广州中华广场调研报告

广州市中华广场——工程调研报告恒大商业集团2014年9月工程根本资料项目名称广州中华广场项目位置广州市越秀区中山三路33号商业类型购物广场开发商广州兴盛房地产发展有限公司开业时间2000-08-28商业建筑面积17万㎡商业楼层B1-F9营业时间：10：00~22：00主要业态主力店+零售+餐饮+娱乐休闲+体验楼层介绍B1：轻餐饮+服装服饰+运动+饰品配套F1：轻餐饮+百货+服装服饰+银行+饰品配套F2：主力店（服饰）+百货+服装服饰+化妆品+配套F3：超市+生活馆+轻餐饮+服装服饰+配套F4:

数码+电器F5：百货+服装服饰+化妆品+配套F6:文化城+餐饮（美食街）F7：餐饮（美食城）F8：影院+健身+美体F9：KTV商业定位集购物、饮食、娱乐于一体的大型综合购物广场类别品牌主力店TASTE、影院、H&M次主力店中华百货、KTV、美食城、力美健零售欧时力、EMU、BETU、MANGO、CK、THEME、ESPRIT、盛世长运、鳄鱼恤、莱克斯顿、哥弟、奥克朗、Lizzy、G2000、大创生活馆、波波童装餐饮华融宫海鲜酒家、即食乐、美食广场、芭克闪冰、星巴克、美珍香、仙踪林、大卡司、麦当劳、真功夫、配套丝芙兰、屈臣氏、国美电器、潮宏基珠宝、钻石世家、六福珠宝、周大福、百丽、达芙妮、美的鞋、广天藏品、东方眼镜、深圳发展银行、招商银行、点石珠宝、ANGEL美甲沙龙、韩国美发家、倾城美甲、眼镜88、如意裁缝、中兴珠宝、数码电信城、业态分布情况周围环境中华广场位于繁华商业区和交通要道，门前广场面积较小，设置为平面式，中华广场是两面临街型工程，北邻主干道中山三路，东邻较场西路。西侧与南侧均与老居民区相对，居民区建筑层低且老旧，并不是商业开展的好区位。周围环境交通状况：途径广场公交线路：02路电车、107路电车、108路电车、243路、546路、183路、211路、864路、1路、227路、22路、40路、517路、222路、221路、旅游1线路、183路、B8路、夜36路等19条公交线路。地铁线路：地下负一层与地铁烈士陵园站A出口相接乘坐一号线可到达。消费者状况：附近居民：主要目的性消费是超市购物与美食广场饮食；青少年：主要目的性消费是超市购物、数码、美食广场；青年人：非目的性购物与美食广场饮食。动线介绍各层动线相似，以四层平面图为例，矩形主动线，主动线外有一层较窄次动线，一层次动线更多。动线笔直简单，视野清晰，具有老百货的特点。主动线上店铺分割面积较大，但次动线与小路上店铺分割面积小，品牌档次低，降低了整体档次。结构展示外立面与老式百货很相似，吸引力较低。楼层外形设计为锯齿形，形象独特；楼层层高过低，广告宣传太多太杂，效果不好。穹顶通透性好，自然光照射减少场内压抑感，但中午到下午光线强烈，温度较高。扶梯数量适当，但设置杂乱，灯光昏暗。结构展示业态分布与效果1、整体业态分布比较合理，低层为零售，轻餐饮，中高层为超市、数码，高层为餐饮集合、大型餐饮和娱乐体验，符合一般购物中心的业态布局。2、品牌档次参差不齐，有中高档的服装服饰，也有低档次不知名的店铺，品牌间档次差距过大，影响商场整体定位，导致其不高不低，效果不好。3、同种品牌在多楼层出现，无论是轻餐饮，还是服装服饰、数码，说明其招商存在缺乏，品牌数量缺乏；同时，不同业态组合不合理，影像档次与体验水平〔餐饮与美容美发相邻，气味混合难闻不堪；大型店铺丝芙兰与H&M放在二楼，影响力缺乏，且丝芙兰与丝袜卖店面对面，档次差距过大，位置安排不合理。〕4、一层店铺档次太低，与购物中心的定位不符，且各层次动线上人流缺乏，吸引力缺乏，很多店铺关门。优势1、地理位置优越：中华广场地理位置优越，交通便利，公交众多，又与地铁直接相连，客流有一定的保证，地下1-2层又连接了流行前线，两个场地能形成客流的交换，中华广场沿较场西路对面又有潮流的地王广场，几个不同风格的工程形成了规模效应与互补作用，效果明显。同时其周边还有烈士陵园公园、英雄广场、体育场等公共设施区域，特色明显。2、周边居民区较多，在中华广场辐射范围内有充足的潜在顾客群。3、档次跨度大在有缺乏的同时，却能够更加吸引周边居民的光临，满足不同的购物需求，超市、生活馆、餐饮的大量进入成为其吸引客流的主要业态。4、中华广场北门的平面式广场能够为商场宣传、活动展开提供足够的空间。劣势1、消费能力缺乏：由于处于老城区，居民年龄偏大，中老年人较多，附近人群缺乏高消费能力的年轻白领。2、周边商业威胁：广场周围还有流行前线、地王广场等定位明确、特点极吸引年轻人的购物休闲地点，而中华广场更多吸引的是