购买别人经适房合同

PAGE购买别人经适房合同甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一套经济适用房，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方经济适用房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售经济适用房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为住宅，房屋性质为经济适用房。1.2该房屋附带的相关设施设备包括但不限于：[详细列举附带设施设备，如家具、家电等]。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该经济适用房的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金；在[具体日期]前，支付购房款人民币[X]元整；在房屋交付之日前，付清剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金及违约责任3.1根据付款方式的约定，如乙方选择分期付款，乙方支付的定金为人民币[X]元整。3.2若乙方未按照本合同约定的时间及金额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.3若甲方未按照本合同约定的时间及条件履行相关义务，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。第四条房屋交付及相关手续办理4.1甲方应在收到全部购房款或乙方按照银行贷款方式支付的足额款项后[X]日内，将房屋及相关附属设施设备交付给乙方。4.2交付房屋时，甲方应向乙方提供以下文件及资料：（1）房屋的产权证书、购房合同等相关权属证明文件；（2）房屋的质量保证书、使用说明书等相关质量文件；（3）与房屋相关的水、电、气、物业等费用结清证明。4.3乙方应在房屋交付之日起[X]日内，办理房屋交接手续。如乙方在规定时间内未办理交接手续，视为乙方已认可房屋交付状态，由此产生的一切责任及费用由乙方承担。4.4双方应在房屋交付后[X]日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，因房屋性质为经济适用房，在办理过户手续时可能涉及的土地出让金等相关费用，由[具体承担方]承担。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务（1）甲方有权按照本合同约定收取购房款。（2）甲方应保证所售房屋的合法性及真实性，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（3）甲方应按照本合同约定的时间及条件交付房屋，并配合乙方办理相关手续。（4）甲方应如实告知乙方房屋的使用状况、质量情况等相关信息，不得隐瞒或虚报。5.2乙方的权利与义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及办理相关手续。（2）乙方应按照本合同约定的时间及方式支付购房款。（3）乙方应在房屋交付后合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致房屋损坏或产生其他纠纷的，乙方应承担全部责任。（4）乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户手续及其他相关手续。第六条关于经济适用房的特别约定6.1乙方购买的该经济适用房，在取得房屋产权证书满[X]年后，方可按照国家及地方相关规定上市交易。在此期间，若乙方因特殊原因需要转让该房屋，应按照当时的政策规定办理相关手续，并将转让所得收益的[X%]上缴给政府相关部门。6.2如因国家政策调整导致该经济适用房的交易条件发生变化，双方应按照新政策规定协商解决后续事宜。如因政策调整导致本合同无法继续履行或部分条款无法履行的，双方互不承担违约责任，但应按照公平合理的原则分担已发生的费用及损失。第七条保密条款7.1双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。7.2本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各