房屋购买租赁合同

PAGE房屋购买租赁合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方/承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买或租赁该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下房屋购买租赁合同：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。1.2房屋附属设施包括但不限于：[列举附属设施，如家电、家具、装修等详细情况]。第二条房屋购买/租赁价格及付款方式2.1若乙方选择购买该房屋：房屋总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。付款方式如下：（1）定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。（2）首付款：乙方应在[具体日期]前支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]），首付款占房屋总价的比例为[X]%。（3）余款：乙方应通过银行贷款或其他方式在[具体日期]前支付余款人民币[X]元（大写：[大写余款金额]）。2.2若乙方选择租赁该房屋：月租金为人民币[X]元（大写：[大写月租金金额]）。租金支付方式为：[选择支付周期，如每月/每季度等]支付，乙方应在每期租金到期前[X]天向甲方支付下期租金。租金押金为人民币[X]元（大写：[大写租金押金金额]），租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在[具体日期]内无息退还租金押金。第三条房屋交付及使用3.1若为购买：甲方应在收到乙方全部购房款后[X]天内将该房屋交付给乙方。交付标准为房屋及附属设施保持现状（正常损耗除外）。3.2若为租赁：甲方应在本合同签订后[X]天内将该房屋交付给乙方。交付标准为房屋及附属设施符合正常使用要求。乙方应按照房屋的性质及用途合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租给第三方。第四条产权及相关事项4.1若为购买：甲方应保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，否则甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。在办理房屋产权过户手续过程中，所需缴纳的税费按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。4.2若为租赁：甲方应保证其有权出租该房屋，如因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋，甲方应承担相应的违约责任。第五条维修及保养5.1房屋及其附属设施的维修责任：（1）若为购买：在房屋交付后，属于房屋质量问题或自然损耗的维修责任由甲方承担；属于乙方使用不当造成的维修责任由乙方承担。（2）若为租赁：在租赁期间，属于房屋质量问题或自然损耗的维修责任由甲方承担；属于乙方使用不当造成的维修责任由乙方承担。乙方应及时通知甲方维修，甲方应在接到通知后[X]天内进行维修，如甲方未及时维修，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担，乙方有权从租金中扣除相应费用。5.2乙方应合理使用房屋及其附属设施，如因乙方故意或重大过失造成房屋损坏的，乙方应承担全部赔偿责任。第六条违约责任6.1若乙方未按照本合同约定按时支付款项：（1）若为购买：每逾期一天，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。（2）若为租赁：每逾期一天，应按照未付租金的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的租金押金，乙方应按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。6.2若甲方未按照本合同约定履行义务：（1）若为购买：如未按时交付房屋或房屋产权存在问题，每逾期一天，应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金；因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权的，甲方应退还乙方已支付全部款项，并按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。（2）若为租赁：如未按时交付房屋或房屋存在质量问题影响乙方正常使用，每逾期一天，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金；因甲方原因导致乙方无法继续租赁该房屋的，甲方应退还乙方已支付的剩余租金及租金押金，并按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。6.3若乙方擅自改变房屋结构或用途、擅自转租房屋等违约行为，甲方有权解除本合同，乙方应按照房屋总价/月租金的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第七条合同解除7.1经双方协商一致，可以解除本合同。7.2若一方出现违约行为，另一方有权按照本合同约定解除合同，并要求违约方承担违约责任。7.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未