的全部损失。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照商品楼总价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照商品楼总价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担因逾期办理产权登记给乙方造成的损失。如甲方隐瞒或虚报商品楼的相关情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间支付商品楼价款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置商品楼，并要求乙方按照商品楼总价款的[X]%支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行，并承担逾期付款期间的利息等费用。如乙方未按照本合同约定配合甲方办理商品楼交付及产权登记手续，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未