购买商品房标准合同

PAGE购买商品房标准合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有意购买甲方开发建设的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1甲方所售商品房位于[具体地址]，该商品房的具体楼号为[楼号]，单元号为[单元号]，房号为[房号]。1.2该商品房的建筑面积为[建筑面积数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积数值]平方米。1.3该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，房屋结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[层数]层，该商品房所在建筑总层数为[总层数]层。二、计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[单价数值]元，总金额为人民币[总价款数值]元整（大写：[大写金额]）。2.2乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定账户。（2）分期付款乙方应在签订本合同之日支付定金人民币[定金金额]元整（大写：[大写定金金额]）；在[具体日期1]支付购房款人民币[第一期付款金额]元整（大写：[大写第一期付款金额]）；在[具体日期2]支付购房款人民币[第二期付款金额]元整（大写：[大写第二期付款金额]）；……在[具体日期n]支付剩余购房款人民币[第n期付款金额]元整（大写：[大写第n期付款金额]）。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日支付定金人民币[定金金额]元整（大写：[大写定金金额]），并于[具体日期]前向银行提交贷款申请资料，办理贷款手续。若乙方贷款申请获批，应在银行放款之日起[X]日内将首付款支付至甲方指定账户，剩余购房款由银行直接支付至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。三、付款时间及方式3.1若乙方选择一次性付款，付款时间及方式按照本合同第2.2条第（1）项约定执行。3.2若乙方选择分期付款，付款时间及方式按照本合同第2.2条第（2）项约定执行。乙方应严格按照约定时间足额支付各期款项，如有逾期，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，乙方还应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。3.3若乙方选择银行贷款，付款时间及方式按照本合同第2.2条第（3）项约定执行。乙方应积极配合银行办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应按照本合同第2.2条第（3）项约定补足购房款差额。若乙方未按照约定时间补足差额，每逾期一日，应按照未补足款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，乙方还应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。四、面积确认及面积差异处理4.1双方约定以[具体测绘机构名称]出具的测绘报告为准，确认该商品房的建筑面积、套内建筑面积及公共部位与公用房屋分摊建筑面积。4.2该商品房交付时，若实测面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照以下第[具体处理方式序号]种方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付款退还给买受人，并按[同期银行贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%。五、交付期限5.1甲方应当在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；（2）因政府相关部门的政策法规调整导致工期延误的；（3）因规划设计变更导致工期延误的；（4）其他非甲方所能控制的特殊情况，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。六、交付条件6.1该商品房交付时应当符合下列条件：（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）该商品房已取得房屋测绘报告；（3）该商品房的供水、供电、供气、供热、通信等配套基础设施和公共设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件的时间按照国家和地方人民政府的有关规定执行；（4）本合同约定的其他交付条件。6.2甲方应在交付前[X]日书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及应携带的证件。乙方应在收到通知之日起[X]日内，按照通知要求办理交付手续。如乙方未在规定时间内办理交付手续，视为乙方认可该商品房已符合交付条件，甲方不再承担逾期交付的责任。七、交接7.1商品房达到交付条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第5.1条约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。7.2乙方应在收到书面通知之日起[X]日内对该商品房进行验收，查验该商品房的质量及相关设施设备的运行情况等。如发现质量问题或其他不符合合同约定的情况，乙方应在验收期限内书面通知甲方，甲方应在接到通知之日起[X]日内负责整改，整改合格后重新组织交付。7.3经乙方验收合格后，双方应签署房屋交接单，确认该商品房已正式交付给乙方。自交付之日起，该商品房的风险责任由乙方承担。八、产权登记8.1甲方应当在商品房交付使用后[具体期限]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[具体处理方式序号]种方式处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X%]赔偿乙方损失。（2）乙方不退房，甲方按照已付房价款的[X%]向乙方支付违约金。8.2因乙方的原因未能在规定期限内办理产权登记的，由乙方承担相应责任。九、保修责任9.1甲方自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。9.2该商品房的保修期限为：（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；（3）供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；（5）其他项目的保修期限按照国家和地方人民政府的有关规定执行。9.3乙方应在发现质量问题之日起[X]日内书面通知甲方，甲方应在接到通知之日起[X]日内派人维修。如甲方未在规定时间内派人维修，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。因维修给乙方造成其他损失的，甲方应承担相应赔偿责任。十、违约责任10.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间交付商品房，每逾期一日，应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。（2）若甲方交付房屋的质量不符合本合同约定或国家规定的质量标准，乙方有权要求甲方按照本合同约定或国家规定进行整改，整改费用由甲方承担。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。（3）若甲方未按照本合同约定的时间办理产权登记手续，每逾期一日，应按照已付房价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。10.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，乙方还应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。（2）若乙方中途退房，应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。（3）若乙方未按照本合同约定的时间办理房屋交接手续，每逾期一日，应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，视为乙方认可该商品房已符合交付条件，甲方不再承担逾期交付的责任。十一、争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：（1）提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；（2）依法向有管辖权