房屋购买补存合同

PAGE房屋购买补存合同甲方（出卖人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲乙双方就位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）已签订了房屋买卖合同（合同编号：[原合同编号]，以下简称“原合同”），现经双方友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋购买事宜达成如下补存合同：第一条补存事项概述1.1本补存合同是对原合同的补充和完善，原合同与本补存合同约定不一致的，以本补存合同为准。本补存合同未涉及的原合同条款继续有效。1.2本补存合同所涉补存事项包括但不限于房屋价格调整、付款方式变更、交房时间及条件、房屋质量标准、违约责任等内容，具体条款如下文所述。第二条房屋价格及付款方式2.1房屋价格经双方协商一致，该房屋的成交价格调整为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格较原合同价格增加/减少人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式乙方应按照以下方式支付购房款：2.2.1签订本补存合同之日起[X]日内，乙方向甲方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。2.2.2[具体付款节点1]，乙方向甲方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2.3[具体付款节点2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。乙方应严格按照上述付款方式及时间节点履行付款义务，否则每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除原合同及本补存合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。第三条交房时间及条件3.1交房时间甲方应于[预计交房日期]前将该房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交房延迟的，交房时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。3.2交房条件3.2.1该房屋已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。3.2.2房屋的主体结构质量经检测合格，不存在质量问题。3.2.3房屋内的水、电、气、通讯等配套设施能够正常使用。3.2.4甲方应向乙方提供房屋的质量保证书和使用说明书。甲方交房时应确保满足上述交房条件，否则乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应在满足交房条件后及时通知乙方接收房屋，逾期超过[X]日的，乙方有权解除原合同及本补存合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。第四条房屋质量标准4.1该房屋的建筑质量应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准。4.2房屋的装修应符合双方约定的装修标准（如有），使用的装修材料应符合国家环保标准。4.3甲方应保证该房屋不存在任何质量瑕疵或隐患，否则应承担相应的修复、赔偿责任。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照实际损失进行赔偿，包括但不限于乙方为修复房屋所支付的费用、因房屋质量问题导致乙方无法正常使用房屋期间的租金损失（如有）等。第五条违约责任5.1甲方违约责任5.1.1如甲方未按照本补存合同约定的时间交房或交房条件不符合约定的，应按照本补存合同第三条的约定承担违约责任。5.1.2如甲方擅自将该房屋另行出售给他人或存在其他导致乙方无法取得该房屋所有权的情形，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应退还乙方已支付的全部购房款。5.1.3如甲方违反本补存合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。5.2乙方违约责任5.2.1如乙方未按照本补存合同约定的时间及金额支付购房款，应按照本补存合同第二条的约定承担违约责任。5.2.2如乙方擅自解除原合同及本补存合同，已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。5.2.3如乙方违反本补存合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。第六条争议解决6.1本补存合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2甲乙双方在履行本补存合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼【第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。】【第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】【第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。】。第七条其他条款7.1本补存合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法