业务员更改房屋认购合同

PAGE业务员更改房屋认购合同甲方（认购方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（出售方）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意向乙方认购房屋，双方已就房屋认购事宜进行了初步沟通并达成了一定共识。现因业务员擅自更改房屋认购合同相关内容，引发双方纠纷，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，特签订本合同，以资共同遵守。一、合同背景及事件经过1.1甲方于[具体日期]向乙方表达了购买位于[房屋具体地址]房屋的意愿，乙方业务员[业务员姓名]接待了甲方，并向甲方介绍了房屋的基本情况、价格、付款方式等信息。1.2双方经协商后，于[认购日期]达成初步认购意向，并由业务员[业务员姓名]起草了房屋认购合同（以下简称“原认购合同”）。原认购合同约定了房屋的具体信息、认购价格、付款方式、认购定金等条款。1.3然而，在合同签订过程中，业务员[业务员姓名]未经乙方同意，擅自对原认购合同中的部分条款进行了更改，主要更改内容包括：将房屋交付时间提前了[X]个月；降低了房屋装修标准，原约定的[装修标准详情]改为[更改后的装修标准详情]；增加了甲方的额外义务，要求甲方在签订正式购房合同前支付一笔额外的费用[具体金额]。1.4甲方在未仔细审查合同条款的情况下，签署了经业务员更改后的房屋认购合同。之后，甲方在准备履行合同过程中，发现了合同条款的异常，遂与乙方进行沟通，乙方表示对业务员擅自更改合同的行为不知情，双方因此产生纠纷。二、双方权利义务2.1甲方权利义务2.1.1甲方有权要求乙方按照原认购合同约定的条款履行义务，包括但不限于按照原约定的房屋交付时间、装修标准等交付房屋。2.1.2甲方应按照原认购合同约定的付款方式和时间支付款项，包括认购定金及后续购房款。2.1.3甲方在签订本合同后，应积极配合乙方办理相关购房手续，提供必要的文件和资料。2.1.4甲方应承担因自身原因导致的合同履行延迟或无法履行的违约责任，但因业务员擅自更改合同导致甲方违约的除外。2.2乙方权利义务2.2.1乙方有权要求甲方按照经业务员更改后的合同条款履行义务，但前提是该更改行为符合法律规定或经乙方追认。2.2.2乙方应按照原认购合同约定的房屋交付时间、装修标准等向甲方交付房屋，并保证房屋质量符合相关标准。2.2.3乙方应向甲方提供真实、准确的房屋信息，不得隐瞒或虚报房屋的任何情况。2.2.4乙方应承担因业务员擅自更改合同给甲方造成的损失，但乙方能够证明甲方明知或应知该更改行为且未提出异议的除外。2.2.5乙方应勤勉尽责地审查业务员的行为，对于业务员擅自更改合同的行为，应及时采取措施进行纠正，并告知甲方。三、合同效力及变更3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至双方就房屋认购事宜达成最终解决方案或签订正式购房合同之日止。3.2对于原认购合同中未经业务员擅自更改且符合法律规定和双方真实意思表示的条款，继续有效，双方应按照该条款履行各自义务。3.3对于业务员擅自更改的条款，除非乙方追认，否则该更改行为不发生法律效力。乙方追认的，应向甲方出具书面追认文件，追认文件应明确追认的条款内容及生效时间。3.4如双方在履行本合同过程中，需要对合同条款进行变更，应协商一致并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。四、违约责任4.1若甲方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任。具体违约责任如下：4.1.1若甲方未按时支付认购定金或购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的认购定金。4.1.2若甲方违反本合同约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失等。赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。4.2若乙方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任。具体违约责任如下：4.2.1若乙方未按照原认购合同约定的房屋交付时间、装修标准等交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息。4.2.2若乙方违反本合同约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失等。赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。4.3若因业务员擅自更改合同给双方造成损失的，擅自更改合同的业务员应承担连带责任。业务员应赔偿双方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.3在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。六、其他条款6.1