大明宫销售合同

PAGE大明宫销售合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名/名称：[甲方具体信息]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名/名称：[乙方具体信息]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于大明宫[具体位置]的房产（以下简称“该房产”），并愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下销售合同：第一条房产基本信息1.1房产位置该房产位于大明宫[详细地址]，具体位置见附件一（房产位置图）。1.2房产面积该房产建筑面积为[X]平方米，以房地产管理部门最终实测面积为准。实测面积与本合同约定面积有差异的，按照本合同第九条的约定处理。1.3房产用途该房产用途为[具体用途]，乙方应按照该用途使用房产。第二条房产价格及付款方式2.1房产价格该房产成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式乙方选择以下第[具体方式]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在甲方协助乙方办理完毕房屋过户手续前[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在房屋过户手续办理完毕且乙方实际取得房屋权属证书后[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。甲方应协助乙方办理相关手续。若乙方贷款申请获批，贷款金额直接支付至甲方指定账户；若乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元整。若乙方未能按照本合同约定履行付款义务，无权要求返还定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金。第四条交房时间及条件4.1交房时间甲方应在收到全部购房款（或按照合同约定视为全部收到购房款）后[X]日内，将该房产交付给乙方。4.2交房条件（1）该房产已通过相关部门的验收，符合交付使用标准。（2）甲方应向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证书、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。（3）该房产内的水、电、燃气（如有）、通讯等设施应能正常使用，费用已结清（如有欠费，由甲方承担并结清）。第五条产权过户5.1过户时间双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。5.2过户费用承担办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但因甲方原因导致过户费用增加的部分，由甲方承担。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务（1）甲方有权按照本合同约定收取购房款。（2）甲方应保证该房产的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（3）甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房产，并协助乙方办理相关手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助办理产权过户手续等。甲方应勤勉尽责履行上述义务，如因甲方故意或重大过失导致乙方未能按时取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担相应的法律责任。（4）甲方应如实告知乙方该房产的相关情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在共有权人、是否存在租赁情况等。如甲方故意隐瞒或不实告知，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。6.2乙方权利义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房产并办理产权过户手续。（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方未能按时支付，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。（3）乙方应在接收房产后按照相关法律法规及合同约定合理使用房产，不得擅自改变房产结构或用途。如因乙方原因导致房产损坏或造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。第七条违约责任7.1甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定履行义务，应承担以下违约责任：（1）如甲方逾期交房，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。（2）如甲方未能协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。（3）如甲方违反本合同第六条第6.1款中关于房产产权及相关情况的保证义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。7.2乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定履行义务，应承担以下违约责任：（1）如乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。（2）如乙方违反本合同第六条第6.2款中关于合理使用房产的义务，应承担恢复原状或赔偿损失的责任。如因乙方原因导致房产无法正常使用或造成其他重大损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条面积差异处理该房产交付时，实测面积与本合同约定面积有差异的，按照以下方式处理：9.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；9.2面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付款退还给买受人，并按照银行同期贷款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担（即由出卖人双倍返还），产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可